4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000 96 m²
22763 Hamburg (Othmarschen)

6,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist durch den Käufer zu zahlen.

1 Stellplatz

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Gebäudes Jürgen-Töpfer-Str. 71. Das Wohnen auf zwei Ebenen mit eigenem Garten im EG (Sondernutzungsrecht) und Balkon im 1. OG verleiht der Wohnung einen Haus-im-Haus-Charakter. Die pflegeleichte Verblendfassade des Gebäudes gibt urbanen Chic und sorgt für geringe Instandhaltungskosten.
Das im Jahr 2015 fertig gestellte Gebäude wurde als Effizienzhaus 70 (EnEV 2014) erbaut und zeichnet sich durch eine erhöhte Dämmung der Erdgeschoss-Fußböden, Außenwände und des Daches sowie den Einbau von Fenstern mit Dreifachverglasung aus. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine stufenweise regelbare kontrollierte Be- und Entlüftung, welche ein gutes Wohnklima ermöglicht. Die zusätzliche Wärmerückgewinnung erspart darüber hinaus auch Heizkosten.
Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss und erreichen die Diele, von der alle Zimmer und die Treppe ins Obergeschoss abgehen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angeschlossener offener Küche, das Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über eine moderne Treppe erreicht man das Obergeschoss.
Hier befinden sich 3 Schlaf-/Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiterer Abstellraum. Durch eine optimale Südausrichtung lassen sich sowohl die Terrasse und der Garten im Erdgeschoss als auch der Balkon im Obergeschoss optimal nutzen. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche (Terrassezu 25 % und und Balkon zu 50 % angerechnet).

Bebauung: In den Othmarscher Höfen treffen Tradition und Moderne aufeinander. Bei der Architektur hat man sich an den klassischen Hamburger Wohnhäusern der 20er Jahre orientiert und mit den gestalterischen Möglichkeiten der Moderne vereint. Durch diese Architektur, eine intelligente Anordnung der Gebäude und da das gesamte Gebiet frei von Autos ist sowie über großzügige Garten- und Freianlagen verfügt, können Kinder hier unbeschwert aufwachsen. Eine zentrale Tiefgarage befindet sich unter allen Wohngebäuden, so dass die Wohnung unmittelbar erreicht werden kann. Für Komfort sorgen außerdem ein Aufzug, ein Kellerraum und ausreichend Fahrradstellplätze.

Einige weitere Ausstattungsdetails der Wohnung sind:

- Sondernutzungsrecht am Grundstück und sonnige Terrasse sowie Balkon
- Kellerraum und TG-Stellplatz
- massive Bauwerksweise (Stein auf Stein mit Verblendmauersteinfassade)
- eine Vielzahl von bodentiefen Fenstern (Dreifachverglasung) sorgen für helle Räume
- Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder
- Fußbodenheizung mit Einzeltemperaturregelung
- pflegeleichte Parkett- und Fliesenbeläge
- modern und voll ausgestattete Einbauküche
- elektrische Sonnenmarkise (Markilux)
- Einbauschrank im Flur, Bad und Schlafzimmer
- eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Wohnklima

Dieses Exposé kann Ihnen allerdings nur einen ersten kurzen Eindruck vermitteln. Anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung überzeugen wir Sie gern, dass man sich hier schnell zu Hause fühlen kann.

Kaufpreis: Wohnung: 665.000 €
großer TG-Stellplatz: 30.000 €

Die Wohnung sowie der TG-Stellplatz verfügen über separate Grundbücher.

Das Wohngeld beträgt zurzeit monatlich ca. 317,00 € für die Wohnung und 12,00 € für den TG-Stellplatz und beinhaltet außer den auf die Wohnung entfallenden Stromkosten sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz-, Wasser- und allen Nebenkosten sowie die entsprechende Instandhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühren.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.
Es ist eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises durch den Käufer zu zahlen.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 6 % vom Kaufpreis)

Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie aufgrund Ihres geplanten Umzuges verkaufen möchten, stehen wir Ihnen für die Vermarktung ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten.

Für zusätzliche Detailinformationen oder eine gemeinsame Besichtigung bitten wir um Ihren Rückruf zwecks Terminvereinbarung.
Auch für einen Finanzierungsvorschlag, gemeinsam mit unseren Partnerbanken, stehen wir Ihnen anlässlich eines solchen Gespräches gerne zur Verfügung.

Widerrufsbelehrung:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Art. 246 § 2 i. V. mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

WEST-ELBE
Bauträger- und Handels GmbH
Wedeler Landstr. 38
22559 Hamburg
info@west-elbe.de

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie die Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufs-erklärung, für uns mit deren Empfang.

Besonderer Hinweis
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

22763 Hamburg (Othmarschen)

Die Othmarscher Höfe gehören zu den bevorzugten Wohngegenden Hamburgs - den Elbvororten im Hamburger Westen. In den vergangenen Jahren ist hier ein modernes Wohngebiet mit großzügigen Parkanlagen, Freizeiteinrichtungen und allem, was man heute zum entspannten und komfortablen Wohnen benötigt, entstanden.
Hier vereint Hamburg den Charakter verschiedener Stadtteile: Der Westen Hamburgs ist von eleganten Villen und großzügigen Parks, wie dem Jenischpark, geprägt. In Bahrenfeld, einst Standort unterschiedlichster Produktionsstätten, ist heute noch an vielen Stellen der industrielle Charme der Vergangenheit zu spüren. Der lebendige Stadtteil Ottensen hat eine kreative Szene mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Und mittendrin befinden sich die Othmarscher Höfe.
Diese zentrale Lage hat viele Vorteile: Verschiedene Schulen, wie das Christianeum oder das Gymnasium Hochrad, eine Vielzahl von Kindertagesstätten (z.B Elbkinder-, DRK- und Kinderzimmer- Kita) sowie die Stadtteile Othmarschen und Altona sind leicht mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen. Der S-Bahnhof Bahrenfeld sowie die Bushaltestellen an der Friedensallee und an der Behringstraße befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in den Geschäften vor Ort (REWE, Lidl, Budni, Bäcker und vieles mehr) besorgen. Die Waitzstraße, der Neue Wall der Elbvororte oder die Einkaufszentren Elbe und Mercado sind ebenfalls nah und laden zum Shoppen ein. Und darüber hinaus sind Kino, Fitnessstudio und der Othmarschen Park mit seinen Grünflächen und Spielplätzen direkt vor der Tür.