Haus zu vermieten €2.300 144 m²
22395 Hamburg, Sasel
bisheriger Preis €2.635

Dieses luxuriöse moderne Einfamilienhaus mit seinem großen, schön angelegten Süd-Westgarten mit edler Holzterrasse liegt in bester zentraler und ruhiger Lage von Hamburgs sehr gefragtem Stadtteil Sasel. Ende 2019 wurde es massiv als KfW Effizienzhaus 55 mit attraktiver Wechselfassade, anthrazitfarbigen Ton-Flachdachziegeln und einer technisch sehr hochwertigen Ausstattung fertig gestellt. Die rückwärtige Grundstückslage garantiert viel Privatsphäre und Ruhe. Die 4 Wohn- und Schlafräume, 2 Bäder und 3 Nutzräume sind perfekt aufgeteilt und bieten ein behagliches Wohngefühl und allerhöchsten Wohnkomfort. Einem stilvollen Innenarchitekturkonzept folgend wurden alle verwendeten Materialien farblich und stilistisch harmonisch aufeinander abgestimmt. Hier fühlt man sich sofort wohl! Die hochwertige Thermo-Aluminium-Haustür ist mit Stahlkern, Edelstahlgriffen, Mehrfachverriegelung, RC2-Sicherheitsausstattung und Spion ausgestattet. Das Glasseitenteil daneben sorgt für zusätzliche Belichtung des geräumigen Flures, in dem eine große Garderobe Platz findet. Hier kann die Türsprechanlage mit Kamera und der elektrischen Gartentoröffnung, sowie die Funk-Alarm-Anlage bedient werden. Im Erdgeschoß befindet sich das offene einladende Wohn- und Esszimmer (ca. 2,50 m Höhe) mit 2 sehr großen Panorama-Fenstern. Durch das fast raumhohe Fensterschiebe-Element gelangt man auf die großzügige Süd-West-Terrasse aus Edelkastanienholzdielen. Der 3-seitig verglaste moderne Skantherm-Holz-Kaminofen mit raumluftunabhängiger Zuluft und Druckwächter befindet sich in der Raummitte. Dezent nimmt sich die angrenzende offene Design-Wohnküche mit kleiner Tresen-Lösung zurück und bietet sehr viel Stauraum in den grifflosen taupe-farbigen Schränken. Die hochwertige technische Ausstattung erfreut Hobbyköche mit einem hohen Liebherr Kühlschrank mit Gefrier-/Frischezonen sowie 2 herausnehmbaren Getränkekörben, einem Siemens Silent-Geschirrspüler mit Zeolith-Trocknung, einem breiten Siemens-Induktions

-Kochfeld und dem Siemens-Flachschirm-Dunstabzug mit Kohlefilter und Touchslider-Bedienung. In dem waterstation cubic Edelstahl-Spülbecken mit mehreren Becken und Blanco-Armatur mit Schlauchbrause lassen sich alle Zutaten für anspruchsvolles Backen, Garen und Dämpfen in dem hochwertigen Neff-Dampf-Backofen mit versenkbarer Tür ideal vorbereiten. Der Design-Glas-Spritzschutz in Wandfarbe und das Blanco-Select-Abfalltrennsystem runden den Komfort ab. Neben einem kleinen Abstellraum und dem geräumigen HWR- und Technikraum befindet sich im Erdgeschoß auch das in beige gestaltete, moderne Gäste-Bad mit italienischen Fliesen, Keramag-Keramikobjekten und hochwertigen Steinberg-Designarmaturen und –Bad-Accessoires. Hervorzuheben sind hier die ebenerdige Glas-Dusche mit Mosaikboden-fliesen und die zusätzliche Steinberg-Design-Kopfbrause. Die helle Holzoptik der italienischen Feinsteinzeug-Fliesen, die im gesamten Erdgeschoß und auf der Treppe verlegt ist, vermittelt ein behagliches Ambiente. Passend dazu sind die mit Malervlies tapezierten Wände in hellen freundlichen Farben gestrichen. Die geschlossene Treppe führt vom Flur in das bis in die Spitze des Walmdaches ausgebaute Obergeschoß. Die 3 gut belichteten Schlafzimmer sind mit hellen geölten Eichendielen belegt und verfügen über eine hochwertige Elektrik-Ausstattung mit TV- und Internet-/Tel.-Anschlüssen und umfangreicher Ausstattung mit Steckdosen. Das große helle mit italienischem Feinsteinzeug geflieste moderne Vollbad verfügt über ein besonders gelungenes Raumkonzept, welches die gleichzeitige komfortable Benutzung des Raumes von mehreren Personen ermöglicht. Aus der großen Duo-Badewanne genießt man freien Blick in den Garten. Die bodengleiche Glasdusche mit Thermostatbrause und Mosaikfliesenboden, die beiden großen Keramag-Waschtische, das moderne spülrandlose WC und die Design-Sanitärarmaturen und Bad-Accessoires von Steinberg erfüllen mit den zuszusätzlichen LED-Wandbeleuchtungen höchste Wohnansprüche.

