3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 70 m²
30559 Hannover (Anderten)

Die Courtage i.H.v. % 5.95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 2

+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Mögliche JNKM: ca. 4.200 €
+ Für Paare, Familien oder WGs geeignet
+ Südloggia
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Ruhige, naturnahe Wohnlage
+ Ideale Infrastruktur
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 80 €



+ Baujahr laut Energieausweis: 1965
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 252,6
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: /

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1734176?accessKey=5ec6 +++

In direkter Nähe zur U-Bahn-Station Hannover Anderten und damit nur etwa 20 Fahrminuten von der Innenstadt entfernt liegt diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Südloggia in ruhiger Wohnlage. Sie bietet mit rund 70 m² Paaren und Familien mit Kind genügend Platz für komfortables Wohnen. Dank der guten Lage erweist sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als interessant.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses, das den Hausbewohnern zudem einen Gemeinschaftsgarten zur Verfügung stellt. Die ansprechende Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann bei Neuvermietung ca. 4.200 € erwirtschaften bei einem monatlichen Hausgeld von etwa 80 €.

Die u.a. mit Stabparkettboden ausgestattete Immobilie bietet Ihnen 3 großzügige und getrennt begehbare Wohnräume, darunter eins mit Zugang zur etwa 10 m² großen Sonnenloggia. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die Küche sowie das Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Handtuchheizkörper. Zum Angebot gehört des Weiteren ein eigenes Kellerabteil von etwa 6 m² Größe.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1022719

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

30559 Hannover (Anderten)

In Hannover-Anderten leben Sie ruhig und entspannt im östlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt. Umgeben von weiten Grünflächen wie bspw. dem Tiergarten und dem Herman-Löns Park zeichnet sich diese Gegend durch einen hohen Erholungscharakter aus, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an das Großstadtleben zu verzichten.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können bei einem Bäcker in nur rund 40 m und in 2 Supermärkten in ca. 550 m Entfernung getätigt werden. Ebenfalls direkt vor der Haustür gewährleisten zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie 2 Apotheken Ihre medizinische Versorgung vor Ort. Familien profitieren von 3 Schulen und mehreren Kindergärten in fußläufiger Reichweite.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr stellt eine U-Bahn-Station der Linie 5 in lediglich ca. 400 m Entfernung, die Sie in rund 22 Minuten zum Steintor bringt. Mit dem Auto sind Sie mit der B6, der B65 sowie der A7 hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden.