Haus zum Verkauf €885.000 1028 m²
13125 Berlin - Pankow (Karow)

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1925

4 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

- Einbauküche mit INDESIT Gasherd, Siemens Geschirrspüler und Außenabzug

- Dielenböden / Fliesen

- Fußbodenheizung in Küche, Ess- und Wohnbereich

- Gaszentralheizung

- Kamin im Wohnzimmer zur Warmwasseraufbereitung sowie Solarkollektoren

- Fenster Isoglas (Kunststoff) - zum Teil bodentief und mit Außenjalousien im EG und Markise im Wohnzimmer

- Überdachte "Bangkirai"-Terrasse

- Holztreppe mit Edelstahlgeländer

- Internet- und Kabelanschlüsse

- Videoanlage

- Tiefgarage mit elektrischem Tor


- Elektrische Toreinfahrt

- Spielplatz

- Drei Gartenhäuschen und Gartenwasseranschlüsse sowie Regenwasserauffangbehälter

- Außensauna

Sie suchen ein Domizil für Ihre Familie mit viel Platz im familienfreundlichen Karow? - Dann könnte dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus den 20er Jahren mit seinem Anbau aus dem Jahr 2003 und somit ca. 194 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause sein.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie als erstes zum Gäste WC mit Dusche und Bidet sowie dem Gästezimmer, welches mit Dielenboden ausgestattet ist.
Es schließt sich das Highlight des Hauses an: die große offene Küche mit ihrem Essbereich sowie dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit seiner bodentiefen Fensterfront und dem Ausgang zur überdachten "Bangkirai"-Terrasse, von der Sie durch Stufen aus in den Garten gelangen. Dieser Bereich ist mit großflächigen Fliesen, einer Fußbodenheizung sowie einem Kamin ausgestattet. Die Markise zur Hofseite sowie Außenjalousien bieten Ihnen genügend Sichtschutz.

Über eine Echtholztreppe mit Edelstahlgeländer erreichen Sie das Obergeschoss:
Die Zimmer 2 und 3 - teilsweise mit Dielenboden - zeichnen sich durch ihre gemütlichen Erker und Nischen aus - Ihre Kinder werden sich hier sicher wohlfühlen.
Auch das Dusch- und Wannenbad mit zwei Waschbecken und dem Einbauschrank beeindruckt in seiner "Weiß-Grau-Optik".
Das mit großer Fensterfront ausgestattete Arbeitszimmer sowie auch das Schlafzimmer mit seinem separaten Ankleideraum runden Ihren Wohnkomfort ab.

Als Abstellfläche dient Ihnen der gedämmte Spitzboden. Solarkollektoren auf dem Dach und der Kamin im Wohnzimmer unterstützen die Warmwasseraufbereitung und tragen zur Energieeffiziens der Immobilie bei.

Im Keller befinden sich der Heizungs-, der Hausanschluss- sowie ein beheizter Hobbyraum.
Auch der Zugang zur Tiefgarage mit ihrem elektrischen Tor ist gewährleistet.

Der kinderfreundliche Garten mit seinem kleinen Spielplatz, mit den drei Gartenhäuschen sowie einer Außensauna läßt Sommertage im Freien zum Genuss werden. Über das seitlich gelegene elektrische Tor und die gepflasterte Einfahrt erreichen Sie die Tiefgarage. Die Nadelbäume und die liebevoll angelegte Steingartenbepflanzung runden das Wohngefühl Ihres Zuhauses ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 216.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.80

13125 Berlin - Pankow (Karow)

Karow ist ein Ortsteil von Weißensee und zählt zum Bezirk Pankow.
Der Stadtteil Karow zeichnet sich besonders durch seine gewachsene Strukturen aus. Im Nordwesten befindet sich das Naturschutzgebiet Karower Teiche. Der Landschaftspark Barnim und der Pankower Golfplatz sind nur unweit entfernt und laden ein, die Natur zu genießen.
Die direkte Nachbarbebauung ist von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Der S-Bahnhof Karow ist fußläufig zu erreichen und mit der Linie 2 erreichen Sie die Berliner Innenstadt innerhalb von 20 Minuten. In die umliegenden Bezirke gelangen Sie bequem mit dem Bus. Auch die Anbindung an die Autobahn (Berliner Ring) ist sehr gut.
Ein familienfreundlicher grüner Ortsteil von Berlin - Pankow.