4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.354.500 135 m²
83703 Gmund

Keine Käuferprovision

3 Stellplätze

3 Tiefgaragenstellplätze

Bauausführung und Bauqualität des Hauses:

Die großzügig geplante Maisonett-Wohnung umfasst zwei schwellenfreie Wohnebenen, welche durch eine stilvoll-moderne Holz-Stahltreppe miteinander verbunden sind. Zusätzlich sind die beiden Wohnebenen im OG/DG durch je eine massive Eingangstüre aus dem Treppenhaus/Fahrstuhl zu betreten. Die Abtrennung einer kleinen Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist für Familienangehörige oder Pflegedienst daher möglich.
Das Haus wird in einer gehobenen überdurchschnittlichen Bauqualität erstellt. Es werden die energetischen Anforderungen nach KfW 70 erfüllt und in energie-sparender Wärmeschutzbauweise nach DIN 4108 ausgeführt.
Die Lastenfreiheit des Baugrundes ist durch ausführliche Bodengutachten belegt.
Die Außenwände werden mit Wärmeschutzziegeln (TS9 von Poroton) gemauert, die Geschoßdecken aus Stahlbeton (System Filigran). Auch die Innenwände werden aus Ziegeln gemauert. Die mit rutschsicheren Fliesen belegten Treppen sind schalltechnisch vom Gebäude getrennt.
Ein moderner rollstuhltauglicher Personenaufzug ermöglicht Bewohnern jedes Alters und jeder Konstitution eine bequeme Erreichbarkeit jeder Wohnebene.
Der gehobelte Pfettendachstuhl ist hochwertig gedämmt und in den nach oben hin offenen Dachgeschoßräumen sichtbar.
Eine moderne Zentralheizung mit Erdgas-Brennwerttechnik unterstützt durch Sonnen-Kollektoren, eine hochwertige Wärmedämmung, Fenster/Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolier-Schallschutz-Verglasung sowie ein solides Ziegelmauerwerk sorgen für hervorragende Werte bezüglich Energieverbrauch, Raumwärme, Raumluft und Schall, verbunden mit hoher Wohn-Behaglichkeit.
Die individuell steuerbare Fußbodenheizung über die gesamte Wohnebene sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich verfügt über einen Kaminanschluss für einen Kaminofen/Kachelofen/offenen Kamin.
Fenster und Fenstertüren (Holz-Alu) sind mit elektrisch bedienbaren Alu-Rollläden versehen. Die Dachgeschoßebene wird zusätzlich durch vier per Funk bedienbare Dachflächenfenster mit Sonnenrollo belichtet. Elektrischer Türöffner, Gegen-sprechanlage mit Videokamera, Telefon- und Breitbandkabelanschluss gehören zur elektrischen Ausstattung.
Alle technischen und funktionellen Bauteile sowie Leitungen entsprechen den neuesten Wohn- und Qualitätsstandards.
Zum Angebot Maisonettwohnung gehören zwei abschließbare Kellerräume.
Ein abschließbares Gerätehaus auf der Westseite des Hauses steht für Fahrräder oder Sportgeräte zusätzlich zur Verfügung.
In der großzügig gestalteten Tiefgarage befinden sich die fest zugeordneten drei Stellplätze.
Im Wasch- und Trockenkeller stehen Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Für die Qualität und Kompetenz am Bau sowie als Garant für gute alte Handwerks-Tradition sorgt bei diesem Neubauprojekt das 1909 gegründete Bauunternehmen Engelbert Probst KG.

Ausstattung und Gestaltung der Wohnräume:

Die Eingangstüren mit Weißlackbeschichtung verfügen über einen erhöhten Schalldämmwert und PZ-Schloss mit Sicherheitswechselgarnitur. Als schöner Kontrast zu den hellen Räumen wird der Fußboden mit Massivholz-Dielen Eiche-Natur ausgelegt. Dieser kann als geölte oder gewachste Variante verlegt werden. Sämtliche Boden- und Wandbeläge können aus der Mustervorlage ausgewählt werden. Individuelle Wünsche können noch berücksichtigt werden (ggf. Aufpreis).
Die modern nach Wahl gefliesten Bäder sind mit WC aus Kristallporzellan, geruchsisolierten Waschbecken, Hand-/Badetuchhaltern, Kristallspiegeln, verchromten Armaturen ausgestattet. Die bodenbündigen geräumigen Duschen bieten auch bequemen Platz für Menschen mit Handicap.

Raumaufteilung Maisonettwohnung im OG/DG

In der Maisonett-Wohnung sind die zwei großzügigen Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoß durch eine moderne und stilvolle Treppe im Holz-Stahl-Design verbunden. Außerdem verfügt jede der beiden Wohnebenen über einen eigenen Wohnungszugang aus dem Treppenhaus. Beide Ebenen sind daher auch über den Lift separat erreichbar.
Die Räume im Obergeschoß werden größtenteils durch bodentiefe Fenstertüren belichtet. Die Räume im nach oben hin offenen Dachgeschoß werden westseitig durch drei Türenelemente sowie durch vier große per Funk steuerbare Dachflächen-fenster belichtet.
Die beiden schwellenlosen Türenelemente aus dem Wohn-/Esszimmer hin zum Südbalkon sind komplett zu öffnen und verleihen dem Wohnraum eine außer-ordentliche Größe und Tiefe.
Die Wohnebene im Dachgeschoß ist variabel und vielseitig nutzbar:
Sie können auf dieser Ebene Ihre Schlafräume ebenso unterbringen wie Ihr mit freiem Blick nach Westen hin ausgerichtetes Arbeitsstudio.
Auch die Einrichtung einer eigenständig und separat vom Treppenhaus begehbaren Einliegerwohnung für Familienangehörige oder Pflegedienst ist denkbar.

