4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
Hafenstraße 4, 46282 Nordrhein-Westfalen - Dorsten

Objektbeschreibung:
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer (rd. 25m²), Schlafzimmer (rd. 15m²), Kinderzimmer 2 Stück (jeweils rd. 11m²), Hauptbadezimmer (rd. 5m²), Gäste WC (rd. 2m²), Abstellkammer (rd. 1,5m²), Flur inkl. (rd. 10m²) Balkon (rd. 2,3m²) Küche (rd. 12m²).

Ausstattung:
Die Wohnung wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung in Verbindung mit Rippenheizkörpern. Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung.
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Begehbare Dusche.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Waschkeller, wo Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden kann. Außerdem kann dort auch die Wäsche aufgehangen werden.

Weitere Angaben:
Stellplatz in der Tiefgarage: 1, Optional können weitere für 30€/Monat von der Eigentümergemeinschaft gemietet werden.

Verfügbar ab: 05/2020

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet an einem Zentralen Punkt in Dorsten. Das Krankenhaus ist 100m Luflinie entfernt. Zur Innenstadt sind es ca. 5 Gehminuten. Die Autobahnanbindung zur A31 ist auch sehr nah. ÖPNV-Anbindung ist über die Bushaltestelle direkt am Haus ideal.

Sonstiges:
Im Wohngeld (mtl. EUR380,- gem. Wirtschaftsplan 2019) enthalten sind die Kosten für Wasser und Abwasser, Abfallentsorgung, Verwalter, gemeinschaftl. Strom und Versicherungen, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst, sowie die Zuführung zu den Rücklagen.

Die Grundsteuer für 2019 betrug 400,60€.

Die (Gas-)Kosten für die Heizung werden direkt mit dem Energieversorger über die Hausverwaltung abgerechnet und sind somit zu 100% über den tatsächlichen Verbrauch beeinflussbar.

Die Eigentümergemeinschaft hält den Zustand des Hauses stets in einem guten Zustand.

Im Kaufpreis enthalten sind die anteiligen Rücklagen.

Die Wohnung ist ab 05/2020 unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis vom 02/2020 liegt vor.