Haus zum Verkauf €1.449.000 277 m²
64289 Darmstadt

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer

Baujahr: 1880
frei werdend, vermietet

3 Stellplätze

3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.200,00 EUR

- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen ( 4 davon möbliert vermietet )
- Baujahr ca. 1880
- Grundstück: ca. 277 QM
- Wohnfläche ca. 235 QM + Nutzfläche im Keller
- Wohnküchen mit Einbauküchen
- Elektro und Wasserleitungen sind aus der Grundsanierung 1980
- Isolierverglasung
- Dach wurde ca. 2000 erneuert
- Fassade wurde ca. 2005 neu angelegt
- Brennwerttherme für Zentralheizung (Gas) ca. 2006
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- gut geschnittene Räume, großzügig und hell
- Balkon
- Holzdielen
- Kellerräume für alle Wohnungen vorhanden
- 1,5 stöckiges Hinterhäuschen im Hof (Räder, Werkstatt)
- PKW-Stellplätze im Hof
- Kassetten Türen
- Moderne Bäder
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Jede Treppenetage hat Waschräume
- Gute und zentrale Wohnlage in Darmstadt u.v.m.

Noch heute prägen die Häuserfronten mit ihren im Barockstil gehaltenen Giebeln das Martinsviertel in Darmstadt.

Nahtlos fügt sich das 1880 erbaute Mehrfamilienhaus in diese historische
Kulisse ein. Wer sich vom Charme vergangener Zeiten verzaubern lässt und Altes mit Modernem verbinden möchte, findet in diesem Haus mit fünf Altbauwohnungen die passende Grundlage. Hohe Decken, schöne Holzkassettentüren und Dielenböden verleihen jeder einzelnen Wohnung trotz eines zum Teil überschaubaren Grundrisses ein repräsentatives Zuhause. Die Aufteilung in 5 Wohneinheiten mit 1-3 Zimmerwohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 235m2 machen dieses Objekt äußerst interessant entweder für den Eigenbedarf oder auch als Kapitalanlage.

Die vier kleineren der insgesamt 5 Wohnungen sind derzeit geschmackvoll möbliert und verfügen über ein modernes Bad mit hochwertiger Inneneinrichtung. Ferner befindet sich in jeder Wohnung eine zeitgemäße und gut ausgestattete Küche, die entsprechend der Wohnungsgröße optimal angepasst ist. Im Hochparterre sind zwei Appartements mit 30 bzw. 50m2 Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über eine separate Wohnküche sowie ein Badezimmer, wobei die größere Wohnung im Vergleich zum 1-Zimmer-Appartement ein weiteres Zimmer sowie einen kleinen Balkon zur Hofseite hat.

Die 80m2 große 3-Zimmer-Wohnung liegt in der Bel-Etage des Hauses eine Stockwerk höher. Harmonisch und sehr gut aufgeteilt befinden sich hier drei Zimmer mit Diele, Wohnküche und ein großes Badezimmer.
Zwei weitere Wohnungen erwarten Sie im Dachgeschoss. Besonders hier hebt sich der Charme vergangener Zeiten hervor und lässt Sie über den Dächern von Darmstadt residieren. Dachschrägen verleihen beiden 2- Zimmer-Wohnungen Gemütlichkeit, hohe Decken lassen keine Enge aufkommen.

In jedem Zwischengeschoss befinden sich ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner, im Keller steht jeder Wohnung ein
eigener Raum zur Verfügung. Eine Grundsanierung erhielt das gesamte Haus 1980. Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert und 2005 die Fassade neu angelegt. Ebenfalls bekam das Haus eine Brennwerttherme für die Zentralheizung (Gas) und das Treppenhaus erhielt einen neuen Anstrich. Teilweise wurden in den letzten Jahren die Fenster erneuert, alle übrigen Fenster stammen aus der Grundsanierung von 1980.

Im Hof befindet sich ein 1,5 stöckiges Hinterhäuschen, das für Fahrräder sowie als Werkstatt genutzt werden kann. Ebenfalls befinden sich hier 3 Pkw-Stellplätze für kleinere Fahrzeuge, die über eine schmale
Einfahrt erreicht werden können.

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Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

vermietbare Fläche: 235,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 1.50

64289 Darmstadt

Dieses zentrale Schmuckstück besticht durch seine verkehrstechnisch perfekte und dennoch ruhige Lage mitten im Martinsviertel.

Das Martinsviertel ist eines der älteren Viertel Darmstadts. Es grenzt direkt nordöstlich an die zentrale Innenstadt.

Die Buslinien L und H verbinden das Martinsviertel mit dem Luisenplatz und von dort mit dem Rest der Welt.

Quer durch das Viertel verläuft eine der wichtigsten Fahrradverbindungsstrecken nach Kranichstein und Arheilgen.

Viele gehen jedoch auch die Strecke in die Innenstadt zu Fuß oder fahren mit dem Fahrrad zum Bahnhof.
Auch die Autobahn, die in alle Richtungen führt, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der Luisenplatz, Herzstück der Innenstadt, ist größtenteils als Fußgängerzone ausgewiesen.

Die Einzelhandelsstruktur setzt sich einerseits aus noch vielen inhabergeführten Geschäften zusammen, andererseits ergänzen Filialisten und Gastronomen das bestehende Angebot.

Hier befindet sich auch das Darmstädter Einkaufszentrum "Luisencenter".