5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.900
44793 Bochum - Bochum-Mitte

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt im Norden von Bochum-Weitmar, im Umfeld der ehemaligen Zeche Engelsburg. Das etwa 122 qm große Objekt ist vom Grundsatz als neuwertig zu bezeichnen, da erst im Jahre 2009 die zwei vorhandenen Wohneinheiten zu einer umgebaut und ausgebaut wurden und seither als eine Wohneinheit genutzt wird. Es wurden 2009 alle vorhandenen Bestandteile (inkl. Statik) saniert. Auch die Dachbedeckung (um 1995) und die Heizungsanlage (2000) des Gesamtobjekts sind noch recht neuwertig. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenst nutzbaren Spitzboden und die großzügige Dachterrasse.

Ausstattung:
Die etwa 122 qm des Dachgeschosses verteilen sich auf vier Schlafzimmer, einen etwa 40 qm großen Wohn-/Essbereich im Studio-Style, Küche, Bad, Diele und Dachterrasse. Insbesondere der offene Wohn-/Essbereich vermittelt einen gemütlich modernen Eindruck. Hier findet eine weitläufige Wohnlandschaft genauso Platz wie eine ebenso große Essgruppe. Hier können Sie auch problemlos eine größere Familienfeier abhalten oder in Verbindung mit der angrenzenden Dachterrasse eine Grillparty. Die Küche ist geräumig genug, um einen großflächigen Arbeitsbereich und Essplatz zu integrieren. Ob die vier weiteren Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden bleibt Ihnen überlassen; Möglichkeiten gibt es jedenfalls zu Genüge. Das Badezimmer ist nicht das Größte, hat aber alles, was man benötigt und ist dabei auch noch richtig schön - Tageslicht, Badewanne mit Duschecke, Hänge-WC, Handtuchheizung, etc.. Neben dem Waschkeller zur allgemeinen Nutzung und einem eigenen Kellerraum, hat der Eigentümer der Wohnung auch noch ein Sondernutzungsrecht am Spitzboden, der offiziell nicht zur Wohnfläche zählt, jedoch sehr viel zusätzlichen Raum zur eigenen Nutzung bietet.

Zusätzliche Ausstattung: Ausbaureserve, Dachterrasse, Spitzboden Sondernutzung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.06.2020
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.353,75 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,25 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

Lagebeschreibung:
Das Umfeld der ehemaligen Zeche Engelsburg, im Norden von Bochum-Weitmar ist als äußerst interessant zu bezeichnen. Weitmar gilt im allgemeinen als sehr gute Wohnlage zu bezeichnen. Durch die Nähe zur Innenstadt und einer infrastrukturell äußerst guten Mikrolage, erleben Sie die Vorteile von Weitmar, als auch der Innenstadt im gleichen Maße. Ruhiges Wohnen, super Anbindung, alles was Sie zum Leben benötigen im Umfeld. Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind genauso gut erreichbar, wie Geschäfte, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine Straßenbahn- und Busverbindung ist in ein paar Schritten erreicht, auf die Autobahn kommt man in wenigen Minuten. Rundum gut!

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Machen Sie es sich einfach. Füllen Sie online das Kontaktformular vollständig aus - Sie werden zeitnah kontaktiert. Objektdetails und Adressdaten werden ausschließlich in einem persönlichen Gespräch im Büro vermittelt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.09.2018
Gültig bis: 2028-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106523NW