3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 81 m²
38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Laminat und Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- 2 Abstellräume
- Loggia
- Kellerraum
- Garage

Die ca. 82 m² große, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und nicht einsehbar.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Im kleinen Abstellraum, der von der Diele begehbar ist, sind Elektro- und Wärmemengenzähler untergebracht. Einen weiterer Abstellraum ist vom Schlafzimmer aus begehbar.

Ein separater Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum zum Trocknen der Wäsche, ein Fahrradkeller und eine Garage gehören zur Wohnung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.60, Distanz zum Bus: 0.30

38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland).

Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbstständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Hochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km².

Das Haus liegt nordöstlich unweit der Innenstadt Wolfenbüttels.

Ein Supermarkt befindet sich in ca. 250 m Entfernung, eine Apotheke ein paar Meter weiter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Umgebung und in der ca. 2 km entfernten Altstadt. Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in ca 30 Minuten (2,7 km).

Ein Kindergarten findet sich in naher Umgebung (ca. 240 m).
Eine Grundschule liegt in ca. 0,5 km Entfernung und weiterführende Schulen sind maximal 1,5 km entfernt.

Die Hochschule Ostfalia erreicht man zu Fuß in 25 Minuten.

Die Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot.

Das Stadtbad bietet Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung
.
Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.

Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.

Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstellen sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.