3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.237 86 m²
frei
Geschoss:
Erdgeschoss
2 Stellplätze
Neubauwohnung in einem 4-Parteienhaus im neu erschlossenen Baugebiet von Ering am Inn. Durch modernen KfW 55-Standard und hochwertige aber wartungsarme Baustoffe sind die laufenden Kosten äußerst gering.
Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen kontrolierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, großzügiger bodengleicher Dusche und lichtdurchflutete Wohnräume.
Ering am Inn liegt im Landkreis Rotta-Inn und mitten im Europareservat Unterer Inn, welches international als Natur- und Vogelschutzgebiet bekannt ist.
Über den Kraftwerksdamm gelangt man auch zu Fuß oder Fahrrad in das benachbarte Österreich oder über den Inndamm in das nur wenige Kilometer entfernte Bad Füssing.
Im Ort selbst befindet sich alles was eine Dorf bieten muss - Arzt, Apotheke, Gastronomie, Bäcker, Kramer und Hofladen. In Ering befindet sich auch der Sitz der Verwaltungsgemeinde und das beheizte Inntalschwimmbad.
Wer also die Natur in Kombination mit Dorfleben, Theaterstadl & Co. sucht und dies in Verbindung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, dann hat man mit Ering wohl sein persönliches Paradies gefunden.
Es werden ausschließlich oberirdische Stellplätze errichtet
Aufpreis für die beiden Stellplätze:
10.000 € (je Stellplatz im Freien 5.000 €)
Die Bezugsfertigkeit für diese Wohnung ist im Sommer 2021 gegeben.
QUALITÄT
Wir bauen mit hochwertigen Rohstoffen und mit regionalen Firmen. Die Massivbauweise mit hocheffizienten Ziegeln aus der Region hat sich bewährt, daher gehen wir keine Experimente ein, und verzichten auf billigere Bauweisen mit zusätzlicher Fassadendämmung.
NACHHALTIGKEIT
Unsere Bauweise entspicht den neuersten energetischen Anforderungen und wird mit einem für das jeweilige Gebäude abgestimmte Energiekozept samt Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die verwendeten Baustoffe bestechen zudem durch deren geringen Wartungsaufwand, was Ressourcen sowie Kosten einspart.
UNABHÄNGIGKEIT
Wir investieren in hochwertige Bauweise und Ausstattung anstatt in einen teueren Vertrieb. Die Vor- und Zwischenfinanzierung unserer Objekte wird komplett aus Eigenmitteln gestämmt, dadurch erhalten wir uns unsere Unabhängigkeit - wir sind nur unseren Käufern verpflichtet!
ZUVERLÄSSIGKEIT
Unsere Termin für die Bezugsfertigkeit werden fristgerecht eingehalten. Dies können wir durch unsere Bau- und Handwerksfirmen garantieren, welche durch kurze Anfahrtszeiten nicht ihre Zeit auf der Straße verbringen, sondern effizient an deren Gewerken auf unseren Baustellen arbeiten.
KOMPETENZ
Bei uns werden Sie von einem Bauingenieur von Anfang an in allen bautechnischen Belangen beraten. Wir planen unsere Objekte von Anfang an selbst, überwachen auch deren Ausführung und können Ihnen daher auch zu jedem Detail fachkundige Auskunft geben.
Das Gebäude wird als KfW 55-Haus errichtet und ist somit für das KfW Darlehensprogramm 153 "Energieeffizient Bauen" berechtigt.
-bis zu 120.000 € Darlehenssumme je Wohneinheit
-Zins ab 0,75 % p.a.
-Tilungszuschuss der KfW von 15 % nach 12 Monaten
(der Staat schenkt Ihnen also 18.000 € nach einem Jahr!)
Die Voraussetzungen für die Sonder-AfA nach § 7b EstG sind bei dieser Wohnanlage erfüllt.
Voraussetzung ist dass die Wohnung mindestens 10 Jahre lang zu Wohnzwecken vermietet wird. Abgeschrieben werden können jährlich bis zu 5 Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten über einen Zeitraum von 4 Jahren, zusätzlich zur regulären linearen Neubau-AfA von zwei Prozent.
Absetzbar sind maximal 2.000 Euro pro Quadratmeter.
Ihr Steuerberater/Ihre Steuerberaterin kann Ihnen hierzu genaue steuerliche Auskünfte geben.
Akazienweg 10
94140 Ering
