Haus zum Verkauf €1.185.000 131 m²
81377 München, Hadern

Dieses lichtdurchflutete Walmdachhaus zeichnet sich durch eine solide Ziegelbauweise und eine gut durchdachte Raumaufteilung aus. Das Haus steht auf einem rund 350 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück. Es wird von einem rund 50 m² großen idyllischen Vorgarten eingefriedet. Der liebevoll angelegte und mit zahlreichen Ziersträuchern versehene Garten verfügt im Vorgartenbereich über eine Rasenfläche mit Zuwegung, im Hauptgarten ebenfalls über eine Rasenfläche, eine umlaufende Hecke und eine zum Unterbringen von Gartengeräten nützliche Laube. Über eine massive Zugangstüre erreichen Sie vom Vorgarten aus das Entrée der Doppelhaushälfte. Hier erwartet Sie eine rund 7 m² große helle Eingangsdiele, von der ein Gäste-WC abzweigt. Die Eingangsdiele ist mit cremefarbenen Fliesen bestückt. Das Gäste-WC ist mit weißen Fliesen und einem Spiegelschrank ausgestattet. Nach Durchschreiten der Diele gelangt man in den rund 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit Blick auf den Süd-Garten. Der Wohn-/Essbereich unterteilt sich in eine Essebene und, über eine Stufe abgesetzt, einen Wohnbereich mit doppelflügiger Türe zur Süd-Terrasse/Pergola. Der Wohn-/Essbereich ist mit authentischem Parkettboden im Stäbchenmuster bestückt. Vom Essbereich aus schließt sich die helle und freundliche rund 11 m² große Küche an. Die in U-Form gehaltene Kücheneinrichtung umfasst sämtliche Elektrogroßgeräte wie z. B. Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühl-/Gefrierschrank sowie diverse Ober-/Unterschränke. Ein weiteres Detail ist eine rund 2 m² große Speisekammer, die von der Küche aus begehbar ist. Über eine massive in hellem Holz ausgeführte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier sind insgesamt 3 Kinder-/Schlafzimmer mit ca. 11 m², 15 m² und 20 m² Fläche vorhanden. Zwei Zimmer haben eine reine Südausrichtung mit Blick zum Garten. Ein Schlafzimmer geht nach Nord-Westen mit Blick auf den Vorgarten. Zwischen den Zimmern befindet sich noch ein rund 7 m² großes hell gefliestes Bad mit bodentiefer großformatiger Dusche und Regenbrause, Doppelwaschbecken und WC. Über eine Auszugtreppe erreichen Sie den Spitzboden/Speicher der Doppelhaushälfte. Aufgrund der Höhe und Grundfläche des Spitzbodens könnte ggf. noch ein kompaktes Studio mit ca. 20 m² Grundfläche zusätzlich ausgebaut werden. Das vorhandene Souterrain umfasst einen rund 23 m² großen, Dank Lichtschächten mit Tageslicht versehenen, Hobbyraum. Zudem ist ein Heizungs-/Technikraum mit ca. 12 m² und ein Hauswirtschafts-/Kellerraum mit ca. 17 m² vorhanden.   Der Hobbyraum verfügt über einen modernen Laminatboden in Eichenoptik. Die Kellerräume sind mit hellen Boden-/Wandfliesen bestückt. Im Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse zum Betrieb einer Waschmaschine und eines Wäschetrockners vorhanden. Ein Vorratskeller mit ca. 7 m² rundet das Platzangebot im Souterrain ab. Das insgesamt gepflegte und gut unterhaltene Haus verfügt über zeitlose Holzfenster mit Thermopenverglasung und Rolläden sowie über eine attraktive Pergola auf der Süd-Terrasse. Eine überdurchschnittliche Raumhöhe im Bereich des Wohnzimmers von ca. 2,65 m spricht ebenso für sich wie die sonnige und lichtdurchflutete Atmosphäre.

- klassische Ziegelbauweise (Poroton) - Innenwände Ziegelmauerwerk - Haustrennwände in 2-schaligem Ziegelmauerwerk mit Trennfuge - Großflächiges Walmdach mit Holzdachstuhl - Holzfenster mit Thermopenverglasung - Weiße Türen mit Messingbeschlägen - Fenster mit Rollläden - Massive Naturholztreppe in weiß ausgeführt - Moderne Viessmann Erdgasheizung VertiCell - Gepflegte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - Diverse Einbauschränke in den Zimmern sowie im Souterrain - Gartenhäuschen - Pergola

In absolut ruhiger und sonniger Lage möchten wir Ihnen diese gepflegte Walmdachhaushälfte zum Kauf anbieten. Die Umgebung des Hauses wird durch eine gediegene Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit zum Teil ausladenden Gartengrundstücken geprägt. Die ideale Infrastruktur zeigt sich in vielerlei Hinsicht: Zum einen sind alle relevanten Einkaufsgeschäfte des Tagesbedarfes fußläufig im Bereich der Würmtal-/Sauerbruchstraße nur wenige Meter vom Haus entfernt. Zum anderen ist die Nahverkehrsanbindung an die Münchner City perfekt: Der nahegelegene U-Bahnhof Großhadern sowie die MVV-Buslinien im Bereich der Würmtalstraße verbinden Sie perfekt mit der Münchner City. Die Fahrtzeit, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW, beträgt lediglich ca. 15 Minuten. Die Anbindung an das Münchner Umland ist dank des Autobahnanschlusses Großhadern A96 (Lindauer Autobahn) sowie München-Kreuzhof A95 (Garmischer Autobahn) vorhanden. Der Mittlere Ring verbindet Sie darüber hinaus mit allen Stadtteilen Münchens sowie mit den Autobahnanschlüssen im Westen, im Norden und im Osten. Die Naherholungsgebiete um den Starnberger See, Ammersee, Pilsensee sowie des Isar-/Würmtales erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 30 Minuten. Großhadern hat sich in Verbindung mit dem historischen Ortskern von Hadern sowie dem benachbarten Planegg-Martinsried seinen traditionellen und ruhigen, fast dörflichen Charme bewahrt. Sie wohnen inmitten eines klassischen Stadtviertels und verfügen über alle Annehmlichkeiten eines urbanen Lebens. Die Versorgung mit Ärzten (Klinikum Großhadern) und Apotheken ist hinreichend bekannt. Ebenso erwähnenswert ist die reichliche Auswahl an Schulen und Kitas. Ein reges Sportangebot finden Sie bei den verschiedenen Sportvereinen, wie z. B. dem TSV Groß-hadern/FC Neuhadern und dem MTV Sportverein. Der Freizeitwert ist dank West- und Südpark sowie dem benachbarten Forstenrieder Park ideal. Über gut ausgebaute Fahrradwege können Sie von Großhadern bequem in Richtung Würmtal im Westen oder Isartal im Süden zu Ausflügen starten. Sowohl die Ludwig-Maximilians-Universität mit dem Klinikum als auch das benachbarte Innovations- und Gründerzeitzentrum in Martinsried garantieren eine Nachhaltigkeit dieser Wohnlage. Großhadern verfügt über diverse Kultureinrichtungen wie z. B. einer Stadtbibliothek, der Münchner Volkshochschule, Kultur in Hadern e. V., diverse Galerien, etc. Neben zahlreichen Kitas sind unter anderem 6 Grund-/Mittelschulen sowie 2 Gymnasien (Lukasschule und Derksen Gymnasium) in Großhadern vorhanden.

Zum Haus gehören eine PKW-Einzelgarage sowie ein PKW-Abstellplatz.