3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €377.900
Im Neufeld 1 1/2, 86169 Bayern - Augsburg

Objektbeschreibung:
3 - Zimmer Wohnung mit Terrasse, Einbauküche und einer Garage. *PROVISIONSFREI*

Die hier zu veräußernde Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und immer regelmäßig gewarteten sechs Parteienhaus und ist ab dem 1. Mai diesen Jahres beziehbar.

Die 75,11 m² Wohnfläche verteilen sich über einen angenehm geschnittenen Flur auf ein helles Wohnzimmer mit Terrasse, zwei Schlafzimmern, einer Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelbecken. Alle Räumlichkeiten werden mittels Fußbodentechnik beheizt und sind mit Fließen belegt. Nur im Badezimmer befindet sich ein Heizkörper. Die bereits integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Angenehm Platz für eine Wohnwand, einer gemütlichen Couch und einen Esstisch bietet das Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit genug Fläche für "ein bisschen Grün" und entspannende Abende im Sommer mit Familie und Freunden. In den beiden Schlafzimmern befinden sich - wie auf den Fotos zu sehen - jeweils ein Doppelbett, ein großer Kleiderschrank und weiterhin genug Raum für Kommoden oder Schreibtische.

Die Wohnflächenberechnung ergibt sich wie folgt:

-Wohnzimmer 21,19m²
-Schlafzimmer (1) 11,63m²
-Schlafzimmer (2) 14,83m²
-Badezimmer 6,74m²
-Küche 7,87m²
-Flur 7,60m²
-Terrasse 10,50m² / 2

Ausstattung:
Alle Zimmer sind gleich ausgestattet:
-doppelt verglaste & gut isolierende Holzfenster
-manuelle Rollläden
-weiße Fließen
-Innentüren aus Holz
-weiße Wandfarbe
-Außensprechanlage im Flur
-Waschmaschinenanschluss im Keller

Gemeinschaftsnutzung:
-Wäscherraum (Trockenraum), Waschmaschinenraum und Abstellraum für Fahrräder/Kinderwägen etc. im Keller

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage. Diese ist bereits im Kaufpreis mitenthalten.

Das gesamte Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen qualitativ hochwertigen Bau aus den 90er Jahren und wurde 1994 fertig gestellt. Die gesamte Außenfassade ist zu dem zum Zwecke der Wärmeisolation gedämmt.

Die Hausverwaltung kümmert sich ordentlich um jede Pflege und Wartung des kompletten Mehrfamilienhauses.

In den monatlichen Nebenkosten sind 49,00 EUR zur Bildung der Instandhaltungsrücklage enthalten.

Lage:
In einer reinen Wohngegend, ruhig gelegen und nur fußläufig vom Lech entfernt überzeugt diese Immobilie vor allem auch durch Ihre Lage im Standort Firnhaberau. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen unter anderem ein REWE Markt, Bäcker und Metzger, die örtliche Sparkasse, eine Bushaltestelle, sowie ein Spazierpark für Freizeitgestaltungen zu jeder Jahreszeit.

Sonstiges:
Besichtigungen sind nach Absprache gerne jederzeit möglich und finden immer einzeln statt und nie in Sammelterminen. So hat jeder Interessent genug Zeit sich die Wohnung genau anzuschauen und Fragen zu stellen.

Beim Kauf dieser Erdgeschosswohnung entstehen Ihnen keine Kosten für uns als Immobilienmakler. Wir können Ihnen zudem als Spezialist für Immobiliardarlehen ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen - gerne auch als Vergleich zu Ihrer Hausbank.

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