3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 83 m²
81243 München, Aubing

Die 2016 komplett renovierte, moderne Gartenwohnung befindet sich mit besten Anbindungsmöglichkeiten im Ravensburger Ring, München-Aubing. Beim Betreten dieser schönen Wohnung gelangen Sie in den L-Förmigen Flur. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC und auf der rechten Seite der Zugang zur komplett ausgestatteten Küche. Im Anschluss zum WC gelangen wir über den Flur weiter in das Badezimmer. Dies ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Wieder zurück im Flur gehen wir weiter am geräumigen Schlafzimmer und dem Kinderzimmer weiter in das Wohn-Esszimmer mit seinen Zugängen zu den beiden Terrassen. Im Gesamten überzeugt die Wohnung durch die Modernität, der Geräumigkeit und der Süd-Westausrichtung.

Die moderne Gartenwohnung ist wie folgt ausgestattet: xx Diele ca. 10,35 qm xx Gäste-WC ca. 2,32 qm xx Badezimmer ca. 5,55 qm xx Küche ca. 7,97 qm xx Nische ca. 0,68 qm xx Essbereich ca. 6,80 qm xx Wohnbereich ca.18,58 qm xx Kinderzimmer ca.10,13 qm xx Schlafzimmer ca. 15,19 qm xx 1. Terrasse ca. 7,2 qm xx 2. Terrasse ca. 4,44 qm Zur Wohnung gehört ein ca. 5 qm großer Kellerabteil. Desweiteren ist der Wohnung ein TG-Stellplatz zugeordnet. Derzeit ist die Wohnung vom Verkäufer selbst bewohnt. Dieser möchte noch bis Frühjahr 2022 dort wohnen bleiben. Die Miete für die Wohnung bis Auszug wird 1.350,- € zzgl. Nebenkosten betragen. Somit ist die Wohnung für Kapitalanleger auch sehr spannend.

Der westlichste Stadtteil von München ist die Heimat für knapp 35.000 Einwohner. Dem Stadtteil ist seine dörfliche Herkunft durchaus noch anzumerken, denn Teile der ehemaligen Höfe sind insbesondere im historischen Ortskern mit der St. Quirin Kirche noch erkennbar. Für den westlich von Aubing entstehenden neuen Stadtteil ist das Gut Freiham der Namensgeber. Die Aubinger Lohe gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im gesamten Westen Münchens. Da sie überwiegend aus Fichten besteht, eignet sie sich selbst an heißen Sommertagen für Spaziergänge. Auch der Burgstall Aubing ist einen Besuch wert, denn dabei handelt es sich um eine Höhenburg, die vermutlich aus dem 10. Jahrhundert stammt. Im Volksmund wird sie auch als „Teufelsburg“ bezeichnet. Die Aubinger Lohe gehört zum bayerischen Landschaftsschutzgebiet und bietet Kindern im Winter die Möglichkeit, stundenlang rodeln gehen zu können. Eine Immobilie zu kaufen im Münchner Stadtteil Aubing ist auch aus diesem Grund von Vorteil, da sich zwei Mittelschulen und vier Grundschulen im Münchner Westen befinden. Aber nicht nur die wohnortnahe Schulbildung, sondern auch weitere Freizeitaktivitäten zeichnen Aubing aus. Ob ein Arbeiterverein, die Freiwillige Feuerwehr, der Burschenverein Aubing oder mehrere Sportvereine: Aubing hat zahlreiche Vereine oder Clubs für die ehrenamtliche Betätigung oder für die Teilnahme am gesellschaftlichen Leben zu bieten. Aber auch die A96 bietet schnell Anschluss an den Fernverkehr. An den Individualverkehr ist die Anbindung auf regionaler Ebene über die B2 geregelt. Aubing ist jedoch auch über weitere Hauptverkehrsstraßen mit den umliegenden Stadtteilen vernetzt. Mit insgesamt drei S-Bahnlinien an vier Haltestellen ist der öffentliche Nahverkehr in Aubing hervorragend bedient. Ins Stadtzentrum Münchens führen die S-Bahnlinien 4, 6 und 8, während weitere Buslinien die Verbindung an andere Straßenbahnlinien und an das U-Bahnnetz gewährleisten.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr