Haus zum Verkauf €330.000 240 m²
64807 Dieburg

Baujahr: 1951
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
1951 erbaut, wurde das Haus über die Jahre liebevoll renoviert und energetisch aufgewertet.

2006 erfolgte eine Sanierung, wobei das Augenmerk auf dem komplett erneuerten Dach, inkl. Gebälk, Unterspannbahn und Ziegeleindeckung mit der 180mm Dämmung der Dachfläche liegen darf.
Ebenfalls 2006 erneuert wurden Fassade inkl. Putz und Anstrich, Abfluss und Kanalanschluss, sowie Schornstein mit Verblendung (Kaminaufstellung möglich).
2013 wurde der in den Wohnzimmern verlegte Holzdielenboden aufbereitet. Die Räume wurden komplett neu verputzt, gestrichen und mit hochwertigem Malervlies versehen. Die original Türen wurden aufbereitet.
2014 wurde die Garage neu verputzt und mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor versehen, sowie die Terrasse neu isoliert und mit Holzboden aufbereitet.
2015 erfolgte die Aufbereitung der Treppe.
2019 wurden ebenfalls Treppenhaus und Windfang neu angelegt und die Deckenbeleuchtung mit energiesparenden LED Spots realisiert.
Die Wohnküche wurde vollständig renoviert, inkl. Austausch des Estrichs, Wandarbeiten, Trockenbau, Austausch der Fenster und Terrassentür, elektrischen Rolläden, sowie Ausstattung mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche, allen Geräten und Arbeitsplatte aus Quarzstein.
Küche, Hausflur und Windfang wurden mit hochwertigen, spanischen Fliesen belegt.
Die Gasheizungsanlage sorgt für Wärme in den Wohn- sowie Abstellräumen.

Alle Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast.

Eingang und Windfang zu diesem heimeligen Zuhause befinden sich seitlich am Haus. Durch den Flur erreichen Sie die große, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Auch vom Grundstück aus kann man die Terrasse erreichen. Diese ist unterkellert, darunter befindet sich die Garage. Eine separate Zufahrt ist über den hinteren Grundstücksbereich zu erreichen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss, bestehend aus Wohnzimmer und angrenzendem Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung, in der sich die Familie gerne aufhält. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die schöne, massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses hat sein eigenes Flair, denn hier wurde der Spitzboden teilweise mit in den Wohnraum einbezogen. Dieser besteht aus insgesamt aus drei Zimmern, welche als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. Der ebenfalls im Obergeschoss befindliche Abstellraum verfügt über vorbereitete Installationen, sodass hier noch ein weiterer Toilettenraum mit WC und Waschgelegenheit eingerichtet werden kann.

Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert, bestehend aus Waschküche, Werkstatt sowie Abstellräumen.

Das Grundstück besticht durch einen schön angelegten Garten mit einigen Obstbäumen und -Sträuchern, u.a. ein phänomenal tragender Kirschbaum mit knapp 5m Wuchshöhe.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

64807 Dieburg

Marktplatz, Altstadt, Gesamtschule, Grundschule, Bahnhof, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

In Dieburg wird viel für die Freizeit geboten, z.B. der TV Dieburg mit vielseitigen Angeboten wie Badminton, Basketball, Breiten- & Gesundheitssport, Faustball, Fitness & Tanz, Leichtathletik und noch einige andere Aktivitäten.

Eine gute Anbindung nach Frankfurt und Darmstadt per Bus und Bahn, sowie schnelle Erreichbarkeit von A3 und A5 ergibt sich aus der vorteilhaften Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel