3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.196 92 m²
Aschenbrödelweg 13, 65199 Wiesbaden, Dotzheim
bisheriger Preis €1.200

Die neu ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Drei-Familien-Haus mit großem Grundstück und Garten in der schönen Wohnsiedlung „Märchenland“ (Stadtteil Wiesbaden-Dotzheim). Vom Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Das Highlight ist der lichtdurchflutete Raum auf der Süd-Seite mit offenem Wohn-/Küchen- und Essbereich mit einer Grundfläche von 60 qm. Hier sind den eigenen Gestaltungs- und Einrichtungsideen keine Grenzen gesetzt. Von dort geht es raus auf den gemütlichen Süd-Balkon mit Panoramaausblick über den Freudenberg bis weit über den Rhein. Eine hochwertige Küche mit Induktionsherd und einer riesigen Arbeitsfläche gehört zur Wohnungsausstattung. Das Tageslichtbad ist stilvoll gefliest und mit einer begehbaren Dusche (mit Regenfunktion), einem Waschtisch, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die individuell steuerbare Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zwei weitere geräumige Räume dienen als Schlaf-/ Kinder- und Bürozimmer. Die Wohnung hat eine Grundfläche von 112 qm. Die Wohnfläche gemäß WoFlV beträgt 92 qm. Der vom Wohnungsflur aus begehbare Dachboden hat eine Nutz- und Staufläche von über 50 qm. Beim Dachausbau wurden zum Schutz vor Hitze- und Kälteeinflüssen qualitativ hochwertige Dämmmaterialien verwendet. Die Zwischendecke zum Dachboden wurde zusätzlich gedämmt. Die Elektroverteilung ist auf dem neuesten Stand. In jedem Zimmer befinden sich Satelliten-Anschlüsse (TV) sowie Netzwerk-Anschlüsse (LAN). Es besteht die Möglichkeit der Mitnutzung des Waschkellers mit je einem Waschmaschinen- und Trocknerplatz. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsarmen Umgebung mit einer entspannten Parkplatzsituation. Auch für Kinder bietet sich die Umgebung hervorragend zum Spielen an. Ein Spielplatz ist fußläufig erreichbar.

Markenküche, moderner Vinyl-Fußboden, Fußbodenheizung im Bad, Süd-Balkon

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Märchenland (Stadtteil Wiesbaden-Dotzheim), zentral angebunden gelegen und dennoch abseits von Durchgangsverkehr oder Innenstadt-Trubel. Die Umgebung ist geprägt von offener Ein-/Zweifamilienhausbebauung auf großen Grundstücken mit vielen Grün- und Gartenflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Freudenberger Schloss, das Krankenhaus HSK Dr. Horst-Schmidt-Kliniken, Weinberge, Wälder und Vieles mehr. Busverbindungen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt (Fahrzeit ca. 15 Minuten) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind gut und schnell erreichbar.

Selbstverständlich werden aufgrund der besonderen Lage durch die Corona-Pandemie entsprechende Vorsichtsmaßnahmen bei der Wohnungsbesichtigung beachtet.