Haus zum Verkauf €624.000 524 m²
69181 Leimen

3,57 % vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Baujahr: 1978
frei ab sofort

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Bevorzugte, ruhige Lage
- Freistehendes Haus auf großem Grundstück
- Großzügige Räume und Raumaufteilung
- Großer, privater Garten mit Jacuzzi
- 524 m² Grundstück
- 194 m² Wohnfläche
- 134 m² Nutzfläche
- 6 Zimmer
- 1 Balkon (Süd-Ausrichtung)
- 1 Terrasse mit Außenkamin, überdacht (West-Ausrichtung)
- Tageslichtküche, offen gestaltet
- Tageslichtbad
- Gäste-Bad
- 1 Garage
- 1 Außenstellplatz
- Bauweise: Massiv
- Geschossdecken: Betondecken
- Treppenbeläge: EG: Holz / KG: Fliesen
- Dach: Satteldach
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1997
- Fassvermögen Tanks: 10.000 Liter
- Fußbodenheizung im EG
- Gas-Anschluss liegt vor dem Haus
- Wasser-Entkalkungsanlage
- Fenster: Holz, doppeltverglast
- Deckenhöhe: 2,44m EG / 2,35m OG / 2,50m KG
- Kabelanschluss

360°-Rundgang:

https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/wohlfuehlcharakter-vorprogrammiert-einfamilienhaus-auf-grosszuegigem-eckgrundstueck-in-leimen-st-ilgen-immobilie-heidelberg-92

Hinweis:

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus aktuellem Anlass und zum Schutz Ihrer und unserer Gesundheit, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Prüfung unseres kompletten Exposés samt 360°-Rundgang und in Verbindung über den Nachweis einer positiven Bonitätsprüfung möglich ist. Den aussagekräftigen Rundgang können Sie unter nachfolgendem Link einsehen:

https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/wohlfuehlcharakter-vorprogrammiert-einfamilienhaus-auf-grosszuegigem-eckgrundstueck-in-leimen-st-ilgen-immobilie-heidelberg-92

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und wünschen Ihnen nun viel Spaß beim Erkunden dieses exklusiven Anwesens!

Für ein schönes Leben mit der gesamten Familie - Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Eckgrundstck!

Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen bevorzugen, aufgepasst! Wir freuen uns, Ihnen ein nahezu perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes und seltenes Angebot in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Leimen-St.Ilgen zum Erwerb anbieten zu können.

Dieses besonders großzügige, lichtdurchflutete und familiengerecht konzipierte Anwesen, mit hübsch angelegtem, nahezu nicht einsehbarem Garten, wurde im Jahr 1978 auf einem 524qm großen Eckgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 194qm Wohnfläche teilen sich durchdacht und geräumig über 2 Wohnetagen auf insgesamt 6 Zimmer, Ankleidezimmer, Küche, 2 Bäder und Balkon auf. Ergänzt wird das vorhandene Platzangebot um viele exklusive Besonderheiten, wie zum Beispiel ein Kaminzimmer, die private Terrasse mit Außenkamin inkl. Grill oder für Weinliebhaber der eigene Weinkeller.
Lassen Sie uns das Haus gemeinsam begehen und lernen Sie die besonderen Vorzüge näher kennen - Sie werden begeistert sein!

Nachdem Sie das Haus über den Vorhof - welcher ideal als weiterer Stellplatz genutzt werden kann - betreten haben, empfängt Sie der geräumige Windfang mit angeschlossener Garderobe zur rechten Seite. Eine große, verdunkelte Glas-Flügeltüre trennt den Eingangsbereich von den Wohnräumen und begünstigt hierdurch die Privatsphäre. An die Garderobe schließt sich das praktische Tageslicht-Gästebad an, welches mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Hinter der Glastür betreten Sie die Diele und erhalten einen ersten Eindruck über die offene und repräsentative Raumgestaltung im Erdgeschoss - hier wird Großzügigkeit großgeschrieben!

Auf der linken Seite erreichen sich das ca. 31qm große Wohnzimmer mit angeschlossenem Kaminzimmer und Zugang zur Terrasse. Dieser Raum lebt von seiner gekonnt in Szene gesetzten Architektur und geräumigen Aufteilung. Die hellen Räumlichkeiten in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern laden zum Empfang Ihrer Gäste oder zu gemeinsamen Filmabenden mit der gesamten Familie ein.
Ein toller Rückzugsort zum Entspannen bietet Ihnen das versetzte Kaminzimmer. Ein gutes Buch vor Augen, dazu ein Glas Wein vor dem lodernden Kaminofen - spüren Sie bereits die wohlige Wärme?

Gegenüber dem Wohnzimmer erwartet Sie ein weiteres, ca. 14qm großes Zimmer, welches ideal als Gästezimmer, Büro oder als Kinderzimmer geeignet ist.

Weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der am Ende der Diele angrenzende, repräsentative Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und mit angeschlossener, offener Wohnküche. Die bodentiefen Fensterfronten, in Einklang mit der zum Dachgeschoss hin geöffneten Decke, sowie der offenen Galerietreppe, bieten Ihnen ein Raumgefühl auf ca. 40qm, welches in dieser Art nur selten vorzufinden ist.

Die Tageslichtküche ist mit einer großen Einbauküche samt Markengeräten und ausreichend Arbeitsfläche versehen, optimale Voraussetzungen Ihre Gäste und Familie, welche es sich am großen Esstisch gemütlich gemacht haben, mit Ihren Kochkünsten kulinarisch zu verwöhnen.

