Haus zum Verkauf €379.800 232 m²
41334 Nettetal

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde 1920 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 468 m² auf einem Grundstück von ca.427m². Das zum Teil dreigeschossige Wohn-/Geschäftshaus ist teilunterkellert und verteilt sich auf mehrere Etagen. Im Erdgeschoss und im vorderen 1. Obergeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit ca. 236 m². Zugang zur Gewerbefläche erhalten Sie über einen barrierefreien Zugang direkt von der Fußgängerzone aus. Lange Zeit wurde dieses Ladenlokal als Optikergeschäft genutzt. Die zweite Ebene erreichen Sie vom Laden aus über eine breite Treppe. Im 1. Obergeschoss angekommen, verfügt das Flachdach über Lichtkuppeln, die das Obergeschoss hell gestalten. Sozialräume, Toiletten sowie eine Lagerfläche stehen zur Nutzung bereit. Über einen separaten Zugang, von der Seite aus, betreten Sie eine 6-Zimmer-Wohnung, die bis ins 2. Obergeschoss reicht. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 232 m² und ist laufend renoviert worden. Ein weiterer Abstellraum (ca. 35 m²) kann noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Im Keller des Objektes befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die im Jahre 2012 erneuert wurde. Dieses Haus lässt viele Optionen offen. Hier sind bis zu drei separate Wohneinheiten planbar. Über den Seiteneingang wären diese zu erreichen, auch eine Nutzung für eine Großfamilie ist möglich. Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit den rückwärtigen Grundstücksbereich zu bebauen. Eine entsprechende Baugenehmigung müsste im Einzelfall geprüft werden. Unser Fazit: Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit dem richtigen Werkzeug, guten Ideen und ein wenig Schweiß, kann dies das perfekte Wohn- und Geschäftshaus werden.

Raumaufteilung EG: Ladenlokal vorderes OG: Sozialräume, Toiletten,Lagerrau 1. OG + 2. OG: Wohnung Keller: teilunterkellert Ausstattung Gewerbe EG: großer Verkaufsraum mit Fliesen ausgestattet OG: großer Verkaufsraum mit PVC ausgestattet Ausstattung Wohnung EG: - Fliesen in Wohnzimmer, Diele, Küche, Bad -Alle anderen Zimmer mit Laminat ausgestattet OG: - Flur, Wohnzimmer und vier weitere Zimmer sind mit Laminat/PVC ausgestattet - Küche, Bad, Gäste-WC hell gefliest OG 2: Flur,drei weitere Zimmer mit Laminat/PVC ausgestattet.

Lobberich ist ein Stadtteil der Stadt Nettetal im Kreis Viersen in NordrheinWestfalen mit ca. 15.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulformen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind. Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A61) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach oder Venlo.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.