Haus zum Verkauf €99.000
Hauptstraße 35, 54647 Rheinland-Pfalz - Dudeldorf

Saniertes Reihenmittelhaus in Dudeldorf, idyllisch im historischen Ortskern zwischen den Stadttoren gelegen.

Das Haus befindet sich zwischen den beiden historischen Stadttoren inmitten des schönen Ortskerns von Dudeldorf. Um 1900 erbaut wurde es in den letzten Jahren grundlegend saniert. So wurde im Jahr 2014 das Dach samt Dachstuhl erneuert und im Jahre 2015 die Komplettsanierung im Innenausbau abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 122 m2
Wohnfläche: ca. 84 m2
Nutzfläche: ca. 97 m2

Die Nutzfläche umfasst Kellerräume, einen äußeren verschließbaren Treppenunterstand sowie ein sehr großzügig ausbaufähiges Dachgeschoss zur weiteren Wohnraumnutzung, z.B. als ein schönes Atelier.

Die nachfolgende Raumaufteilung hat das Haus zu bieten:

ERDGESCHOSS
Insgesamt 3 Kellerräume, einer davon ist ein Gewölbekeller, ein zweiter beherbergt den Öltank. Abschließbarer Treppenunterstand z.B. zur Aufbewahrung von Mülltonnen.
Nutzfläche insgesamt ca. 45 qm.

1. OBERGESCHOSS
Flur. Flur mit Treppe ins 2.OG. Wohnzimmer. Bad mit Dusche. Kleiner Stauraum, wo auch die Waschmaschine angeschlossen werden kann. Küche mit separater Küchennische, die eine EBK aufweist.
Wohnfläche insgesamt ca. 42 qm.

2. OBERGESCHOSS
Flur mit Treppe ins 1.OG. Großes Wohnzimmer, welches momentan als Schlafzimmer genutzt wird. 2 Schlafzimmer, 1 kleines und 1 größeres mit Bad inkl. Dusche.
Wohnfläche insgesamt ca. 42 qm.

DACHGESCHOSS
Sehr schönes hohes Dachgeschoss mit neuem Dachstuhl. Dieses kann ideal zum weiteren Ausbau genutzt werden, z.B. als schönes Atelier.

Ausstattung:
Das Haus wurde um 1900 erbaut und in den letzten Jahren fachmännisch saniert und renoviert. Das gesamte Dach wurde im Jahr 2014 samt Dachstuhl erneuert und im Jahre 2015 die Komplettsanierung im Innenausbau abgeschlossen.
Das gesamte Haus macht einen sehr soliden Eindruck und bietet eine gute Substanz.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: keine
Heizung: keine Öl-Zentralheizung, lediglich Öl-Brennöfen
Sonstiges: SAT-TV vorhanden, DSL-fähig

Lagebeschreibung:
Der wunderschöne und historische Ort Dudeldorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Bitburg, an der Bundesstraße B50, die Bitburg und Wittlich verbindet und hat etwa 1.300 Einwohner.

Die Ortsgemeinde Dudeldorf weist eine solide Infrastruktur auf. Im Gewerbegebiet finden sich einige expandierende Firmen (z.B. die Firma Fabry) und auch im Zentrum selbst bieten Handwerksbetriebe, Gaststätten, Hotels und Restaurants, Banken, Bäckereien, Metzgerei und sonstige Einzelhandelsgeschäfte eine große Zahl von Arbeitsplätzen sowie ein reichliches Angebot an Waren des täglichen Bedarfs. Ansonsten pendeln die Erwerbstätigen vorwiegend nach Bitburg (10km), Wittlich (31km) und Trier (35km).

Dudeldorf inmitten der schönen Südeifel lädt zum Spazieren, Wandern, Fahrradfahren und vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung mit Ihnen. Teilen Sie mir dazu bitte per E-Mail Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich anschließend zwecks Terminfindung bei Ihnen.

Die genannten Informationen und Angaben zum Objekt dienen der reinen Vorabinformation, sind unverbindlich und ohne Gewähr.