Haus zum Verkauf €320.000 117 m²
67549 Worms-Neuhausen, Worms

"In den Lüssen". Wer kennt sie nicht, die ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Wormser Norden mit ihren gemütlichen Siedlungshäusern und den gepflegten Grundstücken. Hier ergibt sich dem Interessierten die Möglichkeit, ein solches Objekt zu erwerben. Angeboten wird ein in Massivbauweise errichtetes, eingeschossiges, freistehendes und vollunterkellertes Einfamilienhaus, welches im Zuge einer Siedlungsmaßnahme im Jahre 1971 auf einem 552 m² großem Grundstück errichtet wurde. Die schon für damalige Verhältnisse moderne Gebäudegestaltung in der sog. Split-Level-Bauweise weist zwischen den einzelnen Ebenen einen jeweiligen Höhenversatz von mehreren Treppenstufen auf. Die damit verbundenen, unterschiedlichen Raumhöhen schaffen somit eine angenehme und abwechslungsreiche Wohnatmosphäre. Auf der unteren Ebene des Erdgeschosses befinden sich neben der durchaus großzügig bemessenen Diele sowohl die Küche als auch das ca. 36 m² große Wohnzimmer mit seinem direkten Ausgang in den Winter- und Grüngarten. Die beiden Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie das kleine, noch aus dem Baujahr 1971 gestaltete Tageslichtbad, liegen auf der über vier Treppenstufen gelegenen Hochebene. In der oberen Ebene des Kellergeschosses befinden sich zwei weitere, zu Wohnzwecken genutzte Räumlichkeiten sowie eine kleines Dusch-Bad mit WC. Auf der unteren Ebene gelegen sind der Heizungsraum, ein Vorratsraum, eine kleine Waschküche, ein Hobbyraum sowie eine geräumige Werkstatt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 117 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 87 m² Wfl. und auf die obere Kellergeschossebene ca. 30 m². Nicht mit angerechnet wurde der ca. 20 m² große, in seiner Ausführung einfach gehaltene, praktische Wintergarten.

Ausstattungsmerkmale: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erdgasbefeuerte Warmluftheizung aus dem Jahr 1990. Hieran nicht angeschlossen ist die Warmwasseraufbereitung. Diese erfolgt in Küche und Bädern mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise noch um Holzfenster mit Doppelglas aus dem Baujahr bzw. Kunststofffenster mit Isolierglas aus den ca. 1990er Jahren. Im Zuge der geschmacklichen Neugestaltung durch den zukünftigen Eigentümer sollten u.a. hier entsprechende Modernisierungsmaßnahmen vollzogen werden. Im Außenbereich wartet der schöne Grüngarten mit seinen diversen Bepflanzungen auf. Die erforderlichen Gartengeräte und sonstige Utensilien verstauen Sie ohne Probleme in dem ca.12 m² großen Gartenhaus. Die Bauausführung erfolgte in Mauerwerksbau mit einem Flachdach und einem ca. 5 m² großen Vordach. Die großzügige bemessene Bewässerungsanlage (versorgt über einen gemeinsamen Brunnen) erleichtert Ihnen die Bewässerung des Vor- und Hauptgartens, während Sie auf dem eigens angelegten Grillplatz den sommerlichen Feierabend genießen. Zum Angebot gehört abrundend eine Garage, welche sich zwar auf einem räumlich getrennt liegenden Grundstück, dennoch direkt gegenüber des Anwesens befindet. Das Gesamtobjekt ist freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.