4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.650 104 m²
Am Botanischen Garten 63, 50735 Köln Riehl, Köln

Das Haus Das Gebäude wurde um 1920 erbaut und 2003 kernsaniert. Das Haus wurde in mehreren Schritten zunächst nur für den Eigenbedarf mit höchstmöglichen Ausstattungsmerkmalen komplett saniert. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden Hausanstrich und Außenanlagen durch eine namhafte Gartenarchitektin (Brigitte Röde) für 250.000,-€ neu gestaltet. Die Häuser Nr. 61 und Nr. 63, welches wir auch selbst bewohnen, werden von uns mit sehr geringen Kosten selbst verwaltet. Die Wohnung Die Wohnung ist hochwertig zur Eigennutzung konzipiert. Die Räume sind 3,10 m hoch. Die tragenden Wände sind zwischen 40 und 45 cm stark. Die Wohnung ist mit Isolier- Sicherheitsfenstern ausgestattet. Die hinteren Fenster sind mit Bögen ausgeführt. Die Böden sind mit massivem Eichenparkett belegt

Eichenparkett, Isolierfenster, Einbauküche, Bad + separates Gäste-WC, große Terrasse (Westlage!) mit Markise Vor dem Haus gibt es gute Parkmöglichkeiten. Durch den sehr schön gestalteten Vorgarten erreicht man über Grauwackewege das Gebäude. Die Eingangstür der Erdgeschoßwohnung liegt direkt 2 m links hinter der alten Haustür (Originalhaustür des Hauses von 1920). Man steht nun im ursprünglichen Empfangsraum (362x490cm), der zuletzt als Speisezimmer genutzt worden ist. Von dort gelangt man links durch einen Türbogen in das Wohnzimmer (430x616cm), welches ein Fenster und eine Tür zur Terrasse (940x300cm) mit Blick in die Gärten hat. Von diesem Zimmer aus gibt es eine Doppeltür mit kleinen Glasscheiben zu einem weiteren Wohnraum (490x440cm), der zur Straßenseite hin (zwei Fenster) gelegen ist. Wir kehren zurück zum Empfangsraum: Wendet man sich von diesem aus nach rechts, gelangt man in die Küche (460x230cm), welche ebenfalls den Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse hat. Hier ist eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen maßangefertigt worden. An Geräten gibt es dort neben Kühl- Gefrierschrank, Herd, Backofen und Spülmaschine noch eine Waschmaschine. Neben der Küche liegt das Schlafzimmer (384x460cm), an welches sich das 2006 neu gestaltete Badezimmer (300x253cm) anschließt. Zusätzlich gibt es gegenüber der Wohnungstür ein Gäste WC (105x150cm, 2006 erstellt) zur Nutzung für Gäste im dort liegenden Speisezimmer. Über zwei Türen (vom Wohnzimmer und von der Küche aus) gibt es Zugang zu einer 28 m² großen Terrasse in Westlage (im Juni Sonnenuntergang 22:00 Uhr!). Sie ist mit Grauwackeplatten belegt, die bis Mitternacht noch Wärme speichern können. Von der Terrasse aus hat man einen Blick über die aufwändig gestalteten Gärten. Es gibt keine direkte Gartennutzung

Der Stadtteil Köln-Riehl ist ein bevorzugtes Wohnviertel am Rhein sehr zentrumsnah im Kölner Norden. Durch den Kölner Zoo, den Botanischen Garten und die aufgelockerte Bauweise ist es ein Stadtteil mit sehr vielen Grünflächen, in dem ca. 10.800 Einwohner leben. Bis Anfang dieses Jahrhunderts war Riehl ein Dorf mit Landwirtschaftsflächen. Erst durch die englische Besatzung nach dem ersten Weltkrieg wurden in Riehl für die englische Armee Kasernen (zwischen Boltensternstrasse, Barbarastrasse und Amsterdamerstrasse), Unterkünfte für Unteroffiziere (zwischen Barbarastrasse und Riehler Gürtel) und für Offiziere (zwischen Riehler Gürtel und Zoobrücke) erbaut und der städtische Charakter hergestellt. Heute ist Riehl ein ruhiges, sehr begehrtes zentrumsnahes Wohnviertel mit teilweise noch dörflichem Charakter. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen zu den großen Fernstraßen und dem Autobahnring. Es gibt alle notwendigen Geschäfte, mehrere überdurchschnittliche Restaurants und Gaststätten, mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, das bekannte Kinderkrankenhaus und die Riehler Altenheime. Es stehen 28 Ärzte in eigenen Praxen zur Auswahl. (Der Verkäufer ist HNO-Arzt.) Der Riehler Wochenmarkt findet mittwochs und samstags vormittags statt und ist über die Kölner Stadtteilgrenzen hinaus bekannt. Die Strasse Die Strasse Am Botanischen Garten ist eine ruhige Wohnstraße in exklusiver Lage. Sie verbindet den Riehler Gürtel mit dem Kölner Zoo und führt als einizige Rotdornallee Kölns direkt an der Flora entlang. Sie ist in Riehl die beste, bzw. teuerste Lage. Die Preise bei Verkäufen liegen ab 4000,-€ pro qm aufwärts (dann unrenoviert) und bringen Käufer an eine der exklusivsten Adressen Kölns. Der Eingang des Botanischen Gartens ist ca. 150 m und der Eingang des Kölner ZOO ist ca. 350 m entfernt. Das Geschäfts- und Einkaufsviertel von Riehl befindet sich ca. 400 m entfernt und ist über den Riehler Gürtel erreichbar. Hier findet ca. 100 m entfernt 2 x pro Woche der Riehler

besonders geeignet für ein Paar, aufgrund des Grundrisses weniger für Familien