Haus zum Verkauf €199.000 607 m²
34289 Zierenberg

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Baujahr: 1961
frei werdend

1 Stellplatz

Dieses Haus wurde im Jahr 1961 an die vorhandene Scheune auf dem ca. 607 m² großen Grundstück neu angebaut. Im Jahr 2000 wurde das Wohnhaus von den neuen Eigentümern komplett renoviert und modernisiert.
Das Dach wurde erneuert, die oberste Geschossdecke gedämmt sowie eine gedämmte Dachbodentreppe eingebaut.
Die Fenster sowie die Haustür wurden ausgetauscht. Zur Südseite hin wurden Außenjalousien eingebaut. Die komplette Elektrik und die Wasserleitungen wurden auf neuen Stand gebracht und eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Auf 2 Etagen bietet dieses Haus ca. 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer, 2 Bädern und einer Küche.
Der Vollkeller hat eine Nutzfläche von ca. 64 m². Hierin ist die Ölheizung inklusive der Öltanks untergebracht. Die Heizung, eine Vissmann Vitola, wurde im Jahr 2002 eingebaut. Im gleichen Jahr wurden auf dem Dach des Wohnhauses 3 Flachsolarkollektoren mit 6,6 m² Fläche installiert, die die Warmwasserbereitung unterstützen, bzw. in den Sommermonaten komplett übernehmen können. Ein 400 l fassender Warmwasserspeicher gehört hierzu.
Die 3.300 l fassenden Heizöltanks wurden in 2007 erneuert.
Im Keller gibt es außerdem eine Waschküche und 2 weitere Lagerräume.

Die Raumaufteilung der Wohnebenen stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in alle Wohnräume. Rechter Hand finden Sie die gemütliche Küche. Von hier aus gibt es einen zweiten Durchgang in das ca. 31 m² große Wohn-/Esszimmer. Ein Kaminofen sorgt hier in den Wintermonaten für Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den überdachten Freisitz mit direktem Zugang zum Garten.
Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal. Daneben ist ein Arbeitszimmer. Über die Treppe geht es in die obere Etage. Auch hier sind alle Räume vom Flur aus zugänglich. Linker Hand ist das großzügige Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Urinal. Auf dieser Etage gibt es 3 weitere Schlafräume, die alle in etwa die gleich Raumgröße haben.

Vom Flur im Erdgeschoss gibt es eine Zugangsmöglichkeit in die ca. 80 m² große Scheune. Diese wäre ideal um z.B. ein eigenes Wohnmobil unterzustellen oder wetterunabhängigen Platz für diverse Hobbies zu finden. Es wäre auch denkbar, wenn der Platz nicht benötigt wird, mit einer Vermietung der Scheune als Wohnmobilstellplatz zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Auf dem Dach der Scheune befindet sich die ca. 1 Jahr alte Photovoltaikanlage. Das besondere bei dieser Anlage ist der Lithium-Ionenspeicher mit einer Speicherkapazität von 10 kW. Die gesamte Anlage hat eine Leistung von 8.370 kW. Die Daten der Anlage können bequem jederzeit auf dem Handy nach frei festlegbaren Zeitintervallen durchgesehen werden. Somit haben Sie die Leistung der Anlage jederzeit im Blick.
Durch die Einspeisevergütung und die Möglichkeit der Speicherung fallen für Sie quasi keine Stromkosten an. Eine Tabelle, die wir Ihnen bei weiterem Interesse gern aushändigen, beweist dies.

Der Garten rund um das Haus ist pflegeleicht angelegt. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Sitzmöglichkeit mit Gartenkamin. Diese ist nördlich ausgerichtet und bietet in heißen Sommermonaten einen kühlen Platz.

Als Abstellmöglichkeit für Ihre Pkws sind eine Garage mit elektrischem Toröffner sowie vier weitere Stellplätze vor dem Haus vorhanden.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt schnellstmöglich vor.

Wichtig wäre auch noch zu erwähnen, dass vor wenigen Jahren die Straße vor den Häusern sowie die Kanalanschlüsse seitens der Gemeinde erneuert wurden. Die Kosten hierfür wurden von den Eigentümern vollumfänglich entrichtet.

Aufgrund der derzeitigen Situation versuchen wir Ihnen auf Wunsch auch die Möglichkeit einer Online-Besichtigung einzuräumen. Sprechen Sie uns darauf an.

Weitere Informationen zum Haus erhalten Sie bei Stöhr, Welsch & Partner Immobilien durch Frau Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0178 - 88 21 747.

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

34289 Zierenberg

Dieses Haus finden Sie im Zierenberger Ortsteil Oelshausen.
Dieser idyllische Ort mit seinen hübsch restaurierten Fachwerkhäusern liegt in ruhiger Lage unweit von Habichtswald-Ehlen und hat ca. 550 Einwohner. Fröhlichkeit und Heiterkeit - nicht nur zum Oelshäuser Karneval - machen diesen Ort über seine Grenzen hinaus bekannt. Im Ort ist das Dorfgemeinschaftshaus mit einer Kegelbahn, direkt neben dem Sportplatz, zu finden. Außerdem sind noch ein Spielplatz, herrliche Wanderwege und eine Grillhütte vorhanden. Weiterhin bieten Gaststätten und Pensionen eine Möglichkeit zur Ruhe und Entspannung.
Naturnah und dennoch verkehrsgünstig gelegen ist Oelshausen. In 2 Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A44. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie im ca. 11 Autominuten entfernten Wolfhagen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung finden Sie aber auch in Habichtswald-Ehlen (ca. 6 Minuten) oder Zierenberg (ca. 15 Minuten) direkt.