Haus zum Verkauf €289.000 299 m²
27777 Ganderkesee

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1991

2 Stellplätze

2 Carportplätze

-Einbauküche
-Doppelcarport mit separatem Abstellraum
-Heizung 2011
-Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer
-Markise
-überwiegend elektrische Rolläden 2015
-begehbare Dusche 2017
-Treppenlift 2017
-Lackierung Carport mit Wetterschutzfarbe und Aluverkleidung 2019
-weitere Fläche im Dachgeschoss
-Außenzapfstelle / Wasserhahn

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten und gewachsenen Wohnlage in Ganderkesee.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise 1991 erbaut und befindet sich auf einem ca. 299 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine gute Aufteilung und besticht durch ihren durchdachten Grundriss auf insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Ausbaureserve.

Familien mit Kindern, aber auch die vierbeinigen Freunde der Familie werden sich hier direkt wohlfühlen.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie den Wohn-/Essbereich, die Küche, den Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.

Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten mit einem offenen Essbereich. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die gepflasterte Terrasse mit elektrischer Markise und einen sehr schön angelegten Garten. Mit Ruhepotenzial lädt dieser zu vielen entspannten Stunden ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und das Badezimmer mit begehbarer Dusche. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer durch das Abtrennen eines Zimmer zu schaffen.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen Sonnenbalkon.

Im Haus befinden sich überwiegend elektrische Rolläden von 2015, eine begehbare Dusche aus 2017. Die Heizung wurde 2011 erneuert. Zusätzlich befindet sich im Wohn-/Esszimmer eine Fußbodenheizung.

Der Haus- und Wirtschaftsraum ist mit einer Außen- und einer Innentür versehen.

Im Treppenaufgang zur 1. Etage befindet sich ein Treppenlift. Dieser kann auch auf Wunsch übernommen werden.

Das Doppelcarport und ein Abstellraum für Gartengeräte runden das Angebot ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie jetzt mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 108.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

27777 Ganderkesee

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße, ohne Durchgangsverkehr, in Bestlage von Ganderkesee. Der Ortskern von Ganderkesee, sowie der Kindergarten, Kinderspielplatz und die Grundschule sind innerhalb von kurzer Zeit zu erreichen.

Westlich von Bremen erstreckt sich der höchst attraktive Ort Ganderkesee, der sich durch eine besonders hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde Ganderkesee grenzt im Osten an die kreisfreie Stadt Delmenhorst. Ganderkesee besitzt einen schönen Ortskern mit entsprechender Infrastruktur. Zur Gemeinde Ganderkesee gehören 25 Ortsteile (Bauernschaften genannt) mit rund 31.550 Einwohnern.

Dank einer optimalen Verkehrsanbindung an die Zentren von Oldenburg und Bremen sind diese in kürzester Zeit erreichbar. Mit zwei eigenen Anschlussstellen - Ganderkesee West und Ganderkesee Ost - ist die Gemeinde direkt an die Bundesautobahn 28 angebunden - auch die Anschlussstelle Hude liegt teilweise auf dem Gemeindegebiet. Bei Ganderkesee beginnt die Bundesstraße 212 nach Nordenham; die Bundesstraße 213 führt südlich durch die Gemeinde.