Haus zum Verkauf €2.700.000 246 m²
78266 Büsingen, Büsingen am Hochrhein

Die Seele des Rheins spüren! RARITÄT! Villa mit 2 Rheinufergrundstücke, mit 3 Bootspfähle (für 3 Bootsplätze) und Rheinsicht. Inkl. Bauplatz. Lassen Sie sich verzaubern. Bezauberndes Anwesen! Einfach PERFEKT! Ein Objekt in luxuriöser Bauweise. Diese auf höchstem Niveau im Jahr 2008 erbaute Villa besticht durch ihre sehr hohe Bauqualität und ihr großzügiges Raumkonzept mit Blick auf den Rhein und direktem Rheinufergrundstück. Die Villa wurde in massiver Bauweise erstellt und zeichnet sich durch einen interessanten Baustil aus. Die Eigentümerin hat alle Details des Hauses selbst definiert, und mit ausgewählten Firmen und Handwerkern das Bauvorhaben erfolgreich mit großem Aufwand, stil- und geschmackvoll durchgeführt. Hier entfaltet sich idyllische, grosszügige Gediegenheit und intimer Luxus. Licht und helle Farbtöne sorgen für ein sehr angenehmes Wohnflair. Grosse Fensterfronten verführen die Sonne zum verweilen. Für Freunde und Geniesser der gehobener Lebensart! Die vollkommene Harmonie von Raum, Farben und Materialien ist im ganzen Haus spürbar. Perfektion bis ins Detail. Gehobene Ausstattung im ganzen Haus. Die Architektur reflektiert den exklusiven Geschmacks der Eigentümerin, verbunden mit gehobenem Baustandard. Besondere Merkmale sind geräumige Zimmer mit lebendig gestaltetem Wohnbereich, schattenspendenden Terrassen, exzellenter Technik wie z.B. Erdwärme/Erdsondenheizung (Wand- und Fußbodenheizung) womit das ganze Haus beheizt wird (unabhängig von Öl- oder Gas). Der größte Teil des Hauses ist mit großen, seltenen, indischen Buntschiefer ausgelegt. Das Hauptbadezimmer im 2.OG. ist ein Schmuckstück. Hier befinden sich einer Whirlpool Badewanne sowie eine Naturstein Dusche, 2 Waschbecken, separate Toilette und eine Sauna. Das Kind/Gästebad im EG. ist ebenfalls großzügig angelegt. Die exklusive Designer Einbauküche (Marquardt) mit Neff und Miele Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte lässt keine Wünsche mehr offen. Energie/Heizung: Erdwärme /Erdsonden Heizung Eine allergiefreundliche Wandheizung mit Raumsteuerung verursacht keine auf- steigenden Staubpartikel und im Alter keine Venenprobleme. Die Badezimmer und das Ankleidezimmer sind mit Fussbodenheizung ausgestattet. Für die schönste Momente im Leben. Die Grundstücksfläche ist gesamt ca. 2.297 m² groß. (Beinhaltet das Hausgrundstück mit ca. 790 m2, das dazugehörende Rheinufergrundstück mit 469 m2, ausserdem das direkt daneben liegende Baugrundstück mit ca. 690 qm und das direkt davor liegende Rheinufergrundstück mit ca. 378 m2.) Oase für Schaffenspause. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss: Eingangsdiele, Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, 2 x Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Sauna, gr. Terrasse. (Könnte als Einliegerwohnung genutzt werden.) Heizraum-Waschküche -Hauswirtschaftsraum, Doppelgarage (ca. 72,38 m2) mit direktem Zugang ins Haus Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer (mit verschiebbarer Glastrennwand zur Küche), Küche mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet (Marquardt), Vorratsraum, Gästetoilette, sehr grosse Terrasse, grosser Balkon Dachgeschoss.: Schlafzimmer, Büro mit Einbauschränke, Ankleidezimmer mit Einbauschränke und Hemdenlift, Badezimmer mit Sauna Das Haus ist nicht unterkellert. Wichtiges: Eine jährliche Grundsteuer gibt es in Büsingen nicht!

