3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
60320 Frankfurt (Main) - Nordend

Objektbeschreibung:
Nachdem Sie die Wohnung im 1. Stock eines 4. stöckigen Mehrfamilienhauses betreten haben, erwartet Sie eine helle und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung, die sich auf 72 qm Wohnfläche verteilen.

Ein tageslicht Bad mit Wanne, Küche mit Waschmaschinen Anschluß, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie das nach Süd Ost ausgerichtete Wohnzimmer - mit Ausgang auf den Balkon und Blick in den Mit Baumbeständen gewachsenen Garten -. Lassen Sie hier bei einem guten Glas den Tag ausklingen und tanken Sie die Ruhe, die Sie nach einen anstrengenden Arbeitstag benötigen.

2 separate zur Wohnung gehörende Kellerräume, Stauraum im Dachboden und Staufläche ( Einbauschrank im Flur ) stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Weiterhin gibt es einen Ausgang im Keller in den Garten.

Die Wohnung war bis Ende März vermietet und etwas renovierungsbedürftig, was sich jedoch in Grenzen hält ( Wände etc )

Das Hausgeld beträgt monaltich 260 EUR - hiervon fließen ca. 60 EUR monatlich in die gemeinsamen Instandhaltungsrücklagen, die im 6 stelligen Bereich für die geamte Hauseigentümergemeinschaft ( 52 Wohnungen ) liegen.

Die Sanierung der Außenfassade hat bereits begonnen. Die Kosten hierfür sind vom Eigentümer bereits als Sonderumlage gezahlt, sodass auf den neuen Käufer diesbezüglich keine Kosten zukommen.

Im Kaufpreis sind ebenfalls die bereits gezahlten Rücklagen für die Wohnung enthalten.

Ausstattung:
Echtholz Fußböden im Schlaf- und Wohnzimmer
Fliesen in Küche
PVC im Bad
Tageslicht Bad mit Wanne
Balkon ( Süd Ost ausgerichtet mit Blick in Garten )
2 separate Kellerräume
Staufläche im Flur und Dachboden
Dach- und Kellerdeckendämmung
Wärmeverbundsystem Fassade

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Ruhige und dennoch zentrale Lage in einer Wohnanlage in Frankfurt Nordend.

Gute Infrastruktur und Anbindung an die öffenltichen Verkehrsmittel sowie an die BAB A 66 - Anschluß Miquelallee.

Sonstiges:
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltungimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0185