Haus zum Verkauf €359.000 2470 m²
31600 Uchte

3,95 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer

Baujahr: 1918
frei werdend

4 Stellplätze

Wir bieten im Auftrag eine sehr interessante Wohn- und Gewerbeimmobilie an. Das vielseitig nutzbare Objekt bietet sich für das Handwerk mit Werkstatt, den Handel oder für auch das Onlinegeschäft an. Zudem wäre auf dem Areal eine Erweiterung von Wohn- und Gewerbeflächen noch möglich.
Mit ca. 900 m² Gewerbe und Wohnfläche aufgeteilt in ca. 430 Wohn- und ca. 480 m² Gewerbefläche wäre das auch ein durch attraktives Anlageobjekt für den Investor.
Die Immobilie wurde historisch immer wieder mit hohen Investitionen weiterentwickelt. Besonders besticht das Wohnhaus mit seiner Fledermausgaube und Krüppelwalmdach. Von den Sprossenfenstern bis zur Kupferdachrinne, mit einer stilvollen Schwanenhals Dachentwässerung, wurde alles mit viel Liebe zum Detail zusammengestellt mit hohem Anspruch an Material und Handwerk umgesetzt. Hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut.
Der gewerbliche Teil lässt sich ebenfalls sehr individuell gestalten, Großzügige Lager- oder Produktionsflächen mit ebenerdiger Ladeandienung machen das Gebäude vielseitig nutzbar. Erweiterungspotenzial ist auf dem Areal von insgesamt 2470 m² jederzeit möglich, für den gewerblichen Bereich sowie auch für den Wohnungsbau. Das gesamte Flurstück ist im Bebauungsplan als Mischgebiet ausgewiesen damit sehr individuell erweiterbar.
Selbst für den Einsteiger wäre das Objekt interessant unter dem Motto Gewerbeflächen mit Wohnflächen finanzieren. Mehr Flexibilität geht wirklich nicht.
Das Objekt wäre kurzfristig verfügbar.
Der historische Ursprung der Immobilien stammt aus 1875, trotz stetiger Umbau- und Sanierungsmaßnahmen sind immer mal wieder notwendige Instandsetzungsmaßnahmen notwendig.
Der gewerbliche Bereich wurde 1975 angebaut. 1980 dann die Erneuerung Fassade umgesetzt und 1985 sind die Garagen errichtet worden, bevor das Wohnhaus 1998 komplett umgebaut wurde.
Erst 2010 wurde ein komplett neues und modernes Bad eingerichtet.
2016 bekam dann der gewerbliche Bereich eine komplette Dachsanierung.


Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Besichtigungstermin. Gern auch am Wochenende.

1. Wohn- und Gewerbe flexibel nutzbar
2. Zentrale Lage
3. 2470 m² Areal
4. Insgesamt ca. 850 m² Nutzfläche
5. 2 Wohnhäuser in 4 Wohneinheiten aufteilbar
6. 450 m² gewerblicher Bereich
7. Areal mit zusätzlicher Bebauung erweiterbar
8. Gute Ausstattung mit Einbauküche
9. Loggia
10. Dachterrasse mit Wintergarten
11. Krüppelwalmdach mit Fledermausgaube
12. Dachrinnen in Kupfer
13. Dachrinnen in Kupfer
14. Teilweise Sprossenfenster
15. Ladenlokal möglich

Wohnhaus Nr.: 32
Erdgeschoss: ca. 93 m²
Obergeschoss: ca. 112 m²
Wohnhaus Nr.: 34
Erdgeschoss: ca. 93 m²
Obergeschoss: ca. 112 m²
Gewerbefläche
Ebenerdig: ca. 480 m²

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

31600 Uchte

Uchte liegt zwischen dem Naturpark Dümmer und dem Naturpark Steinhuder Meer am Großen Moor ungefähr in der Mitte zwischen Sulingen und Minden an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde ist der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Uchte mit den Flecken Diepenau und Uchte sowie den Gemeinden Raddestorf und Warmsen. Seit 1932 gehört Uchte zum Landkreis Nienburg.
Über Jahrhunderte wurde im Großen Moor westlich des Ortes Torf mit der Hand gestochen, der der Bevölkerung als Brennmaterial diente. Ab den 1920er Jahren setzte der industrielle Torfabbau ein, der zur Gründung von drei Torfabbauunternehmen führte. Heute  ist im Moor, das seit 2007 unter Naturschutz steht, nur noch ein Unternehmen tätig.
Von Uchte sind  Bremen, Hannover, Bielefeld und Osnabrück in einer Stunde gut zu erreichen. Minden und Nienburg sind eine halbe Stunde entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte. Apotheken, Schule ( Oberschule), Kindergärten, Schwimmbad und Sportmöglichkeiten, sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.