Haus zum Verkauf €850.000
Objektbeschreibung:
Gelegenheit: Attraktives Familiendomizil in Bad Tölz mit vielfältigem Potential
- Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung
- Als Mehrgenerationen-Haus denkbar
- Zum Eigennutz verfügbar
- In Teilbereichen sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig
Das von uns exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag angebotene, freistehende Einfamilienhaus bietet einen tollen Bergblick und besticht durch seine zentrale Lage nahe der bekannten Tölzer Marktstraße.
Das im Jahre 1935 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahre 1976 im Erdgeschoss erweitert. Die Architektur bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für größere Familien im Rahmen eines Mehrgenerationen-Projektes.
Das Objekt liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit ansprechender Ausstattung. In einigen Teilbereichen sind jedoch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen und beträgt insgesamt ca. 163 m². Hinzu kommt der Kellerbereich mit einem Hobbyraum, der Haustechnik und weitere Stauflächen.
Ein wunderschön gelegener Garten mit sonniger Ausrichtung, eine große Holz-Terrasse, ein Balkon mit Bergblick sowie ein komfortabler Wintergarten runden die Ansprüche an ein komfortables Wohnen gelungen ab.
Für Kraftfahrzeuge ist ausreichend Platz geboten.
Durch die hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen A8 und A95, sowie die Bayerische Oberlandbahn BOB, ist eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner City gegeben. Somit richtet sich das Angebot auch an berufstätige Pendler.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.
Ihr Team von Dalexis-Immobilien
Ausstattung:
Die wichtigsten Merkmale auf einem Blick
- Zum Eigennutz verfügbar
- Ideal für große Familien / Mehrgenerationen-Haus denkbar
- In Teilbereichen sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig
- Wohnfläche ca. 163 m² mit integrierter Einliegerwohnung (optional)
- Grundstücksgröße ca. 1.004 m²
- Bis zu fünf Schlafzimmer möglich
- Ursprungsbaujahr 1935 / Anbau aus 1976 im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Bergblick zum Blomberg & Brauneck bis ins Karwendel
- Großer, sonniger Garten mit weiterem Hanggrundstück
- Große Südwest-Terrasse mit Holzdeck
- Repräsentativer Wintergarten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (im Anbau aus 1976)
- Zwei Küchen
- Drei Bäder (zwei Duschen, zwei Wannen, drei Toiletten)
- Drei Handtuchheizkörper
- Holzdielen- und Parkettböden in den Wohnräumen
- Attraktive Fliesen im Bereich des Anbaus
- Anlage sehr familienfreundlich
- KfZ-Stellplätze im Hof
- Öl-Zentralheizung
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit das Angebot nicht einen anderen Provisionssatz ausweist.
Grundstücksfläche: ca. 1004 m²
Lagebeschreibung:
Bad Tölz
Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca. 19.600 Einwohnern bietet ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität in allen erdenklichen Bereichen.
Die malerische Altstadt mit der historischen Marktstraße erfreut sich über einen seit langem auch überregionalen Bekannt- und Beliebtheitsgrad. Die Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
Das Tölzer Land erfüllt den Freizeit- und Sportbegeistertebn sowohl im Sommer als auch im Winter alle Wünsche. Bad Tölz bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltagsgeschehen. Man lebt dort, wo andere Urlaub machen. Auch das beliebte Tegernseer Tal und der Achensee sind sehr schnell und gut erreichbar.
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München profitieren auch berufstätige Pendler von dieser Lebensqualität. In weniger als einer Stunde erreicht man sowohl mit dem Kraftfahrzeug, als auch mit der Bayerischen Oberlandbahn BOB die Münchener Innenstadt.
Sonstiges:
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.
Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung
1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.
4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6086
