3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.950.000 160 m²
20148 Hamburg (Rotherbaum), Rothenbaumchaussee 44

Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Das von dem renommierten Hamburger Architekturbüro KBNK geplante Wohn- und Geschäftshaus PURO verfügt über 6 Vollgeschosse sowie einem Kellergeschoss. Zeitlose Ästhetik sowie höchster baulicher Anspruch zeichnen dieses Objekt aus. Das zeitgemäße und gehobene Design spiegelt sich in den insgesamt zwölf Wohnungen wieder. Es wurde ein Ambiente geschaffen, was höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Im Kellergeschoss befinden sich neben haustechnischen Nebenräumen ebenfalls die separaten Abstellräume für jede Wohnung sowie 19 Pkw-Stellplätze. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus mit Fahrstuhl sowie über eine Rampe.

Das Gebäude ist mit einem zentralen Abluftsystem ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 52,2. Weiterhin wurden die Wohnungen vollflächig mit einer Fußbodenheizung sowie mit hochwertigen, bodentiefen, 3fach-verglasten Aluminium-Fenstern ausgestattet.

Über einen gepflasterten Weg wird das Foyer des Wohngebäudes über die Johnsallee erreicht. Die Einfahrt der Tiefgarage befindet sich ebenfalls in der Johnsallee.

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung einen Komfort der Extraklasse. Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich ist auf der Südseite des Hauses gelegen und bietet ausreichend Platz auch für größere Gesellschaften. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse, auf der man gerne gemütliche Grillabende bei sommerlichen Temperaturen verbringt. Die großen Terrassenfenster sind mit einer durchwurfhemmenden P4A-Verglasung ausgestattet. Eine zusätzliche Beschattung erfolgt durch einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Höhe der Fenster beträgt ca. 3,0 m und das lichte Raummaß liegt zwischen ca. 2,90 m und ca. 3,50 m.

Die exklusive maßangefertigte Eggersmann Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet und verfügt über alle technischen Finessen der heutigen Zeit. Alle Wohnräume sind mit Eichendielen versehen. Die zahlreichen Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum auch für die anspruchsvollste Garderobe. Indirekte Beleuchtungen sowie Downlights sorgen für eine stimmungsvolle Belichtung in den Abendstunden. Die Badausstattungen sind von namhaften Designern und die Wände und Böden mit Feinsteinzeug belegt.

Der sehr gelungene offene Grundriss lässt einen loftähnlichen Charakter entstehen.

Selbstverständlich sind eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sowie eine Alarmanlage vorhanden.

Ursprünglich war diese Wohnung als eine 4-Zimmerwohnung geplant. Die Realisierung eines weiteren Raums ist mit geringem Aufwand möglich.

Der Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ULI VOGELER GmbH und ggfs. deren Beauftragter; erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammen treffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Rothenbaumchaussee 44
20148 Hamburg (Rotherbaum)

Das Gebäude mit der Hausnummer 44 liegt in zentraler Lage des Stadtteils Rotherbaum an der Rothenbaumchaussee. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch die Bebauung klassischer Stadthäuser im charmanten Villencharakter aus und zählt zu einer der wertstabilsten Top-Lagen innerhalb Hamburgs.

Die Rothenbaumchaussee ist die Verbindungsstrasse zwischen dem Stadtteil Eppendorf und der Innenstadt. Hier befinden sich neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Hotels auch internationale Firmen. Das berühmte Tennisstadion am Rotherbaum sowie das Museum für Völkerkunde sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Außenalster mit ihren weitläufigen Grünflächen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist eines der schönsten innerstädtischen Segler- und Kanureviere.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist durch den Bahnhof Dammtor sowie diversen Buslinien gegeben. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.