Haus zum Verkauf €259.000
13507 Berlin - Reinickendorf

Objektbeschreibung:
Die seit 10/2004 vermietete Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage mit Blick in die gemeinschaftliche Grünanlage. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1997 errichtet und zeitgleich in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung hat insgesamt 3 Zimmer, die von einer kleinen Diele abgehen. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 26,50 m² besitzt einen integrierten Essbereich und bietet ausreichend Platz auch für die kleine Familie. Vom Wohnzimmer gelangt man in die räumlich abgetrennte Küche, die mit einer Einbauküche und den wichtigsten Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein großer Westbalkon gewährt einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Das innenliegende Bad besitzt praktischerweise neben einer Dusche auch eine Wanne. Das Schlafzimmer und das Gäste-/Kinderzimmer überzeugen durch einen optimalen Schnitt und sind ruhig gelegen. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Zu der Wohnung gehören ein fremdvermieteter Tiefgaragenstellplatz und ein Keller. Die Wohnanlage ist mit einer modernen Heizanlage ausgestattet (Fernwärme) und überzeugt durch einen niedrigen Energiebedarf. Die Außenanlagen sind in einem gepflegten Zustand und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Der moderne Kinderspielplatz inkl. Bolzplatz und viele gemütliche Sitzmöglichkeiten werten die gesamte Anlage auf.

Die Eigentumswohnung und der Stellplatz sind beide unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt ca. 6.888,00 € und für den Stellplatz ca. 960,00 €.

Reizt Sie der Gedanke von der soliden Kapitalanlage? Dann nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf!

Ausstattung:
- vermietete 3-Zimmerwohnung
- ca. 75 m² Wfl.
- innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne
- Fußbodenheizung
- Westbalkon
- Keller und Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- gepflegte Außenanlage mit Spiel- und Bolzplatz
- niedriger Energiebedarf

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.461,18 €
Hausgeld: 246,00 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 7,14 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 74,83 m²
Vermietbare Fläche: ca. 74,83 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage liegt im Berliner Bezirk Reinickendorf im Ortsteil Tegel. Tegel bietet durch den Tegeler Forst, das Tegeler Fließ und den Tegeler See einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: So erreicht man den Tegeler See bzw. die Greenwich-Promenade in gerade einmal 10 Gehminuten. Ebenfalls in gleicher Zeit erreichbar, ist die Fußgängerzone von Alt-Tegel. Hier erhält man alles für den täglichen Bedarf und genießt die Vielfalt an gastronomischen Angeboten. Die nur 5 Gehminuten entfernten „Hallen am Borsigturm“ mit weit über 100 verschiedenen Shops, Bowling, Gastronomie, Kino und Fitness sorgen für abwechslungsreiche Stunden. Kindergärten und Schulen sind in der Fußgängerzone Gorkistraße, der Berliner Straße sowie den Borsighallen vorhanden. Die Wohnanlage ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: Neben der U- und S-Bahn, verkehren in hoher Frequenz diverse Buslinien zu allen Zeiten. Die naheliegende Autobahn A111 ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Berliner Innenstadt und das Umland. Durch die geplante Schließung des Tegeler Flughafens „Otto Lilienthal“ wird der Wohnwert auch zukünftig steigen

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2985