Haus zum Verkauf €980.000 356 m²
Eichstraße 32, 67434 Neustadt an der Weinstraße, Hambach

In den Hang auf einem ca. 823 qm großen Grundstück gebaut, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit 356,40 qm Wohn- und 100,10 qm Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Eingangshalle, aus welcher man in zwei Nebentrakte rechts und links gelangt, Die Wohnung links bietet 1 Zimmer, Küche und Duschbad, die Wohnung rechts ist spiegelgleich geschnitten mit 2 Zimmern und einem Duschbad, beide mit eigenem Wohnungszugang, welche problemlos als Einliegerwohnungen genutzt werden könnten (ideal auch für Familien mit Kindern). Es ist eine exponierte Lage in Neustadt-Hambach, mit Blick auf das Hambacher Schloss, die traumhaften Weinberge und über die Rheinebene. Das Haus befindet sich am Fuß des Hambacher Schlossberges. Das Gebäude wurde 1989 in Hanglage errichtet und ist nach Südsüdost zur Straße hin ausgerichtet. Direkt an die Straße grenzt die Doppelgarage mit davor befindlichen Stellflächen, daneben der Treppenaufgang, der über das Garagenflachdach zum Haus führt. Neben dem Treppenaufgang befindet sich noch ein abschließbarer Fahrradabstellraum. Oberhalb des Hauses ist das Grundstück terrassenförmig angelegt. Der großzügige Flur mit gewendeltem Treppenaufgang zum oberen Stockwerk ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Im oberen Geschoss befindet man sich in der eigentlichen Wohnebene , im rückwärtigen Teil gibt hier eine große Glasfront den Blick auf die Hochterrasse mit dem davor liegenden Hang frei. Auf Grund der nach Süden ausgerichteten Verglasung (in Blickrichtung Straße) hat man einen freien Blick über den Ort. Linksseitig befindet sich eine hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Tresen, danach folgt der große Wohn-/Essbereich.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: In der Mitte der Wohnebene befindet sich eine Glasfront, die den Blick auf das Wohnzimmer frei gibt. Davor liegt ein großzügiger Balkon, der einen freien Blick über die Rheinebene bis zum Odenwald erlaubt. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen gekachelten Kaminofen. Der Wohnraum ist bis zum Dach geöffnet, somit konnte eine Galerie in den Raum integriert werden. Rechts der Treppe befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Badezimmer, optisch geteilt mit einem von zwei Seiten begehbaren Einbauschrank. Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die gewendelte Holztreppe führt bis ins Dachgeschoss, und endet unter einer Glaskuppel. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei kleine Balkone, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und die Empore. In zwei Zimmern sind ebenfalls Einbauschränke vorhanden.. Besonderheiten: - Die Hauptwasserleitungen in der Garage sind getrennt nach Wohnhaus/Gartenbewässerung; Holz-Garagentore mit elektrischem Antrieb (Schlüsselschalter) - Durch Wasser- und Wärmemengenzähler können die einzelnen Einheiten separat erfasst werden - Alarmanlage

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht.