Haus zum Verkauf €395.000 223 m²
21709 Himmelpforten, Stade (Kreis)

Investieren Sie in eine Immobilie mit Mehrwert! Im schönen Ort Himmelpforten im Landkreis Stade, in einer Tempo 30 Seitenstraße mit familienfreundlicher Nachbarschaft, befindet sich dieser charmante Bungalow ( Mittelstädt Haus ) aus dem Jahre 1980 mit einem 721 m² Gartengrundstück. Das großzügige Haus besticht nicht nur durch seine durchdachte Architektur, sondern auch durch seine Qualität und den hervorragenden Zustand - auch im Außenbereich! Zudem bietet es üppigen Platz für eine Familie dank der 223 m² Wohnfläche ( 8 Zimmer) – aufgeteilt auf 142 m² im Erdgeschoss und zwei Einliegerwohnungen im Dachgeschoss mit 51 m² und 30 m². Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist bei diesem Verkaufsangebot denkbar. Was erwartet Sie? Dieses sehr gepflegte Haus welches die Qualität eines typischen "Stein-auf-Stein" ausweist, hat im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes 56 m² großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die direktem Zugang auf die überdachte Terrasse haben. Die heutigen Besitzer haben vor ein paar Jahren einen schönen Kachelofen fachmännisch einbauen lassen, was den Wohnwert enorm gesteigert hat. Durch eine Schiebetür gelangt man in den Küchenbereich mit seinen zahlreichen Einbauten, welche im Kaufpreis enthalten sind. Vom Flur aus gehen insgesamt drei Schlafräume und das Vollbad ab. Das Erdgeschoss umfasst weiterhin ein Gäste-WC und einen Treppenabgang in den Vollkeller. Der Hauseingangsbereich wurde durch ein Schiebetürelement clever abgetrennt – somit ist der Zugang in die beiden Einliegerwohnungen gut gelöst worden.

Im Jahre 2009 wurde der gesamte Dachbereich neu ausgebaut ( Dämmung, Fenster, Leitungen, Wände etc. ) und das Ergebnis kann sich sehen lassen. Zwei gemütliche Einliegerwohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad können zur Eigennutzung verwendet werden oder zur Kapitalanlage in der Vermietung. Aktuell sind die beiden Wohnungen frei. Ein geräumiger Vollkeller ( er verfügt über eine Seiteneingangstür und ist von außen gut zu erreichen ) bietet mit seinen teilweisen beheizten Räumen zusätzlichen Platz für das Hobby oder für anstehende Geburtstagspartys. In einem Bereich wurde im Jahr 2011 ein Duschbad eingebaut und zum größten Teil renoviert und diverse Einbauten errichtet - zwei Räume können praktisch als Gästezimmer verwendet werden. Die Heizungsanlage der Marke Buderus wurde im Jahre 2005 neu installiert und wird über zwei Photovoltaik Sonnenelemente unterstützt. Der Energieverbrauchswert liegt bei nur 101 kWh/(m²a) und kann sich wirklich sehen lassen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch eine immergrüne Hecke uneinsehbar. Der Blick von der Sonnenterasse auf die Rasenfläche ist ein wahrer Traum. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine PKW-Garage sowie Stellplätze für bis zu drei weiteren Fahrzeugen oder auch ein Wohnmobil.

Diese Immobilie liegt in der Ortschaft Himmelpforten in gehobener, ländlicher Umgebung. In Himmelpforten selbst gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf - Discounter sowie nahezu jede Branche im Einzelhandelsbereich gewährleisten eine gute Infrastruktur. Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig. Die Hansestadt Stade erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Der Bahnhof mit der Verbindung nach Hamburg ( HVV Tarif ) & Cuxhaven ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Bekannt ist Himmelpforten durch das Christkinddorf in ganz Deutschland. Zum Jahresende zieht auch der Weihnachtsmann in die Villa v. Issendorff ein, welche sich im Ortskern von Himmelpforten befindet. Wer hat schon solch wunderbare Nachbarn?

Verschiedene individuelle Nutzungsvarianten lassen sich bei diesem Wohnhaus realisieren, die ideale Voraussetzung für ein Familienhaus in Eigennutzung und der evtl. Vermietung der beiden Einliegerwohnungen. Wir bieten Ihnen mit diesem sehr gepflegten Verkaufsangebot ein einzigartiges Highlight zum Kauf, das durch seine ruhige Ortslage und seine inneren sowie äußeren Werte alle Wohnanforderungen erfüllt. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.