1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000 40 m²
Landwehrstraße 8, 80336 München, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Dieses schöne, helle, gut geschnittene und vollmöblierte Apartment mit Küche, in guter Lage, hat ein besonderes Ambiente. Das Apartment liegt in einem um 1896 gebauten denkmalgeschütztem Wohnhaus. Die gesamte Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, verfügt über eine lichte Raumhöhe von ca. 3,20m sowie Parket- / Fliesenboden und Stuckelemente. Auch die alten Putzmuster, Fensterumrahmungen, Wandgesimse, Dachgesimse wurden in Abstimmung mit der Denkmal- schutzbehörde wieder hergestellt. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. Durch die denkmalgeschützte Eingangstür gelangen Sie direkt in die großzügige Diele mit Zugang zum Badezimmer und zum Wohn- Essbereich. Die Diele wie auch das Badezimmer sind mit downlights ausgestattet. Die gesamte Wohnung wurde 2015 renoviert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschaufsatz, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und ist umlaufend raumhoch mit Keramikfliesen in gehobener Qualität gefliest. Der Küchenbereich ist mit einem Fliesenspiegel versehen. Dieses Apartment ist mit einem Aufzug, einer Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sowie mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüre ausgestattet. Zum Apartment gehört ein geräumiges Kellerabteil. Die Nutzung dieses Apartments als Büro, bzw. gewerblich ist möglich. Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung vermietet und erzielte Jahreseinnahmen von ca. 30.000 € Vorliegend handelt es sich um eine sehr gepflegte kleine Wohnanlage.

Südausrichtung • große Fensterfronten • Parket- und Fliesenboden • hohe Stuckdecke ca. 3,20m • Downlights in Diele und Badezimmer • Einbauküche mit Theke, Spülmaschine, Waschtrockner, Herd und Kühlschrank Doppelbett, Couch, Schreibtisch, Schrank • Badezimmer mit Wanne, Duschaufsatz, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest • Klingel- und Gegensprechanlage, überwachung, elektrischer Türöffner • Kellerabteil • Büronutzung möglich • kein Energieausweis, da Denkmalschutz Video- Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Für die Möbel ist ein FP von 10.000,-€ vereinbart.

Zentraler kann man in München kaum wohnen. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Der Stachus, das Sendlinger Tor, die Fußgängerzone, der Marienplatz mit dem Rathaus und seinem weltberühmten Glockenspiel, der Viktualienmarkt, der Hauptbahnhof, alles liegt nur wenige Gehminuten entfernt und damit direkt vor der Haustüre. Die Bezeichnung "Ludwigsvorstadt" taucht zum ersten Mal 1804 auf, benannt nach dem Kronprinzen und späteren König Ludwig. Der Stadtteil geht ursprünglich auf das Stadterweiterungsprogramm der bayerischen Könige zurück. Die Ludwigsvorstadt wurde ein modernes, grünes Viertel, mit der Bavaria als optischem "Highlight". Erkennbar ist diese Planung rund um den Kaiser-Ludwigs-Platz und die St.-Paul-Kirche, dem "Vorstadtdom" mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens. Die St.-Paul-Kirche ist ein Werk der späten Neugotik. Die Ludwigsvorstadt ist ein geschäftiger, multikultureller Stadtteil. Dieses in einer Anliegerstrasse gelegene und dennoch zentral liegende Objekt befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten. Alles ist bequem erreichbar. Die Gegend rund um dieses Objekt ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegenden, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungs- möglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt.