Haus zum Verkauf €695.000 474 m²
63150 Frankfurt

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1977

- Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelement und Kamin
- Einbauküche
- geräumiger Essbereich
- Schlafzimmer mit Südausrichtung
- Kinderzimmer
- Büroraum UG in Wohnraumqualität
- Elektr. Rollläden, einbruchhemmend (2016)
- Wärmeschutz- und Schallschutz isolierte Fenster (2016)
- Innenkamin
- Außenkamin
- 2 Garagen
- Elektrische Garagentore
- Gartenhaus
- Herrlich angelegter Garten
- Teilweise vergitterte Fenster
- Süd - Grundstück
- Markisen
- Waschküche
- separater Ausgang zum Garten aus UG
- Terrasse vor UG / Schwimmbad
- Vorratsräume im UG
- Verkehrsberuhigte Lage in Stichstraße
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
- Gäste WC mit Dusche
- Gas Zentralheizung 1999
- Cottofliesen Terrasse

uvm.

Bei dieser von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Bungalow, der 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 474 m² großen Grundstück mit Südausrichtung erbaut wurde.

Nicht gleich auf dem Präsentierteller befindet sich dieses geräumige Haus, denn auf dem kaum einsehbaren Grundstück haben Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Es ermöglicht Ihnen zudem durch 2 Garagen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Aktuell verfügt das Haus über ca. 167,5 m² Wohnfläche auf 2 Etagen.
Die Wohnflächenverteilung ist sehr geschickt und individuell und bietet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie betreten das Haus über einen zentralen Dielenbereich mit einer Garderobe. Anschließend befindet sich das großzügige Esszimmer mit angrenzender, abgeschlossener Küche und dem sich anschließenden Schlaftrakt mit großem Tageslichtbad sowie ein Gäste WC mit Dusche. In das zur Gartenseite ausgerichtete Wohnzimmer gelangen Sie über eine große Flügeltür. Es verfügt über einen gemauerten Kamin und bodentiefe, große Fensterelemente die Sie auf die sonnige Terrasse geleiten. Die Terrasse ist größtenteils überdacht und verfügt über einen Außenkamin; hier können Sie wundervolle Momente verbringen und den liebevoll angelegten, schön eingewachsen Garten genießen.
Das Untergeschoß verfügt sowohl über ein als Büro genutztes Zimmer (ca. 20 m2) mit großer Fensterfront in Wohnraumqualität, als auch einer Waschküche, Technik- und Vorratsräumen, einen Zugang zum Garten sowie einem ursprünglich als Schwimmhalle geplanten Bereich mit eigener Terrasse, der allerdings nicht ausgebaut wurde. Dieser Bereich verfügt über ca. 65 m2 die Ihnen ein vielfältiges Nutzungspotential bieten.
Hier brauchen Sie nur noch Ihrer Phantasie freien Lauf lassen!

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden ständig Renovierungen und Sanierungen vorgenommen. So sind die hochwertigen, schallschutzisolierten Fenster im Jahr 2016 eingebaut worden und auch das Dach wurde mit zeitgemäßer Isolierung und neuer Eindeckung im Jahr 2014 saniert. Elektrische Rolläden und Garagentore (Sektionaltore), vergitterte Fenster Straßenseits, Fußbodenheizung im Badezimmer und noch vieles mehr bietet Ihnen schon jetzt traumhaften Komfort.

Unser Fazit:

Unter all diesen Aspekten kann hier für Sie ein traumhaftes Zuhause in sehr gefragter Lage entstehen!

Wir weisen darauf hin, dass der Schwimmhallenbereich im UG nicht ausgebaut ist und Ihnen hier weitere großzügige ca. 65 m2 Flächen zur Verfügung stehen.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Immobilie mit großem Ausbaupotential in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Aus gegebenen Anlass:
Kiebert Immobilien führt schon immer Einzelbesichtigungen durch und in Zeiten wie diesen halten wir strikt die Hygienegebote ein.
Auf Wunsch führen wir gerne einen Videorundgang durch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.kiebertimmobilien.de


GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse

63150 Frankfurt

Dieser schöne Bungalow befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Heusenstamm in einer Stichstraße.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in Laufdistanz.

Heusenstamm selbst liegt etwa 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 18.500 Einwohner. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt sowie den Flughafen in ca. 20 Fahrminuten.


Heusenstamm bietet hohe Freizeitwerte: Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kultureller Höhepunkt ist der jährlich stattfindende Kultursommer, saisonale Feste und Straßenmärkte sorgen ganzjährig für Besucher aus anliegenden Regionen.

Darüber hinaus ist Heusenstamm ein bedeutender Schulstandort: Neben 3 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gibt es eine Förderschule des Landkreises, und 1 Volkshochschule. Für Kinder im Vorschulbereich ist mit 7 Kindertagesstätten gut gesorgt. Auch direkt in Rembrücken gibt es eine Kita und Grundschule.