2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
13156 Berlin - Pankow

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit mehreren Stadthäusern, die von einer hübschen parkähnlichen Grünanlage umgeben sind. Die Zweizimmerwohnung mit einem großen Eckbalkon liegt im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses, die bequem mit einem Aufzug erreichbar ist. Über einen kleinen Flur mit Einbauschrank gelangt man rechts in ein raumhoch gefliestes Marmor-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und links in das Schlafzimmer. Das an den Flur angrenzende Wohnzimmer mit Eckbalkon und offener Küche wirkt durch die drei Fenster und das große Balkonfenster sehr hell und freundlich. Zwischen Küchen- und dem Wohnbereich ist Platz für einen mittelgroßen Esstisch. Zur Eigentumswohnung gehört ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit separat vermietet wird.

Wichtige Information:
Mit dem Inkrafttreten des Gesetzes zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin vom 23.02.2020 darf der Mietenwert zum Stichtag am 18.06.2019 nicht überschritten werden. Des Weiteren gilt eine Mietentabelle (inkl. Zulagen), an deren Werte die Entgegennahme der Miete ab dem 23.11.2020 anzupassen ist. Diese Verordnung gilt bis zum 22.02.2025.

Ausstattung:
- vermietete Zweizimmer-Eigentumswohnung im 2.OG
- großer Eckbalkon
- offene Küche mit Einbauküche und Fenster
- Marmor-Wannenbad mit Waschmaschienenanschluss
- Aufzug
- Parkettböden
- Tiefgaragen-Stellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.087,19 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 7,14 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 55,05 m²

Lagebeschreibung:
Pankow setzt sich aus den historisch gewachsenen Bezirken Pankow, Prenzlauer Berg und Weißensee zusammen und ist auf Grund der Sozialstruktur, der schönen Bauwerke, der vielen Parkanlagen und der guten Verkehrsanbindung einer der beliebtesten Bezirke Berlins.
Das Zentrum von Pankow bildet der Pankower Anger und die Breite Straße, mit dem heutigen ältesten Baudenkmal Pankows - der alten Pfarrkirche. Daneben befinden sich das Rathaus, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großes Einkaufszentrum und gemütliche Cafés und Restaurants.
Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Pankows entfernt befindet sich das denkmalgeschützte Schloss Schönhausen mit einem weitläufigen Park, der an das Sommerbad Pankow angrenzt. Auch zahlreiche andere Sportstätten und Parkanlagen laden zum Relaxen ein.
Von der Waldemarstraße fußläufig erreichbar sind mehrere Kitas, eine Grundschule und ein Gymnasium. Zwei Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Bahnhof Friedrichstraße gelangt man entweder mit der Straßenbahn oder S-Bahn in maximal 30 Minuten. Die Autobahn 100 ist ca. 8 Kilometer entfernt, über die das wald- und seenreiche Land Brandenburg und die Ostsee schnell zu erreichen sind.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2937