3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine vermietete Wohnung im Hochparterre zur Kapitalanlage an. Die helle Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung: Das Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer bilden eine Wohnfläche von ca. 78 m². Der Wohnung ist ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss zugeteilt. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung für die Hausbewohner bereit.
Die Wohnung ist seit rund 8 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Die Kaltmiete wurde kürzlich erst erhöht und beträgt jetzt 800,- € pro Monat. Zur Wohnung gehört die Hälfte einer Doppelgarage, die derzeit 50,- € monatliche Mieteinnahme erwirtschaftet. Diese Miete könnte zukünftig angepasst werden.
Die Lage der Wohnung bzw. des Hauses ist optimal: In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, auch ein Badesee ist innerhalb von 10 Gehminuten erreicht. Zur nächsten Autobahn gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten.
Ausstattung:
+ Bruttorendite ca. 3 %
+ WEG mit 48 Wohneinheiten
+ Bad und separates Gäste-WC
+ Gartenmitbenutzung
+ Bushaltestelle, Badesee & Autobahn in der Nähe
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Emmering mit ca. 7.100 Einwohnern liegt etwa 45 Kilometer westlich von München und gehört dem Landkreis Fürstenfeldbruck an. Das Gemeinde- und Landschaftsbild wird von der Amper geprägt. Wer die Idylle und Ruhe genießen will und gleichzeitig das Angebot der Großstadt zu schätzen weiß, ist hier genau richtig. Innerorts gibt es Kindertageseinrichtungen, zudem sind alle Schulformen vorhanden. Post, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen den Bewohnern zur Verfügung. Das Bürgerhaus hat sich zum kulturellen Mittelpunkt der Gemeinde entwickelt, hier werden zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte organisiert. Viele aktive Vereine garantieren ein geselliges Miteinander. Der Jugendtreff lässt den Jugendlichen keine Langeweile aufkommen. Emmering ist an die Autobahn 8 (München - Stuttgart) angebunden, so erreicht man München in weniger als 30 Autominuten. Von benachbarten Städten Olching, Fürstenfeldbruck oder Eichenau aus besteht eine S-Bahnverbindung zur bayerischen Landeshauptstadt. Durch die Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 2 und 471.
Sonstiges:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-23
Anbieter-Objekt-ID: BUE06ETWM