Das im naturnahen und familienfreundlichen Hamburger Alstertal gelegene nach Süd-Westen ausgerichtete Haus liegt im sehr beliebten Stadtteil Sasel an der Grenze zu Poppenbüttel in einer ruhigen Seitenstraße. Hier kann man das Auto stehen lassen! Die sehr attraktive Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum mit diversen angrenzenden Geschäfts- und Ärztezentren sowie Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreicht, ebenso der beliebte Saseler Markt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Wochenmarkt. Im nahen Umfeld gibt es zahlreiche Kindergärten und auch die unmittelbare Nähe (5 Gehminuten) zur Grundschule Alsterredder und Gymnasium Oberalster ist für Familien mit Kindern hervorzuheben. 2 Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, wie auch der S-Bahnhof Poppenbüttel mit seinem Busbahnhof. Der nahe gelegene wunderschöne Alsterlauf und der Alsterwanderweg mit Kanuverleih und einigen sehr schön gelegenen Restaurants, sowie die Poppenbütteler und Mellingburger Schleuse laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Im weiteren Umfeld befindet sich der Golfplatz Treudelberg, der Poppenbütteler Marktplatz, verschiedene Sportvereine, Tennisclubs, Ruderclubs, das Meridian Spa, das waldreiche Naherholungsgebiet Rodenbeker Quellental uvm. Zahlreiche Wochenmärkte in Sasel, Poppenbüttel, Wellingsbüttel und Volksdorf bieten besondere Einkaufsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt, wie auch der Flughafen Hamburg ist mit per Pkw, Bus oder Bahn in ca. 25 Minuten erreicht. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der hohen Qualität und den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Hervorzuheben sind u.a.: - Bodentiefe anthrazit-farbige (innen und außen) Mahrenholz-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Exklusive Roma-Raffstores mit zentralem Schalter mit Zeitschaltung - Skantherm-3-Scheiben-Kaminofen in Wohn- und Esszimmer - Offene Design-Wohnküche mit erstklassiger Geräte-Ausstattung u.a. von Siemens und Liebherr - Helle geölte Eichenparkettdielen, italienisches Feinsteinzeug und weiße Design-Zimmertüren - 2 moderne Design-Bäder mit ebenerdigen Glasduschen, Steinberg- Armaturen, Kopf- und Thermostatbrause und großer Duo-Badewanne - KfW Effizienzhaushaus 55 mit Buderus Brennwerttherme und Solaranlage - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Zehnder - Türsprechanlage mit Kamera und elek. Gartentoröffnung, Funk- Alarm-Anlage - Hochwertige Hörmann Aluminium-Haustüren Die moderne in anthrazit gepflasterte Grundstücksauffahrt mit Graniteinfassungen führt stilvoll zum Haus. Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus kann separat mit gemietet werden. Der schöne Eingangsbereich verfügt über ein breites Vordach und ein Graniteingangspodest mit integrierter Bodenschmutzfangmatte. Weitere ca. 11 m² Stauraum bietet der Abstellraum außerhalb des Hauses. Auch dieser ist mit einer hochwertigen anthrazit-farbigen Hörmann-Aluminium-Haustür mit Edelstahlgriffen, 5-fach Sicherheitsschloss und italienischem Feinsteinzeug ausgestattet. Der Garten ist mit schönen Hecken und Laubbäumen bepflanzt und verfügt über eine Design-Gartenbeleuchtung, sowie ein Gartengeräte- und Fahrradhaus (Grundfläche: 5,76 m2) auf einem Steinfundament. Vor dem Wohnzimmer befindet sich das grosszügige 18,65 m2 große mit Granit eingefasste Edelholz-Terrassendeck. Die Gehwegflächen sind mit moderner wasserdurchlässiger Pflasterung mit Graniteinfassungen bestückt. Zwei Außenwasser-Zapfstellen und diverse Außensteckdosen sind ebenfalls vorhanden.