Obergeschoß-Ebene:
Kochen / Essen / Wohnen mit dreiteiligen bodentiefen Terrassentüren und schwellenlosem Übergang zum großen Südbalkon. Kaminanschluss für einen stilvollen Dreiseit-Kaminofen oder Schwedenofen
Süd-/West-Balkon mit Fliesenbelag und außenliegender Stahlumfassung.
Gäste-WC und Abstellraum
Master-Schlafzimmer mit bodentiefer Fenstertüre zum West-Balkon sowie begehbarer Ankleide mit Fenster
Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche, WC und Doppel- Waschbecken - direkt aus dem Schlafzimmer begehbar
Treppenaufgang mit Schiebetüre abschließbar ins obere Stockwerk

Dachgeschoß-Ebene:
Arbeits-/Medienzimmer mit Balkontüren zum überdachten Westbalkon sowie ein per Funk bedienbares Dachflächenfenster und Abstellraum
Diele / Garderobe / Treppenabgang in die untere Wohnebene
Wohnen/Schlafen mit Balkontüre zum überdachten Westbalkon sowie zwei per Funk bedienbare Dachflächenfenster. Durch den separaten Eingang auch als Einliegerwohnung nutzbar.
Bad mit Dachflächen-Fenster, bodenebener Dusche, WC, Waschbecken

Sie erwerben eine ca. 135 m² große Maisonett-Wohnung mit 4 Zimmern,
einem offenen Koch-/Essbereich, 2 Badezimmern sowie 3 Garagen-Stellplätzen.
Die Panoramawohnung ist über zwei Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoß mit innenliegender Holz-/Stahl-Treppe konzipiert worden.
Ohne einen Nachbarn über sich zu haben erwerben Sie Ihr privates Wohnidyll mit schönem Blick nach Süden und Westen. Sie genießen auf dem großen Südbalkon oder den Westbalkonen mit viel Privatsphäre die Ruhe und Sonne.
Der Baustil des Hauses ist modern, die Bauausführung sehr hochwertig und die Ausstattung ist nach Ihrem persönlichen Geschmack weitgehend frei gestaltbar.
Die schwellenfreien Wohnebenen sind von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoß mit einem behindertengerechten Aufzug verbunden. In der Dachgeschoßebene ist eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich und eingeplant.
Wichtig! Die Erdarbeiten sind bereits abgeschlossen, die Beton- und Mauerarbeiten haben bereits begonnen.

Wohnen und Leben am Tor zum Tegernsee - dort wo andere Urlaub machen.

Der Baubeginn ist erfolgt. Die Erdarbeiten sind abgeschlossen. Die Beton- und Mauerarbeiten haben begonnen.
Auf eine genügend lange Austrocknungszeit des Rohbaus wird aus Gründen der Qualitätssicherung großer Wert gelegt!
Die Bezahlung des Kaufpreises erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) nach Baufortschritt in sechs Raten. Nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist derzeit die Erste Kaufpreisrate (25 %) fällig.
Die Gewährleistung beträgt nach VOB 5 Jahre.
Ein Energiegutachten der Fa. Poroton kann eingesehen werden.
Detaillierte bemaßte Werkpläne sowie eine ausführliche Baubeschreibung werden den Käufern (ebenfalls) zur Verfügung gestellt.

Die Wohnebene im OG und DG ist im Grundbuch als zwei eigenständige Wohneinheiten eingetragen. Dies ermöglicht Ihnen bei Bedarf eine spätere Aufteilung und Nutzung in zwei eigenständigen Wohneinheiten (Veräußerung, Vererbung, Vermietung, etc.)

Der Kauf erfolgt direkt vom Bauherrn ohne zusätzliche Maklerprovision!

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

83703 Gmund

Das moderne Anwesen entsteht an einer verkehrsberuhigten Straße, über dem Ortszentrum von Gmund am Tegernsee gelegen. Die ruhige Anwohnerstraße (30ér- Begrenzung) ist an die Münchner Straße / Tölzer Straße angebunden. Dadurch ist eine Verkehrsanbindung mit dem PKW ist in alle Richtungen bestens gegeben, ohne die stark befahrenen Seeuferstraßen benutzen zu müssen. Mit der Bayrischen Oberlandbahn (BOB) ist man ab dem nahen Bahnhof Gmund bequem mit der Landeshauptstadt München verbunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Versorgung sowie alle öffentlichen Einrichtungen befinden sich im nahen Ortszentrum oder im nahen Ortsteil Dürnbach.
Das Bedürfnis nach Natur, Bewegung, Ruhe und Erholung erfüllt sich durch:
die nahe liegende Uferpromenade mit den beiden Strandbädern Seeglas und Kaltenbrunn sowie Spazierwegen am Ufer des Tegernsees.
die nahe liegenden Langlaufloipen Ostin / Kaltenbrunn.
die beiden Golfplätze Bad Wiessee und Margarethenhof.
die Wander- und Radwege am Tegernsee, zum Kirchsee, an der Mangfall.
Ein breit gefächertes Angebot an Vereinen, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen Möglichkeiten findet sich in Gmund und den angrenzenden Tal-Gemeinden.

In Gmund finden Sie noch eine typisches Stück Bayern mit intakter sozialer Struktur