Haus zum Verkauf €495.000 172 m²
97249 Eisingen, Würzburg (Kreis)

- Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1977 - ca. 172 m² Wohnfläche (lt. Wohnflächenberechnung nach DIN 283) - ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss aufgeteilt auf 4 Zimmer mit Balkon - ca. 64 m² Wohnfläche im Untergeschoss aufgeteilt auf eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse - 762 m² Grundstücksgröße - Balkon mit Süd Ausrichtung, verschiedene Terrassen mit allen Ausrichtungen - Heizung: Luft-Wärmepumpe Baujahr ca. 2009 - Fenster: - im Erdgeschoss Mahagoni Fenster 2 Fach verglast, Baujahr ca. 1977 - im Untergeschoss Alu-Fenster 2 Fach verglast, Baujahr ca. 1977 - Das Dach ist gedämmt, jedoch nicht ausgebaut - Das Haus wurde in Holztafelbauweise errichtet (Fertighaus: Firma Nordhaus) - Der Keller wurde gemauert und von der Firma Keller & Kiesel aus Eisingen errichtet - Modernisierungen: - Eine Dokumentation der Renovierungen liegt vor (seit 1996) - Parkmöglichkeiten: 1 Garage und 3 Außenstellplätze - Bezug: nach Absprache Weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.vr-immoservice-mainfranken.de .

Eisingen liegt bei Würzburg in Unterfranken östlich vom Naherholungsgebiet Guttenberger Wald, in günstiger Verkehrslage zu den Autobahnanschlussstellen der A3 bei Kist und Helmstadt sowie der A81 bei Gerchsheim. Die Nähe zu Höchberg und Würzburg sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr machen diesen Wohnort sehr interessant. Dazu verfügt der Ort über alle wichtigen Einrichtungen zum Leben und Wohnen, bis hin zu einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot der Vereine und einem regen Leben der Kirchengemeinden. Durch die Entstehung von Neubaugebieten entwickelt sich Eisingen, die ehemals rein ländlich geprägte Gemeinde, zu einem bekannten und beliebten Wohnort im Landkreis Würzburg. Eisingen bietet eine gute Infrastruktur, welche gekennzeichnet ist durch: • Grundschule und Kindergarten mit Kinderkrippe • Allgemein-Mediziner, Zahnarzt, Apotheke • Banken, verschiedene Geschäfte für Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Metzgerei sowie zwei große Supermärkte • Freizeit- und Sportanlagen sowie ein schnelles Internet (DSL und Kabel)