Haus zum Verkauf €449.000
74915 Baden-Württemberg - Waibstadt

Objektbeschreibung:
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit traumhafter Außenfassade und großem Anbau!

Einmalige Chance auf viel Platz!

In diesem wunderschönen Wohn- und Geschäftshaus stehen Ihnen die Türen für viele Wohnmöglichkeiten offen! Das Erdgeschoss ist an eine Fahrschule vermietet. Ebenfalls ist eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG vermietet. Des weiteren stehen 2 weitere Gewerberäume zur Verfügung. Durch die Größe der Immobilie haben Sie hier jede Menge Möglichkeiten bei der Nutzung.

Auf Grund der zentralen und günstigen Lage können Sie hier Ihre persönlichen Ideen ideal verwirklichen! Im Zentrum von Waibstadt!

Die Immobilie besteht aus 5 Etagen. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Fahrschule, welche sich mit rund 26 m² über die linke Seite des Gebäudes erstreckt. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses, welches über eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung verfügt.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit rund 146 m². Diese besteht aus zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einer Küche und zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden.

Die Außenfassade steht unter Denkmalschutz!

Zögern Sie nicht länger, vereinbaren Sie schnell eine Besichtigung.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1684147

Ausstattung:
Das Baujahr des Hauses ist unbekannt und mit den Unterlagen des Bauamtes auf 1890 eingeschätzt. Im Jahre 2000 wurde das Objekt komplett kernsaniert und modernisiert.

Es wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Erneuerung der Decken und Wände, der Böden und der Beleuchtung. Wärme und Trittschall-Dämmung wurden verbaut

- gesamte Elektroinstallation wurde erneuert

- jede Einheit mit Unterverteiler, Festnetzanschluss, SAT-Anlage und Sprechanlage ausgestattet

- Leitungen Wasser / Abwasser erneuert

- gesamte Heizungsrohre wurden erneuert

- Viessmann Brennwertgerät und Warmwasserspeicher

- Außenfassade

- Anbau Wohnhaus

- das Dach wurde komplett samt Dämmung und Dachlatten erneuert sowie neu eingedeckt

Die Aufteilung des ganzen Anwesen in Kürze:

Erdgeschoss:
3 Gewerbeeinheiten

1. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung (vermietet) - 28 m²

2.3.4. Obergeschoss
5-Zimmer-Wohnung
Gesamtwohnfläche von ca. 146 m²

Ladenfläche EG Fahrschule: 26 m²
Ladenfläche EG leerstehend: 20 m²
Ladenfläche EG leerstehend: 27 m²

Die Gesamtnutzfläche im Keller beträgt insgesamt ca. 48 m².

Zusammengefasst beträgt die Gesamtfläche am Objekt 295 m².

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.522,03 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 295 m²
Grundstücksfläche: ca. 120 m²
Vermietbare Fläche: ca. 295 m²
Nutzfläche: ca. 121 m²

Lagebeschreibung:
Waibstadt ist eine Stadt mit etwa 5700 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt und der Tourismusregion Brunnenregion an.

Zugehörig zum Rhein-Neckar-Kreis, liegt die Stadt Waibstadt fast im Mittelpunkt des Städtedreiecks Heidelberg/Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn, an der B292 als Achse zwischen den Städten Sinsheim und Mosbach und an der L549 als Verbindung in Richtung Heidelberg.

Mit einer Entfernung von ca. 6 km, bietet Sinsheim für die Stadt Waibstadt den Anschluss an die Autobahn A6 in nächster Nähe sowie diverse Angebote des Schienenverkehrs.

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Lunzer 0176 - 32929 602
Email: thomas.lunzerfalcimmo.de

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TL-15054