3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 86 m²
45277 Essen, Überruhr-Holthausen

Gemütlichkeit, die nur der Charme einer Dachgeschosswohnung mit sich bringt, finden Sie in dieser schnuckeligen Immobilie in zentraler Lage von Essen-Überruhr. 3,5 Zimmer verteilen sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses über zwei Ebenen auf 86 m² und warten auf Ihre individuellen Einrichtungsideen. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen freundlichen Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten dieser Ebene führt. Ein großzügiges Wohnzimmer eröffnet sich Ihnen rechterhand mit viel Platz für Ihre ganz eigenen Wohnträume. Problemlos können Sie hier Ihre Lieblingscouch platzieren und zusätzlich eine gemütliche Leseecke einrichten. Gegenüber liegend wäre ein praktisches Homeoffice denkbar, welches Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihrer Arbeit bequem aus den eigenen vier Wänden nach zu gehen. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die schöne große Wohnküche. Lichtdurchflutet und mit besonderem Charme durch den Zugang über einen zauberhaften Rundbogen bietet Sie viel Platz für gesellige Kochabende mit Ihren Liebsten. Das benachbarte Badezimmer punktet mit Wanne, Tageslicht und zeitlos weißgefliestem Design. Ein weiterer Raum, welcher derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, rundet das Grundrisskonzept dieser Ebene ab. Die obere Etage erreichen Sie über eine urige Holztreppe. Hier erwartet Sie ein offener Raum, der wunderbar als Schlafbereich dienen könnte. Die gediegenen Dachfenster bescheren Ihnen vor dem Einschlafen den Blick in den Sternenhimmel, so dass es sich hier fantastisch träumen lässt. Idealerweise vervollständigt ein wunderschönes Duschbad diese herrliche Ebene. Hell und modern designt wird es sicherlich auch Ihren Geschmack treffen und Ihnen zukünftig bei Ihrer Morgenroutine viel Freude bereiten. Frischluftliebhaber werden sich über den gepflegten Gemeinschaftsgarten freuen, der selbstverständlich auch von Ihnen genutzt werden kann. Ihre eigene Freiluftoase können Sie sich in Form eines Balkons sogar selbst gestalten, so wie es Bewohner der Na...

- zentrale Lage in Überruhr-Holthausen - gepflegtes Mehrfamilienhaus - zwei Ebenen mit großzügigem Raumangebot - gemütliches Wohnzimmer - separate Küche - zwei Bäder mit Badewanne und Dusche - Badezimmer auf der oberen Ebene aus 2011 - Ausbau der oberen Fläche in 2011 - Anbau eines Balkons möglich - Öl-Zentralheizung - separater Kellerraum - Gemeinschaftswaschkeller - eigene Garage

Im Südosten der Stadt Essen gelegen, finden Sie den Stadtteil Überruhr, der sich amtlich in die Stadtteile Überruhr-Hinsel und Überruhr-Holthausen unterteilt. Der Name Überruhr leitet sich von seiner Lage "Über der Ruhr" ab, Holthausen von "den Häusern im Gehölz". Trotz der wachsenden Bebauung hat sich Überruhr seine grünen Seiten erhalten können. Der Blick über die Ruhr hinweg ist unvergleichlich. Mit dem Ludwig-Kessing-Park oder dem Tiergehege Wichteltal haben Familien schöne Ausflugsziele in Überruhr, aber auch eine Wanderung an der Ruhr entlang bietet sich an. Umrahmt wird Überruhr von den grünsten Essener Stadtteilen. Im Osten an Burgaltendorf, im Süden an Byfang, im Südwesten an Heisingen mit der Ruhr als Grenzfluss, im Westen an Rellinghausen ebenfalls mit der Ruhr als natürliche Grenze, im Norden an Steele sowie im Nordwesten an Bergerhausen. Mit zwei weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium Überruhr) ist dieser Stadtteil ein zentraler Zulauf für Schüler angrenzender Stadtteile. Auch Kindergärten und Grundschulen genießen einen guten Ruf. Die öffentliche Verkehrsanbindung vor Allem zum Unterzentrum Essen-Steele ist sehr gut. Außerdem verfügt Überruhr über zwei S-Bahnhöfe Hinsel u. Holthausen die eine Anbindung über die Stadtgrenze hinaus nach bspw. Wuppertal garantieren. Berufspendler haben eine kurze Anfahrt zur A44 von der aus alle weiteren Anbindungen schnell zu erreichen sind.

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