2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 82 m²
76139 Karlsruhe

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1984, das über 12 Wohnungen verfügt. Zur Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 51 Einheiten. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine Grünanlage, die zum Spazieren gehen einlädt. Die zum Verkauf stehende Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, bietet ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung. Der kombinierte, helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist bis zum Dachfirst nach oben geöffnet und bietet ein geräumiges Wohngefühl. Zudem schließt sich eine nach Westen ausgerichtete Dachterrasse an, auf der Sie an schönen Tagen die Sonne genießen oder zusammen mit Freunden bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen können. Ebenfalls auf dieser Etage liegen das Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich und Zugang zu einer weiteren Dachterrasse mit Ostausrichtung sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, welches hell gefliest ist. Ein Highlight dieser Wohnung ist die offene Galerie oberhalb des Wohn-/Essbereichs, die über eine Treppe zu erreichen ist und optimal als Home-Office etc. genutzt werden kann. Die Immobilie steht aktuell leer und kann vom neuen Eigentümer nach Kauf kurzfristig übernommen werden. Malerarbeiten, die Überarbeitung bzw. der Austausch der Bodenbeläge sowie kleinere Reparaturen im Bad sind zu empfehlen. Ein Abstellkeller im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage sind inklusive. In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von € 233,96 ist bereits ein Rücklagenanteil in Höhe von € 57,93 enthalten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese tolle Maisonette-Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort.

Im Zuge der großen Nachfrage nach Wohnraum in den 1950er/1960er Jahren entstand im Hardtwald, nordöstlich der Stadt Karlsruhe, der neue Stadtteil Waldstadt. Heute leben ca. 13.000 Menschen in dem grünen und ruhigen Stadtteil. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (ein Edeka-, Netto- und Penny-Einkaufsmarkt), eine Filiale des dm-Drogeriemarktes, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler, wie z. B. Bäcker, Metzger, Optiker, Friseure und eine Reinigung bieten den Bewohnern der Waldstadt eine gute Infrastruktur. Drei Mal pro Woche schlägt zudem der Wochenmarkt am Waldstadtzentrum seine Zelte auf, der mit einer großen Auswahl an regionalen Waren seine Kunden begeistert. Wenige Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Glogauer Straße“. Mit der Linie 4 erreichen Sie ohne Umsteigen die Karlsruher Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Neben der über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Europäischen Schule sind in der Waldstadt auch die Eichendorff Grund- und Werkrealschule, die Ernst-Reuter-Gemeinschafts- und Medienschule sowie das Otto-Hahn-Gymnasium angesiedelt. Selbstverständlich ist auch für die Kleinsten ein breites Angebot an Kindergärten vorhanden. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen das Fächerbad sowie Sportvereine zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten, Heizung: (Erd-) Gaszentralheizung, Baujahr: Gebäude 1984, Anlagentechnik 2000. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.