Haus zum Verkauf €395.000 155 m²
Breite Straße 2, 51702 Bergneustadt, Oberbergischer Kreis

Auf einer Anhöhe hoch über Bergneustadt im Stadtteil Hackenberg besticht diese Immobilie nicht nur durch ihre wunderschöne ruhige Lage direkt am Wald, sondern auch durch das großzügige Platzangebot und die herrliche Aussicht über den gesamten Stadtteil. Das Objekt wurde zwischen 2000 und 2020 in mehreren Schritten grundlegend saniert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² ohne großen Renovierungsaufwand ein Zuhause für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Zugang zur Terrasse und Treppenaufgang die Küche, das offene Ess- und Wohnzimmer sowie ein Abstellraum und Badezimmer mit Dusche, Eckwanne und WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlaf- oder Kinderzimmer und ein Badzimmer mit Eckwanne und WC. Das große Grundstück (ca. 1.800 m²) mit 2015 neu angelegter Terrasse und großem Garagenhof bietet genug Platz für Kinder und Tiere mit direktem Zugang zum Wald. Auf der Terrasse können sie nahezu ungestört die wunderschöne Aussicht genießen. Durch die volle, teils ebenerdige Unterkellerung und den großzügigen Dachboden, bietet das Haus zusätzlich ausreichend Stauraum für alle anderen Habseligkeiten Zum Haus gehören drei große Garagen, wovon eine direkten Zugang zum Haus hat. Angrenzend zum Haus befindet sich ein ehemaliges massives Stallgebäude, welches mit Heizung, WC und Warmwasser ausgestattet ist und als Hobbywerkstatt, Lager oder große Garage genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit moderner Ausstattung. Fenster sind teilweise erneuert, letztes in 2018. Die Elektrik ist komplett für alle Gebäudeteile in 2006 erneuert worden mit Netzwerk-, Telefon- und Satellitenfernsehanschlüssen in jedem Zimmer sowie ausreichend Steckdosen. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, der Eingangsbereich ist in 2017 mit Zugang zur Terrasse und Fenster komplett neu gestaltet worden. Im Obergeschoss wurden 2018 und 2017 beide Kinderzimmer grundlegend saniert sowie mit Echtholzparkettboden und teilweise neuen Fenstern ausgestattet. Die Einbauküche ist aus Oktober 2017. Das Haus ist komplett wärmeisoliert und wurde in 2018 und 2020 neu gestrichen. Die Gasbrennwertzentralheizung ist aus 2006 und in gutem Zustand mit jährlicher Wartung. • Baujahr 1929, Massivbauweise, Stallgebäude aus 1956, Anbau und Garagen aus den 80ern • Grundstücksgröße 1855 m² mit 50 m² Terrasse, Garagenhof und Gartenhaus • Wohnfläche ca. 155 m² • 6 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Treppenaufgang, Kellerzugang • Fenster teilw. mit Rolläden • Stallgebäude (Hobbywerkstatt) ca. 50 m² mit Heizung, Warmwasser, WC und 400V • 3 große Garagen • Dach komplett gedämmt und neu gedeckt in 2000 • Terrasse aus 2015 • 2015 Regenwasserkanal unter Terrasse erneuert • Vollunterkellert • Dachboden mit Stehhöhe • 2000 neue Fassade mit Wärmedämmung • Bäder aus 2000 und 2006 • Buderus Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung aus 2006 • Neuer Brenner und Wärmetauscher in 2016 • DSL 100.000 möglich • geringe Grundsteuer, da Weideland

Auf der Anhöhe über Bergneustadt liegt der Stadtteil Hackenberg auf ca. 400 Höhenmetern in direkter Nähe zur Aggertalsperre und deren Naherholungsgebiet. Grundschule, Kindertagestätten, Postfiliale, Bäcker und mehrere Bushaltestellen befinden sich im Stadtteil und sind fußläufig erreichbar. Sie erreichen die Stadt Gummersbach, sowie die Autobahn und Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Bergneustadt liegt 6 km östlich von Gummersbach und ca. 40 km östlich von Köln im Oberbergischen Land angrenzend an das Sauerland. Die Autobahnen A4 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hackenberg ist gut in den ÖPNV eingebunden und von Gummersbach erreichen sie mit der RB25 Köln in 50 Minuten. Wenn Sie Wert auf eine ruhige Lage und dennoch gute Anbindung an das öffentliche Leben bevorzugen, ist die Lage dieser Immobilie genau das richtige.

Verkauf von privat, provisionsfrei Kontakt: Manuel Kippelt Tel: 0173-7408967