3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.340.000 119 m²
80337 München, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Die drei 1-Zimmer-Apartments liegen im beliebten Stadtteil der Münchner Ludwigsvorstadt, genau zwischen dem Europäischen Patentamt und der bekannten Hackerbrücke, in einem ca. im Jahre 1993 errichteten Wohngebäude. Über nur wenige Stufen erreichen Sie die im Erdgeschoss nebeneinanderliegenden Apartments. Die drei Apartments sind fast identisch aufgeteilt. Durch eine kompakte Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, welcher mit einem hellen Fliesenboden sowie großen, bodentiefen und von Wand zu Wand reichenden Fenstern ausgestattet ist und somit für ein gemütliches und freundliches Wohnambiente sorgt. Von hier betreten Sie die ca. 6 m² große und sonnige Südterrasse mit anschließendem, kleinen Garten (Sondernutzungsrecht). Über das Wohnzimmer erreichen Sie auch die ca. 3 m² große Küche mit Fenster, welche mit einer praktischen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Über die Diele erreichen Sie rechter Hand das gepflegte, in Weiß und damit zeitlos geflieste Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zwei der drei Apartments sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell zusammen inkl. zwei TG-Einzelstellplätzen ca. 18.960 EUR p.a. zzgl. NK. Ein Apartment wird zu Ende April frei und wäre sofort bezugsfrei. Zu jeder Wohnung gehören neben dem Kellerabteil, ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie das Mitbenützungsrecht sämtlicher Gemeinschaftsräume wie z.B. Fahrradkeller, Waschmaschinenraum etc. Hervorzuheben ist die sehr beliebte, stadtnahe, urbane und dennoch sehr ruhige Lage, die zum Wohlfühlen einlädt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann überzeugen Sie sich vor Ort oder vorab per Online-Besichtigung von dieser Immobilie. Über einen Anruf von Ihnen freuen wir uns sehr.

Der Münchner Stadtteil Schwanthaler Höhe, zwischen der Theresienwiese und der Hackerbrücke, zählt zu den gefragten und beliebten Gegenden im Zentrum der Landeshauptstadt. In diesem traditionsreichen Gebiet vollzog sich in den letzten Jahren ein rasanter Aufbruch in die Zukunft. Neue Branchen mit modernsten Unternehmen siedelten sich hier an. Weltbekannte Unternehmen investieren hohe Summen in moderne Bürokomplexe und Eigentumswohnungen in unmittelbarer Nachbarschaft der zu verkaufenden Eigentumswohnung. Die hohe Arbeitsplatzkonzentration, die kurzen Wege in die Innenstadt, die gute Anbindung zum südlichen Münchner Umland sowie der gesamte bauliche Strukturwandel lassen die Schwanthaler Höhe in neuem Glanz erstrahlen. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe (unter 5 Gehminuten entfernt) befindet sich die S-Bahn-Station "Hackerbrücke" sowie die U-Bahn-Station "Theresienwiese" (U 4/U5). Über den Mittleren Ring erreicht man bequem die Autobahnen Garmisch (A95) und Lindau (A96). Viele Restaurants und Bars prägen hier das lebhafte und dennoch wohnliche Bild dieser gefragten Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind auf kurzem Weg zu erreichen.