Haus zum Verkauf €330.000 750 m²
24534 Neumünster (Innenstadt)

3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Baujahr: 1895
vermietet

WIchtige Eckdaten zum Haus:
+ Massivbauweise Bj. 1895
+ 3 Einheiten auf 3 Etagen
+ Modernisiert/saniert 2005-2012
+ Insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche
+ Grundstücksgröße ca. 750 m²
+ Zentrale & doch recht ruhige Lage
+ Verputzte Außenfassade
+ Kunststofffenster isolierverglast

Erdgeschoss Wohnung I :
+ Insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche,
verteilt auf 3,5 Zimmer
+ Renovierung im Jahr 2016
+ Bad mit Eckbadewanne & WC
+ EBK inkl. E-Geräten
+ Kaminofen
+ Heiztherme Bj. 2005

Wohnung II 1. Obergeschoss:
+ Insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche
+ verteilt auf 4,5 Zimmer
+ Renovierung im Jahr 2018
+ Badezimmer mit Wanne & barrierefreier Dusche
+ EBK inkl. E-Geräten
+ Heiztherme Bj. 2019
+ zusätzlicher Bereich im Dachgeschoss ca. 10m²

Wohnung III 2. Obergeschoss:
+ Insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche,
verteilt auf 2,5 Zimmer
+ Renovierung im Jahr 2019
+ Heiztherme Bj. 2012

Außenanlage:
+ 3 Carports-/Schuppen Bj. 2005
+ Pflasterverlegung BJ. 2006
+ Sauna-/Party-/Massageraum Bj. 2013
+ Garten

Dieses gepflegte Wohnhaus mit 3 separaten Einheiten auf 3 Etagen, befindet sich in zentraler Lage von Neumünster.
Im Jahr 1895 wurde das Objekt in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr 1986 erfolgte der Ausbau des gesamten Dachgeschosses, in den nachfolgenden Jahren 2005-2019 wurden alle Einheiten succesive modernisiert und renoviert. Im Jahr 2012 erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung, 4 neue Dachfenster, eine Wärmedämmung (Straßenseite) und einen neuen Farbanstrich.

Das Haus mit insgesamt 3 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 750 m²,stellt sich als rentable Anlage dar.
Derzeit sind alle Wohneinheiten familiär vermietet, zum Übergabetermin wird das Haus aber komplett frei übergeben.

Eine angemessene Sollmiete für alle drei Einheiten bei durchschnittlich ca. 7,75 € m² Kaltmiete beträgt ca. 1750 € monatlich, also ca. 21.000 € Jahresnettokaltmiete.
Auch ist eine Nutzung als Generationenhaus oder für große Familien geeignet.

Auf dem Grundstück befindet sich für jede Wohneinheit ein eigener Carportsellplatz-/Schuppen.

Eine Besonderheit ist der ruhige und großzügige Garten im hinteren Bereich, zusätzlich gibt es große Gartenhäuser mit eigener Sauna.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², 3 Etagen, modernisiert

24534 Neumünster (Innenstadt)

Die kreisfreie Stadt Neumünster, mit seinen ca. 80.000 Einwohnern liegt im zentralen Herzen von Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km, nach Hamburg ca. 60 km.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur A7 (Abfahrt Neumünster-Mitte) ist eine optimale Anbindung an den Fernverkehr gewährleistet.
Sie wohnen hier absolut zentral und haben beste Verkehrsanbindungen durch die optimal ausgebaute Infrastruktur Neumünsters.
Nur wenige Minuten von allen wichtigen Anlaufpunkten für den täglichen Bedarf entfernt z.B. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und auch das beliebte Designer Outlet Center ist mit dem Bus oder mit dem Auto gut erreichbar.
Ebenso schnell gelangt man ins Stadtzentrum, hier gibt es zahlreiche Geschäfte und eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, die Holsten Galerie.