Haus zum Verkauf €499.000 124 m²
74248 Ellhofen, Heilbronn (Kreis)

Diese junge, im Jahr 2000 massiv erstellte Doppelhaushälfte mit Satteldach und Dachgaube steht auf einem 289 m² großem Grundstück. Die massive Garage wurde in Überlänge ausgeführt. Die Lage ist ruhig am Ortsrand gelegen und die Zufahrtsstraße wird in der Regel nur von Anwohnern befahren. Das längliche Grundstück ist optimal ausgenützt, denn die Einordnung der Doppelhaushälfte mit angebauter Garage geht quer von Grenze zu Grenze. Der Hauszugang ist wunderbar angelegt mit einer abgewinkelten Granittreppe und Edelstahlgeländer, einem begrünten Steingarten und der gepflasterten Garagenvorfläche (Stellplatz). Die Beleuchtung ist faszinierend: drei über die Höhe verteilte Leuchten neben der Haustüre und vier Leuchtkörper entlang der Grenzmauer zur Garage hin. Natürlich über zwei Bewegungsmelder gesteuert. Auf der anderen Hausseite befindet sich eine mit Hecken umzäunte, schön angelegte Rasenfläche mit einer großen, super nutzbaren Terrasse mit zirka 3,60 * 6,00 m = 21,6 m². Die Terrasse ist rückseitig über den Rasen separat zugänglich. Die Terrasse gründet auf Fundamente und besteht aus einer massiven Betonplatte mit dunklen Steinplatten. Über der Terrasse wurde auf der gesamten Breite eine elektrische Markise zur Abschattung montiert und vor 5 Jahren wurde darüber eine weiße Alu-Glas-Pergola errichtet. Ein herrlicher und ruhiger und optisch abgeschirmter Bereich! Hier kann man die Sonnentage erstklassig verbringen! Die Gebäudeart und Aufteilung ist klassisch mit drei Ebenen: Vollunterkellerung / Erdgeschoss / Dachgeschoss und darüber befindet sich ein ausgebauter Speicher mit der abgetrennten Heizzentrale und einem offenen Arbeits- oder Spielbereich. Im Baugesuch werden ca. 124 m² Wohnfläche für das Erd- und Dachschoss ausgewiesen ohne Flächenausweis für die Terrasse. Bzgl. Flächenangabe sei noch vermerkt, dass im Untergeschoss der 16 m² große Keller als Gästezimmer ausgebaut wurde plus ein schickes Duschbad nebenan. Waschmaschine und Trockner stehen im sogenannten Hobbyraum. Erdgeschoss: Im EG befinden sich folgende Räume und Flächen: Hauseingang mit Diele und Flur / Gäste-WC / Küche (ohne Spk.) / Ess- und Wohnzimmer mit Kaminofen / Austritt auf die Terrasse. Die Böden sind gefliest mit Fußbodenheizung. Dachgeschoss: Im DG befindet sich das Elternschlafzimmer plus 3 Kinderzimmer und das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Das Bad ist gefliest mit Fußbodenheizung. Die Schlafräume haben Laminatböden. Unser Angebot: Wahrscheinlich haben Sie noch nie so eine schöne und gut ausgestattete Doppelhaushälfte besichtigt. Sie ist gerade mal 20 Jahre jung und sieht aus wie neu! 124 m² Wohnfläche plus Zusatzflächen, die Sie bald begeistern werden! Der attraktive Preis beinhaltet auch die wertige Einbauküche, bei der vor 5 Jahren neue Arbeitsplatten aus Naturstein angebracht wurden plus Austausch der Fronten. Das Haus ist bewohnt. Eine Übergabe an den Käufer kann ca. im Spätsommer oder Herbst dieses Jahrs erfolgen. An dieser Stelle gibt es für uns nur eines zu sagen: machen Sie sich selbst ein Bild von dem Haus und dessen Möglichkeiten! Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.

Massiv erstelltes Wohnhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit beidseitiger Grenzbebauung/ vollunterkellert/ Terrasse mit elektrischer Markise und Pergola/ weiße Haustüre mit Glaseinlagen/ weiße Fenster mit Isolierglasscheiben und Rollladen/ Harfentreppe aus Holz/ Innenwände Rauputz oder tapeziert oder gefliest/ Fußböden im EG mit Bodenfliesen und Fußbodenheizung und im DG mit Laminat belegt/ Badezimmer mit Dusche und Wanne/ Küche mit abgehängter Decke/ die anderen Räume mit Holzdecken und oft mit Einbauleuchten/ separate Toilette/ wertige Einbauküche/ überlange, massive Einzelgarage mit einem Stellplatz davor.

Im Norden Baden-Württembergs direkt angrenzend an die Groß- und Universitätsstadt Heilbronn liegt die Gemeinde Ellhofen mit ca. 3.735 Einwohnern. Die geographische Lage ist hervorragend, denn bereits nach nur 3 km erreichen Sie die Nord-Süd-Autobahn A81 nahe dem Weinsberger Kreuz mit Anschluss an die Ost-West-Autobahn A6. Auch die gute Anbindung über Ludwigsburg an die Metropolregion und Landeshauptstadt Stuttgart sind ein unschätzbares PLUS! Ellhofen verfügt über eine S-Bahnhaltestelle (S4) mit direktem Anschluss an Heilbronn und hat eine Anbindung an die Bahnlinie Heilbronn-Crailsheim. Verkehrstechnisch besteht ein optimaler Anschluss in alle Richtungen und über alle Wege. Größter Arbeitgeber in Ellhofen ist das Unternehmen Edeka Südwest. Ferner ist Ellhofen ein traditionsreicher Weinbauort. Neben dem großen Arbeitgeber Audi ist die Region auch bekannt für die Zentrale des größten europäischen Handelskonzerns, der Schwarz-Gruppe, welcher die Lebensmittelhändler Lidl und Kaufland betreibt. Ferner sind bekannte Unternehmen wie Kolbenschmidt Pierburg AG, Läpple AG, TDS AG, Bechtle GmbH und zahlreiche Mittel- und Kleinbetriebe unweit ansässig. Der Standort steht für zukunftsträchtige Produktionsbereiche und Dienstleistungen. Generell heißt die Region Heilbronn-Franken die Region der Weltmarktführer. Ellhofen selbst bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sind vor Ort sowie Kindertagesstätten und Grundschule, weiterführende Schulen in Obersulm und Weinsberg. Die stetig wachsende Gemeinde Ellhofen hat als weithin sichtbares Merkmal auf der höchsten Erhebung den 253 m hohen Ketzersberg, der sicherlich seinen Teil dazu beiträgt, dass das Weinsberger Tal auch oft liebevoll „Schwäbische Toskana“ genannt wird. Von dort hat man einen herrlichen Rundblick über das Sulmtal hinüber zu den Löwensteiner Bergen oder an der Burgruine Weibertreu vorbei hinüber ins Neckartal. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem begehrten Wohngebiet der Gemeinde Ellhofen. Hier lohnt es sich zu wohnen und zu arbeiten!

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- u. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem notariellen Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. (FH) Betriebswirt (VWA) ROLAND RANZ für OptimHome Immobilien GmbH Immobilienmakler (IHK) Immobilienbewerter (IHK) Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) Geprüfter Gewerbeimmobilien-Berater (EIA) Birkenweg 12 71717 Beilstein Telefon: 07062-9344811 E-Mail: Roland.Ranz@OptimHome.de Internet: www.optimhome.de