Haus zum Verkauf €1.570.000 492 m²
Eine sehr gefragte Wohnlage am Waldrand - Ein attraktives Renditeobjekt mit Potential, welches in der aktuellen Niedrigzinsphase und Zeiten von Negativzinsen, absolut interessant ist. Der ansteigende Bodenrichtwert im Ort in Höhe von ca. 288 €/ m² zeugt von der Beliebtheit des Standortes. Das Wohngebäude befindet sich in Bestlage von Birkenwerder, nur ca. 500 Meter vom S-Bahnhof entfernt. Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1900 erbaut, im Jahr 2002 umfassend modernisiert und in den anschließenden Jahren nach Bedarf instand gehalten. Das 695 m² große Eckgrundstück befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Waldnähe, umgeben von niveauvollen Stadtvillen und Einfamilienhäusern. Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus sowie einem separaten Nebengebäude mit Ausbaureserve bebaut. Das Objekt unterteilt sich in insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 492 m² zzgl. einem Nebengebäude mit Ausbaureserve. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 51.500 Euro. Es bestehen keine Mietrückstände oder Streitigkeiten! Fenster mit Isolierverglasung, Dacheindeckung teilweise mit Schieferschindeln, moderne Bäder/WC, Fußböden gefliest oder mit Laminat versehen. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis belegt einen Energieverbrauchskennwert von 158, 60 kWh/(m²-a). Wesentlicher Energieträger Gas, Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Energieeffizienzklasse: F Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, Sjard Schoenwälder ImmoSky Deutschland GmbH.
Beste Lage in Birkenwerder! Dieses traumhafte Renditeobjekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit altem Baumbestand und ist umgeben von repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen. Die sozialen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, das denkmalgeschützte Rathaus mit der Gemeindeverwaltung, eine Bank und zwei Apotheken, zahlreiche niedergelassene Fachärzte und die Asklepios Klinik – in Birkenwerder ist alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Waren des täglichen Bedarfs können bei den zwei Discountern und den vielen Händlern und Gewerbetreibenden im Ort erworben werden. Birkenwerder hat einiges zu bieten. Eingebettet in die herrliche Landschaft des Briesetals leben und arbeiten hier ca. 8.000 Einwohner unweit der pulsierenden Hauptstadt Berlin. Eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung, sei es über die A10 den nördlichen Berliner Ring direkt über die Abfahrt Birkenwerder oder aber per S-Bahn durch die Linien S1 und S8 sowie Regionalbahn, machen das Städtchen attraktiv. Entsprechend dem wachsenden Bedarf hat die Gemeinde in den vergangenen Jahren vielseitig in ihre sozialen Einrichtungen investiert: Die drei kommunalen Kitas und der Hort wurden nicht nur umfangreich saniert, sondern auch erheblich erweitert, genau wie die kooperativ-integrative Grundschule. Die ebenfalls integrativ-kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe ist im ganzen Landkreis beliebt.
