Haus zum Verkauf €1.190.000 980 m²
41472 Neuss (Holzheim)

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inklusive der gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1989

2 Stellplätze

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz aus

2 Garagenstellplätze

Die wichtigsten Merkmale auf einem Blick

- Zum Eigennutz verfügbar
- Ideal für große Familien / Mehrgenerationen-Haus
- Wohnbereich 1 = Erdgeschoss ca. 138 m² und Souterrain ca. 72 m² wohnraumähnlich
- Wohnbereich 2 = Obergeschoss und Spitzboden ca. 156 m²
- Grundstücksgröße ca. 980 m²
- Ursprungsbaujahr 1989
- Massive Bauweise
- Umfangreiche Modernisierungen seit 2001
- Großer, sonniger Garten
- Große Terrasse
- Zwei verbundene, repräsentative Wintergärten (mit eigenem Kaminofen)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Überdachte Terrasse im Obergeschoss
- Anlage sehr familienfreundlich
- Große Doppelgarage
- Weitere Außenstellplätze im Hof
- Gas-Zentralheizung

Gelegenheit: Attraktives Familiendomizil in Neuss-Holzheim mit vielfältigem Potential
- Zweifamilienhaus
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Mehrgenerationen-Haus
- Zum Eigennutz verfügbar

Das von uns exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag angebotene, freistehende Zweifamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert.

Das im Jahre 1989 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde als Zweifamilienhaus geplant. Derzeit wird das Haus von der Eigentümerfamilie mit zwei Generationen genutzt. Die Architektur bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld auf einem ca. 980 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit ansprechender Ausstattung.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Etagen und beträgt insgesamt ca. 296 m², verteilt auf ca. 138 m² im Erdgeschoss sowie ca. 156 m² im Obergeschoss und dem Spitzbogen.

Das sehr helle Souterrain beinhaltet einen wohnraumähnlich ausgebauten Bereich mit drei Zimmern, einem Saunabereich mit Dusche/WC auf einer Fläche von ca. 72 m². Hinzu kommt der Kellerbereich mit Haustechnik und Stauflächen.

Ein wunderschön gelegener Garten mit sonniger Ausrichtung, eine große Terrasse, zwei komfortable Wintergärten mit eigenem Kaminofen sowie eine große überdachte Terrasse im Obergeschoss runden die Ansprüche an ein komfortables Wohnen gelungen ab.

Eine große Doppelgarage sowie weitere Stellplätze im Hof bieten ausreichend Platz, auch für größere Kraftfahrzeuge.

Durch die hervorragende Anbindung an die nahegelengenen Autobahnen A46 und A57 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Neusser City und Düsseldorfs gegeben. Somit richtet sich das Angebot auch an berufstätige Pendler.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.

Ihr Team von Dalexis-Immobilien

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

41472 Neuss (Holzheim)

Neuss-Holzheim nahe Düsseldorf

Die zentrale Lage von Neuss, mit über 150.000 Einwohnern, im Großraum Düsseldorf und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler und Unternehmen dar.

Neuss verfügt über eine moderne Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit vielen Kindergärten, Gymnasien sowie Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.

Der Stadtteil Holzheim liegt im Südwesten von Neuss und erstreckt sich mit seinen Außenbezirken vom linken Erftufer im Osten bis hin zur A46 im Nordwesten. Im Süden grenzt Holzheim an die Außenbezirke der Stadt Grevenbroich, im Norden an den Neusser Stadtteil Reuschenberg.

In diesem ruhig gelegenen Ort siedelten sich in den letzten Jahren viele Familien mit Kindern an. Eine sehr gute Infrastruktur mit Dienstleistern für den täglichen Bedarf prägen den Ortsteil Holzheim.

Der Bahnhof Holzheim liegt an der Bahnstrecke Düren-Neuss und wird sowohl von der Erft-Bahn wie auch der Deutschen Bahn angefahren.

Über die A46 verfügt Holzheim über eine sehr gute Autobahnanbindung in die gesamte Region.