Haus zum Verkauf €1.339.000 466 m²
53121 Bonn, Dransdorf

Aufgeteilt auf zwei Objekte, welche sich direkt nebeneinander befinden, verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom wunderschönen, ruhigen und doch zentralen Eigenheim aus dem Bj. 2008, sowie einem nebenan stehenden, umfangreich renovierten und sanierten 3-Parteienhaus zur Vermietung mit optimaler Risikostreuung/und-oder den Eltern, die in Ihre Nähe ziehen können. Das moderne, offen gestaltete Einfamilienhaus: Das Haus liegt etwas „versteckt“ in einer Privatstraße mit eigener Torzufahrt, die von einer absolut ruhigen Seitenstraße im Bonner Stadtteil Dransdorf abgeht. Es hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 240 qm, einen Glaswintergarten, einen Garten mit Teich und altem Baumbestand sowie eine Garage. Das Haus besticht vor allem durch eine offene, moderne und lichtdurchflutete Raumgestaltung im Erdgeschoss, mit separatem Büro in Glasfront. Im Objekt sind ausschließlich bodentiefe Fenster verbaut. Es befinden sich drei gut aufgeteilte Zimmer im Obergeschoss, das Elternzimmer verfügt über Bad en Suite mit großer Nasszelle. Diese Immobilie eignet sich optimal für Familien, aber auch für von zu Hause aus arbeitende Paare oder Einzelpersonen, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen zu schätzen wissen. Das direkte Umfeld besteht aus Nachbarn der gehobenen Mittelschicht, die großteils aus der Bonner Innenstadt zu gezogen sind, die Ruhe lieben und trotzdem nicht auf Zentralität verzichten möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen, offen verbundenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kochinsel, mit Kamin, ein separates Glas-Büro sowie drei weitere Räume im Obergeschoss, in das eine moderne, offene Stahltreppe führt. Im Wohn-, Ess- und Küchenbereich befinden sich fünf bodentiefe Fenster sowie der Zugang zum Wintergarten mit etwa 18 qm Fläche wie auch zum Garten. Durch die Fußbodenheizung nutzen Sie den Wintergarten das ganze Jahr als ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss mit zum Teil über 3 Meter hohen Decken befinden sich drei weitere Räume: ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide und einem „En suite“-Badezimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zum Haus gehören zudem ein Pkw-Stellplatz sowie eine Garage. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt jedoch clever gelöst über zwei Hauswirtschaftsräume. Mehrfamilienhaus: Investoren profitieren bei dieser attraktiven 220 qm-Immobilie da Diese bereits rentabel und dauerhaft vermietet wird. Aufgeteilt in 3 Wohneinheiten: Jahresmieteinnahme: 28.620 € Rendite = 4,4% für das MFH. Investitionen seit 1995-2009-2018 : •Die Fassade wurde saniert und rückseitig im EG neu gedämmt. •Das Treppenhaus wurde saniert. •Neue doppeltisolierte Fenster sowie Türen und Haustüre wurden eingebaut. •Die Elektrik wurde im gesamten Haus komplett modernisiert. •Die Heizung plus Leitungen wurde 2009 komplett erneuert. •Böden, Wände, Decken, Lichtinstallationen wurden saniert. •Die Bäder (bis auf das Bad in der kleinen Wohnung im EG) wurden modernisiert und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Untergeschoss Das Untergeschoss hat eine Nutzfläche von 100 qm. Der Keller ist trocken. Ein gefliester Wasch- und Trockenraum für die gesamte Hausgemeinschaft ist vorhanden. Der Keller wurde bereits zur Hälfte neu verputzt und gefliest, in der Waschküche wurden separate Stromzähler installiert.

Traum vom Eigenheim: Das Haus wurde 2008 errichtet und verfügt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe und Solarthermie. Im gesamten Wohnbereich sind große graue Natursteinfliesen und eine Fußbodenheizung verlegt. Alle Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Im Erdgeschoss befindet sich im großen Wohnbereich ein durch eine Glasscheibe abgetrenntes Büro. Die moderne Küche mit Kochinsel ist perfekt in das Gesamtraumkonzept integriert und kann optional übernommen werden. Die top gepflegte, umfangreich modernisierte/sanierte 3-Parteien Kapitalanlage: Das zum Großteil zwischen 2008- 2018 kernsanierte, hochwertig ausgestattete Wohnhaus (Baujahr 1961) hat zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen (ca. 37 qm und ca. 97 qm groß). Im Obergeschoss gibt es eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 qm. WOHNUNG 1 •Die Wohnung verfügt über zwei Räume, eine Diele und ein Bad. •Ein Schlaf- und Wohnraum, mit großer Fensterfront, befindet sich am Ende der Diele. •Das sehr gepflegte Tageslicht-Bad aus dem Baujahr ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. WOHNUNG EG 2 •Die Wohnung verfügt über zwei Räume, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche und ein Tageslichtbad. •Der Wohn- und Essbereich sowie die beiden weiteren Räume sind mit Laminat in der Farbe Hellgrau ausgelegt. Sehr imposant: Die bodentiefe Fensterfront des Wohn- und Essbereichs zur ca. 40qm großen Terrasse mit Blick ins Grüne. •Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche sowie 60 x 60 cm großen Fliesen im Farbton Anthrazit ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt für viel Licht. •Das frisch modernisierte Tageslicht-Bad mit ebenso 60 x 60 cm großen Fliesen im Farbton Anthrazit, verfügt über eine fast bodengleiche Dusche mit Klarglaswänden, einen modernen Waschtisch und ein Schwebe WC mit Unterputz verlegter Spülung sowie eine Handtuchheizung. •In die Decke integrierte Spots sorgen für eine angenehme Lichtsituation. Es besteht die Möglichkeit beide Erdgeschosswohnungen zusammen zu legen. WOHNUNG OG •Wohn- und Schlafräume sowie Diele und Küche wurden mit hochwertigem Laminat bzw. hochwertigen Fliesen ausgelegt. Schönes Detail: Eingangsbereich, Küche und der zweite Flur wirken durch die durchgängig verlegten Terrakotta-Fliesen großzügiger! •Wohnzimmer und Küche haben jeweils einen Zugang zum Balkon. Die Küche wurde mit einer hellen Einbauküche versehen. •Der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf Bäume zur Sonne hin. •Ein weiteres Zimmer geht vom Wohnbereich ab. Es kann jederzeit wieder mit dem Wohnzimmer verbunden werden. •Dieser Flur führt in zwei weitere Räume sowie zum Tageslichtbad. Das helle, modern gestaltete Bad wurde mit weißen Wandfliesen und Bodenfliesen im Terrakotta-Design gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne und moderne Sanitärobjekte (Waschtisch und Schwebe-WC).

Bonn-Dransdorf Dransdorf ist ein Stadtteil der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn und hat rund 5.000 Einwohner. Die Infrastruktur in Dransdorf ist sehr gut und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Discounter, Drogerie-Märkte, Ärzte und Apotheken. Kindergärten und Schulen In Dransdorf und in den angrenzenden Stadtteilen befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Schulformen. Verkehrsanbindung Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen A 555 und A 565 ist sehr gut, die Anschlussstellen befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Nur rund 250 Meter entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle, von der aus Sie die Bonner Innenstadt in 8 Minuten und die Kölner Innenstadt in nur 35 Minuten ohne Umsteigen erreichen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!