Haus zum Verkauf €648.000 387 m²
54439 Saarburg

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1933

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

+ sehr guter und sehr gepflegter Zustand
+ komplett saniert und erweitert nach qualitativ hochwertigem Standard:

Dachgeschoss (komplett neu aufgsetzt):
+ neue Dachgauben
+ Schieferdach neu
+ neuer Innenausbau (inkl. Bad)
+ neue dreifach Verglasung
+ Eichenvollholzparkett
+ neue, massive Spitzbodendecken inkl. Dämmung
+ neue Küche uvm.

Dachterrasse:
+ Edelstahl-/Glasgeländer
+ Vollaußenparkett
+ großer Sonnenschutz

Obergeschoss:
+ neu dreifach verglast
+ neue Küche
+ alle Anschlüsse und Elektroinstallation komplett neu (jeweils separate Zählereinheiten)
+ Aufarbeitung des Originalholzboden

Erdgeschoss:
+ Renovierung Bad, Schlafräume, Treppenhaus, Flur
+ Abschleifen der Holzböden
+ neues Bad

Hauseingang:
+ neue Betontreppe, Granitboden, neue Holztür
+ ebenfalls neue dreifach Verglasung
+ Abschleifen Holzböden

Diverses:
+ Fassade neu
+ neue Heizung, neue Heizungsrohre
+ neuer Elektrohausanschluss inkl. Separierung der Etagen
+ Original Hase-Kaminofen mit neuen Rohren

+ traumhafte Dachterrasse mit phantastischem Burgblick
+ schöner, geräumiger Gewölbekeller
+ kleiner Innenhof und drei Garagenstellplätze, 2 Freiplätzen und sehr vieles mehr...

Von Poll Immobilien freut sich, ihnen diese einmalige und sehr gepflegte Immobilie vorstellen zu dürfen.

Das im Jahre 1933 massiv erbaute, 2016-2019 aufwendig sanierte und renovierte zentral gelegene Zweifamilienhaus mit herausragender Aussicht verfügt über insgesamt drei Stockwerke mit 335m² Wohnfläche. Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof - insgesamt gehören zum Haus 387m² Grundstücksfläche. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit separierter Einliegerwohnung ist problemlos möglich.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge, aus Richtung der Vorderseite kann die Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad betreten werden. Die obere Wohnung, d.h. Obergeschoss, Dachgeschoss mitsamt der Dachterrasse über den rückwärtigen Eingang via dem kleinen, charmanten Hinterhof erreicht.

Durch das neue, mit Granitboden ausgelegte Treppenhaus erreicht man das mit Vollholzparkett ausgestattete Obergeschoss des Hauses - gekennzeichnet durch den großzügigen, hochwertigen und neuen Koch- und Essbereich der selbst für große Familien ausreichend dimensioniert ist. Die Etage verfügt außerdem über vier Schlafzimmer, die vielfältig genutzt werden können. Vervollständigt wird das Obergeschoss durch ein neuwertiges Badezimmer und einen kleinen Balkon, der von von zwei Seiten aus betreten werden kann.

Über eine weitere Treppe erreicht man das loftähnliche, komplett neu aufgesetzte Dachgeschoss, welches das Herzstück des Hauses darstellt. Neu gestaltet gibt es den traumhaften Blick auf Saarburg durch eine fast durchgängig verglaste Etagenseite preis. Hier wurde eine komplett neue Wohneinheit geschaffen - d.h. ein Wohnbereich, eine kleine Arbeitsecke, eine Küche ist hier ebenfalls zu finden sowie ein hochwertiges Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres separates Schlafzimmer und einen Abstellraum. Über eine Holztreppe kann der Dachgiebel betreten werden, welcher als Schlafplatz genutzt werden kann. Von hier aus wird die neu aufgebaute, herrliche Dachterrasse mit 22m² betreten. Diese ist durchgängig mit einer Edelstahl- und Glaskombination gesichert und lädt zum Bestaunen der Aussicht insbesondere der Burg ein. Als Bodenbelag wurde hier ebenfalls Vollholzparkett verarbeitet, die Terrasse lässt sich durch eine Sonnenschutzkonstruktion komplett abschatten.

Das komplette Haus wurde aufwendig und hochwertig neugestaltet. Im folgenden eine kurze Zusammenfassung der zwischen 2016-2019 erfolgten Arbeiten:
- komplett saniert, renoviert inkl. kompletter Neugestaltung des Dachgeschosses und der Dachterrasse
- neues Schieferdach, neue Hausfassade; die Hauseingänge wurden ebenfalls aufwendig überarbeitet
- neue, hochwertige dreifach verglaste Fenster
- neue bzw. neu aufgearbeitete Holzböden bzw. Vollholzparkett
- zwei neuwertige Küchen, zwei neuwertige Bäder
- Anschlüsse, Rohre und Leitungen im Haus wurden erneuert (inkl. separater Stromzähler)

Abschließend lässt sich festhalten, dass das Haus in den letzten Jahre aufwendig umgebaut und erweitert wurde. Dies beinhaltet den Außenbereich, die Eingänge, das Treppenhaus und das komplette Erdgeschoss. Insbesondere dem exklusivem Dachgeschoss mit der Dachterrasse wurde besonderes Augenmerk geschenkt.

Gerne stellen wir Ihnen alles, was Sie zur Entscheidungsfindung brauchen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 181.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert

54439 Saarburg

Saarburg ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück am Ufer der Saar sowie an der Mündung des Leukbaches. Die Stadt ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Saarburg, staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum eingestuft.

Das Landschaftsbild ist abwechslungsreich. Insbesondere der Verlauf der Saar zeichnet sich durch steil abfallende Berghänge, tief eingeschnittene Täler und lang gezogene Umlaufberge aus. Weinberge prägen das Ortsbild der für den Saarwein bekannten Region. Charakteristisch für Saarburg ist doch hochgelegene, frei zugängliche Burgruine gleichen Namens aus dem Jahre 964.

ENTFERNUNGEN:

11 km Freudenburg
15 km Wincheringen
28 km Merzig
50 km Luxemburg (Stadt)
23 km Trier