Ausstattung : Aussen Rheingrundstück: -3 Bootspfähle (für 3 Bootsplätze) -Strom und Wasseranschluss -Pumpe für Zisterne Aussen am Haus: -Bewässerungsanlage mit automatischer Rückbefüllung mit Rheinwasser -Rasenroboter auf allen Grundstücken -elektrisches Eingangstor (Schmiedeisen) -Alarmanlage aufgeschaltet -Terrasse mit Aussensteckdosen Loungeecke -Wasseranschluss -übergrosser Sonnenschirm für Loungeecke -Hochbeet, Tomatenhaus -Holzflaschenzug aussen -überdachtes Holzlager -Gartenhaus für Gartengeräte auf sep. Baugrundstück -Doppelgarage (ca. 70 m2) mit Strom und Starkstromanschluss -mehrere Stellplätze vor dem Haus Haus Innen: -Schieferdach mit 60 cm Innendämmung -Wandziegel mit Innendämmung -Bioputz -Aufzug (Lift) vom Ungergeschoss bis zum Dachgeschoss -Wandheizung mit Solewärmepumpe mit Kühlfunktion -3 fach Verglasung Holz-Alu Fenster -Aluminiumrollläden -Fussböden indischer Buntschiefer auf allen Etagen -Biofire Kaminofen mit Backfach -hochwertige Einbauküche mit Natursteinplatte, amerikanischer Kühlschrank und Wärmeschublade Dachgeschoss: -Fussbodenheizung Badezimmer und Ankleide -Sauna, Whirlwanne -Natursteindusche -Einbauschränke in der Ankleide mit Hemdenlift -Einbauschränke im Büro Untergeschoss: Einliegerwohnung mit Küchenzeile Natursteinplatte. Das Anwesen befindet sich in einem tadellosen, super gepflegtem Zustand. Energieausweis ist in Vorbereitung. Frei nach Absprache! Das hier angebotene Gesamtpaket aus sehr schöner Lage, Sicherheit und hochwertigster Ausstattung macht diese Immobilie zu einem sehr raren, idealen Zuhause und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Individualität und Klasse. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Sollten Sie etwas BESONDERES suchen ...............so haben SIE ES NUN GEFUNDEN..!!! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...es lohnt sich !!!

Die Villa liegt in Büsingen, an der Schaffhauser Str. und das gegenüberliegende Grundstück, direkt am Rheinufer gehört auch dazu inkl. die Nutzungsrechte für 3 Bootspfähle. Büsingen gehört zum Landkreis Konstanz und ist somit deutsches Hoheitsgebiet in der Schweiz. Es ist aber ringsum von Schweizer Hoheitsgebiet umgeben. Von Büsingen Richtung Schweiz und umgekehrt gibt es keine Grenzkontrolle! Diese besondere Lage - von Deutschland aus gesehen Zollausschlussgebiet (Exklave), von der Schweiz aus gesehen Zolleinschlussgebiet (Enklave) - ist eine außergewöhnliche, einmalige Situation. Büsingen zählt ca. 1.500 Einwohner und hat eine Fläche von 7,62 km². Wirtschaftlich und kulturell ist Büsingen sehr auf die Schweiz ausgerichtet, insbesondere auf die nur wenige Kilometer entfernte Kantonshauptstadt Schaffhausen, mit dem grössten Wasserfall Europas. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Büsingen vorhanden. Die verkehrstechnischen Anbindungen an das deutsche wie auch das schweizerische Autobahnnetz sind sehr gut. Ca. 18 km bis Singen ca. 4 km bis Stadtzentrum Schaffhausen, ca 40 km bis Zürich/Kloten. Attraktive Strandbäder sind sowohl in Büsingen selbst, als auch im benachbarten Gailingen (Deutschland) sowie Diessenhofen (Schweiz) vorhanden. Gute Busverbindungen bestehen nach Schaffhausen ( Schweiz ) und Singen / Hohentwiel ( Deutschland ).

Vorstehende Angaben erstrecken sich auf Mitteilungen der Verkäuferseite, für deren Richtigkeit keine Gewähr geleistet wird. Angebot freibleibend und unverbindlich- Zwischenverkauf vorbehalten- Die durch den Käufer bei Abschluß eines Kaufvertrages an uns zu entrichtende Nachweisprovision beträgt 3,231 % des Kaufpreises. (3%+7,7% MwSt. ab 01.01.2018)