Haus zum Verkauf €308.000 506 m²
12524 Berlin (Altglienicke)

7,14% inkl. MwSt.

Baujahr: 1935
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Von der Straßenseite her betritt man das Gebäude zur Diele hin. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bilden die zwei Räume mit etwa 32 m², welche offen miteinander verbunden sind und als Wohn- und Esszimmer genutzt werden.
Die alte Raumaufteilung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden, sodass die Zimmer separat genutzt werden können.
Die Küche auf dieser Ebene ist mit Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte (Geschirrspüler, E-Herd) ausgestattet. Von der Küche aus besteht Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten, sowie zur Rückseite der Garage.
Von der Diele aus führt eine Massivholztreppe in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und das Bad befinden. Dieses ist in hellen Farben türhoch gefliest und verfügt über eine Wanne mit Duschabtrennung, sowie Waschbecken und WC in Vorwandmontage.
Im Spitzboden des Hauses ist noch ein kleines Studio eingerichtet. Die Wand- und Deckenflächen sind hier mit Holzpaneelen versehen; ein großes Fenster zur Giebelseite hin ist vorhanden.
Weitere Räumlichkeiten, die derzeit zu Wirtschafts- und Lagerzwecken genutzt werden (einschließlich zusätzliches WC), stehen im Souterrainbereich des Gebäudes zur Verfügung. Zugänglich ist diese Ebene von der Diele und separat von der Straßenseite aus. Der Keller hat eine Höhe von 2,17 m; denkbar wäre auch, die Räume für Hobby- oder Arbeitszwecke zu nutzen.
Zu den Außenanlagen gehört eine große Garage für zwei PKW sowie ein Geräteschuppen an der hinteren Grundstücksgrenze.
Das Objekt liegt an befestigter, mit Gehsteigen ausgebauter Straße und ist mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telefon erschlossen und steht bei Bedarf sofort zur Verfügung.

Auf dem hier angebotenen Objekt wurde im Jahre 1935 auf einem 505 m² großen Grundstück eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, voll unterkellert, errichtet. Es stehen insgesamt etwa 150 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

Das Objekt wurde in den Jahren nach 1997 teilmodernisiert; die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Einbau einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik 1997
- Zusätzlich wurde 2001 noch die Solaranlage mit Pufferspeicher zur Warmwasserversorgung installiert
- Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung (bis auf das Dachstudio)
- Erneuerung der Dacheindeckung mit engobierten Ziegeln einschließlich der Wärmedämmung
- Sanierung der Fassade mit Vollwärmeschutz
- teilweise Erneuerung der E-Anlage

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin

12524 Berlin (Altglienicke)

Der Ortsteil Altglienicke, im Süden des Berliner Stadtbezirkes Treptow/Köpenick gelegen, ist ein beliebtes Wohngebiet am Rande großflächiger Wald- und Seengebiete. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg - das Objekt liegt nicht in der Einflugschneise - sowie den neuen Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Dennoch findet man hier ein sehr grünes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend offener Bebauung. Erwähnt sei noch die hervorragende Verkehrsanbindung; über die Stadtautobahn ist das Berliner Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen; für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel stehen die S-Bahnhöfe Adlershof und Altglienicke zur Verfügung. Eine Buslinie über die Ortolfstraße bzw. die Ewaldstraße verbindet die Anlieger mit den Bahnhöfen und dem Wista-Gelände.
Das Objekt selbst befindet sich in sehr schöner, ruhiger Wohnlage, westlich vom S-Bahnhof Altglienicke gelegen.