Haus zum Verkauf €660.000 126 m²
21682 Stade

6,25 % inkl. Mwst.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an D&I - Dienstleistung & Immobilien Lange zu zahlen.

Baujahr: 1884
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 4

Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Altstadthaus mit
3 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit mit schönen Schaufenstern im Erdgeschoss. Der attraktive Altbau wurde als 3-geschossiger traufständiger Putzbau im 19. Jahrhundert in Massivbauweise errichtet.
Die Rückseite des Gebäudes besteht aus Fachwerkwänden mit Ziegelausfachung. Sämtliche Außenwände sind mit Dämmung versehen.
In den Holzbalkendecken ist ein ökologischer Lehmeinschub vorhanden.
Das Flachdach des Anbaus im EG (Gewerbe) ist aus Stahlbeton konstruiert worden. Das Dach des Anbaus im 2. OG ist ein Walmdach mit roter Ziegeleindeckung und das ursprüngliche Dach des DG ein Putzdach mit Pappeindeckung auf Holzkonstruktion. Die historischen Dacherker - von der Hökerstraße aus sichtbar - wurden wieder aufgebaut.
Auch hier wurden alle Flächen und Gefache mit Wärmedämmung ausgestattet.
Der Innenputz wurde bereits auf Kalkbasis ausgeführt, was erheblich zum guten Raumklima beiträgt.

1982/83 erfolgte eine Komplettsanierung sowie die Erweiterung des EG und des 2. OG. Alle Bäder, Küchen, Fenster und viele Türen wurden erneuert. Die Neuinstallation von Elektrik, Wasser und Gas zählen ebenfalls dazu.
Die Holzsprossenfenster sind bereits isolierverglast.
Der konstruktive Teil des Gebäudes ist im Zuge der Komplettsanierung untersucht, wiederhergestellt bzw. verbessert worden.
Die historische Treppenanlage zu den einzelnen Wohnungen konnte in ihrer Form und Gestaltung größtenteils erhalten werden.
Die 1982/83 investierten Herstellungskosten beliefen sich auf ca. 550.000,- DM.

Die Einheiten sind mit Gasetagenheizungen ausgerüstet, die im Jahre 2003 komplett erneuert wurden.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird professionell verwaltet.
Alle Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt.

Seit 1992 steht dieses Schmuckstück auch offiziell unter Denkmalschutz.
Damit kann die attraktive Möglichkeit der Denkmal-AfA genutzt werden.

Die Räumlichkeiten des Gewerbes bestehen aus einem großen Verkaufsraum, 2 Abstellräumen, 1 Wirtschaftsraum mit Spüle, 1 WC sowie einem Lager-/Müllraum zuzüglich einem Technikraum und sind ca. 88,43 m² groß. Das Geschäft besitzt einen separaten Eingang.
Die Gewerbeeinheit wurde 2020 renoviert. U. a. ist eine neue Elektroverteilung installiert worden.
Ab dem 15.05.2020 ist die Gewerbeeinheit neu vermietet. Der Mietvertrag wurde vorerst für 2 Jahre (falls Sie eigene Ambitionen haben) geschlossen mit Option auf weitere 10 Jahre.
Der Mietertrag beträgt monatlich 1.200,- EUR netto.


Die 3 charmanten Altbauwohnungen sind allesamt 2 Zimmer-Wohnungen auf jeweils einer gesamten Etage. Gleichzeitig ist allen Wohnungen ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Einheit im 1. OG verfügt zusätzlich über eine S-O-Terrasse!

Die gemütlichen Wohnungen haben folgende Größen: 1. OG ca. 54,75 m², 2. OG ca. 52,98 m² und das DG ca. 50,28 m². Sie verfügen über 2 Zimmer, einer praktischen Küche und einem Bad. Der Eingangsbereich ist großzügig gehalten und integriert einen geräumigen sowie äußerst nützlichen Abstellraum.
Die Schlafzimmer sind nach Osten gerichtet, man wird von der Sonne geweckt. Die Wohnzimmer - Richtung Westen gelegen - werden von der Abendsonne verwöhnt.

Die Grundrisse der Wohnungen sind nahezu gleich.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die monatlichen Nettokaltmieten belaufen sich auf 1.143,88 EUR. Es gab und gibt keine Mietrückstände.

Aufgrund der bevorzugten Lage sowie der touristisch stark frequentierten und gefragten Gegend wären die Räumlichkeiten später eventuell als einträgliche Ferienimmobilie geeignet.


Momentan ist das Dach direkt vom Treppenhaus aus begehbar.
Der imposante Rundumblick über die Dächer der Altstadt lässt das Potential dieser Anlage erahnen.
Mögliche Optionen müssen vom neuen Eigentümer auf Realisierung geprüft werden.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage in einer der besten Altstadtlagen der Hansestadt Stade.
Bereits jetzt beträgt die Rendite ca. 4,3%.

Kosten
Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.


Courtage
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Courtage 6,25 % inkl. MwSt., bezogen auf den endgültigen Kaufpreis.
Sie ist vom Käufer an uns zu zahlen. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter,
§ 328 BGB).
Veröffentlichung, Weitergabe oder Vervielfältigung der abgebildeten Fotos und Karten sind verboten, soweit nicht ausdrücklich gestattet. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.
Mit dieser Verkaufsofferte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig, vollständig und aktuell sind
und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anzahl Terrassen: 1

21682 Stade

Das charmante Altstadthaus befindet sich im historischen Innenstadtkern der Hansestadt Stade.
Stade ist eine selbständige Gemeinde und hat etwa 50.000 Einwohner.
Die Hansestadt, die 994 n. Ch. das erste Mal schriftlich erwähnt wurde sowie 1209 das Stadtrecht verliehen bekam, liegt ca. 40 km westlich von Hamburg, am Rande des Alten Landes und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Seit 2004 ist Stade auch offiziell anerkannter Erholungsort, Luft und Klima sind durch die Nähe zur Nordsee äußerst wohltuend.
Stades Innenstadt kann mit einem nahezu unveränderten Stadt-Grundriss durch alle Jahrhunderte hindurch beeindrucken, selbst mit einem historischen Plan können Sie mühelos durch die Stadt bummeln.
Die idyllische Altstadt verwöhnt das Auge mit Fachwerk-Flair im Überfluss.
In der Hökerstraße befinden sich imposante Zeugen vieler Jahrhunderte, wie das historische Rathaus oder das einzigartige Hökerhus, dessen Anblick man aus jeder einzelnen Wohnung geniessen kann.
Die Hökerstraße ist eine der schönsten, wichtigsten und beliebtesten Straßen der Altstadt.
Selbst die Kirche St. Cosmae von 1250 - mit ihrer weltberühmten Huß/Schnitger-Orgel - ist nur einen Steinwurf entfernt und verwöhnt mit ihren Klängen Musikliebhaber aus aller Welt.
Den um das Jahr 1000 angelegten Alten Hansehafen, eingebettet im historischen Charme der Altstadt und beliebter Treffpunkt, findet man in nur 130 m.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und damit fußläufig erreichbar.
Auch für den gastronomischen und kulturellen Ausgleich wird in der Altstadt bekanntermaßen bestens gesorgt.
Der Ratskeller - ebenfalls in der Hökerstraße gelegen - wurde erstmals 1305 als Weinkeller und Schänke erwähnt und zählt damit zu den ältesten Ratskellern Deutschlands.
Die zahlreichen Grünanlagen, die Schwinge sowie die Nähe zur Elbe und Nordsee laden regelrecht zu Outdoor-Aktivitäten ein und runden damit das vielfältige Freizeitangebot ab.