Begeben wir uns nun in das Dachgeschoss und erhaschen auf dem Weg dorthin, nochmals einen tollen Blick über den Essbereich hinweg.

Im Dachgeschoss angelangt, betreten Sie zunächst die offen gehaltene Diele, welche Sie zu 3 Zimmern, ein Ankleidezimmer, das Badezimmer sowie den Balkon geleitet. Das Ensemble bildet gemeinsam den privaten Trakt des Wohnhauses und bestätigt, aufgrund der gelungenen Zimmeraufteilung und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die gelungene Grundrissgestaltung einmal mehr.

Auf der linken Seite betreten Sie zunächst Zimmer 1. Dahinter befindet sich das Hauptbad, welches mit Dusche, Badewanne, WC und einem großen Waschtisch ausgestattet ist. Die Diele geradeaus laufend erreichen Sie Zimmer 2 mit Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Zimmer 1 und Zimmer 2 bieten sich als Kinder- oder Gästezimmer an.

Am Ende der Diele zu Ihrer rechten Seite erwartet Sie das Ankleidezimmer, welches zudem als Durchgang zu Zimmer 3 dient. Dieser Bereich erstreckt sich auf insgesamt ca. 25qm und bildet somit optimal den Privatbereich für die Eltern. Im Ankleidezimmer sind zudem großzügige und massive Einbauschränke integriert - äußerst praktisch und ein idealer Stauraum für Ihre Kleidung. Ferner haben Sie auch von Zimmer 3 aus Zugang zum gemütlichen Sonnenbalkon

Das Haus ist voll unterkellert und ergänzt die Wohnfläche um weitere ca. 134qm Nutzfläche. Hier stehen Ihnen nicht nur jede Menge Abstellflächen, eine Vorratskammer, der Heizraum und die Waschküche zur Verfügung, sondern auch viele weitere Extras: Der Kellerbereich verfügt über einen praktischen Geräteraum mit direktem Zugang zum Garten, einen kleinen Raum, welcher ideal als Büro oder Fitnessraum genutzt werden kann, sowie einen ca. 30qm großen Hobbyraum. Der im Keller integrierte, eigene Weinkeller ist ein Traum für jeden Weinliebhaber und Genießer!

Das Gesamterscheinungsbild wird durch den gemütlichen Außenbereich abgerundet:
Der schön angelegte Garten in Verbindung mit dem überdachten Terrassenbereich bietet Ihnen eine weitere Rückzugsmöglichkeit und einen Ort, der allen Bedürfnissen gerecht wird. Ob an warmen Sommertagen gemeinsam grillen, sichtgeschützt in der Sonne baden und sich im vorhandenen Jacuzzi abkühlen oder an kalten Wintertagen vor dem offenen Außenkamin auf der ca. 20qm großen Terrasse erwärmen - all Ihre Wünsche werden hier erfüllt.

Ihre Autos parken Sie, wie bereits eingangs erwähnt, auf dem Vorhof vor dem Haus oder in der eigenen, am Haus angeschlossenen Garage.

Der Kaufpreis für das Anwesen beträgt € 624.000,-.

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2019, somit sieben Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien zentral für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

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Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

69181 Leimen

Herzlichen Willkommen in Leimen-St.Ilgen, einem familienfreundlichen und begehrten Wohnort im Herzen der Kurpfalz!

Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt, liegt Leimen-St.Ilgen bestens angebunden und idyllisch umgeben von ausgedehnten Waldgebieten am Rande der Rheinebene und vereint zentrales Wohnen mit Naturnähe beeindruckend. Geprägt vom vielfältigen kulturellen Leben begegnen Sie hier der zuvorkommenden und vor allen Dingen geselligen kurpfälzischen Lebensart.

Das Anwesen selbst befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage innerhalb des Ortes und ist umgeben von ansehnlichen Einfamilienhäusern ähnlicher Bebauung und teils drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Ein paar Straßenzüge vorgelagert finden Sie einige in den vergangenen Jahren errichtete Neubauten, welche die bevorzugte Lage um ein weiteres unterstreichen.

Ihre Einkäufe und Erledigungen gestalten Sie zudem ohne große Fahrt- und Umwege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken oder auch weitere wichtige Einrichtungen befinden sich allesamt innerhalb des Ortes und sind auf kurzem Wege erreichbar. Sollten Sie dennoch weitreichender Einkäufe tätigen wollen, so befindet sich Einkaufszentrum "FamilaCenter" nur ca. 5 min mit dem Auto entfernt oder Sie gestatten dem benachbarten Heidelberg einen Besuch ab.

Kindergärten, Schulen wie auf weiterführende Schulen sind innerhalb Leimens und der unmittelbaren Nähe zu Heidelberg ausreichend vorhanden. Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen befinden sich innerhalb des Ortes, wie auch in den benachbarten Gemeinden Sandhausen und Nußloch.

Mit seinen zahlreichen Sportanlagen, Schwimmbad, Gastronomieangeboten und bereits erwähnten Waldgebieten bietet Leimen-St.Ilgen und die unmittelbare Umgebung einen überaus hohen Freizeitwert. Ob Ausflüge mit der gesamten Familie, auspowern beim Vereinssport oder einem guten Essen in einem der örtlichen Restaurants - hier kommt jedes Familienmitglied auf seine Kosten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel. Auf kurzem Wege gelangen Sie auf die B3 sowie die Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe/Stuttgart oder Darmstadt/Frankfurt. Ferner erreichen Sie binnen 5 Minuten zu Fuß den Bahnhof St.Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge - Ideal für Berufspendler oder Reisen ohne PKW.