Haus zum Verkauf €749.000
13086 Berlin - Weissensee

Objektbeschreibung:
Eine einzigartige Gelegenheit bietet sich Ihnen hier mit diesem tollem Einfamilienhaus in bester Lage von Pankow - Weißensee.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt zudem über einen Keller mit Souterrainflair. Die Wohnfläche beträgt ca. 124m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen. Die Nutzfläche des 90m² großen Kellers bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Souterraincharakter macht durchaus eine weitere Wohnmöglichkeit denkbar. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, was sich auch als Einliegerwohnung nutzen lässt. Die entsprechenden Voraussetzungen dafür sind gegeben.

Sie betreten das Haus über eine Steintreppe und gelangen so in den Eingangsbereich und das zentrale Treppenhaus. Von hier aus gelangt man ins Erdgeschoss mit hellem und offenem Wohn/- Essbereich mit der angrenzenden Küche. Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer gewähren einen herrlichen Blick in den Garten und die angrenzende Bangkirai-Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein Schlafzimmer und das Badezimmer komplettieren das Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss erreicht man ebenfalls über die Holztreppe vom Eingangsbereich aus. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit dem angrenzenden Ankleidezimmer, die Küche und ein weiteres Badezimmer. Das Schlafzimmer besticht durch seine Helligkeit und verfügt zudem über einen Balkon, von dem man einen fantastischen Ausblick auf den Garten genießen kann.
Den Abschluss im Haus bildet der optionale Wohnkeller, der auch vom Treppenhaus zu erreichen ist. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und drei weitere Räume, die zur individuellen Nutzung verwendet werden können.

Der pflegeleichte Garten bietet reichlich Platz, um zu entspannen, zu grillen und die Kinder spielen zu lassen. Ein Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum, um nützliche Gartengeräte unterzubringen.

Die Gelegenheit sollten Sie nutzen und sich mit uns in Verbindung setzen, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung:
- Begehrte Lage von Pankow

- Zentrumnah

- sehr ruhig gelegen in einer Einbahnstraße

- Massive Bauweise

- sehr gepflegtes Haus

- Dachgeschoss auch als Einliegerwohnung nutzbar

- Keller mit Souterrainflair und als Wohnkeller nutzbar

- Deckenerhöhung im Erdgeschoss

- manuelle Rollläden im Erdgeschoss

- Bangkirei-Terrassse

- Gartenschuppen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 555 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Einfamilienhauslage von Berlin-Weißensee. Der Stadtteil Weißensee liegt im Nord-Osten von Berlin und ist ein Ortsteil vom Bezirk Pankow. Dieser Stadtteil ist eine stark nachgefragte Lage mit einer in den letzten Jahren durchweg positiven Entwicklung. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Das kleine Gebiet gewachsener Einfamilienhäuser liegt in idyllische Stadtteillage mit großzügigen Parkanlagen sowie Bademöglichkeiten im nahegelegenen Weißen See und Malchower See. Bekannt ist der Ortsteil Weißensee auch durch seine Kunsthochschule, die einen weltweit positiven Ruf genießt. Diese befindet sich in den ehemaligen Verwaltungsgebäuden der Trumpf-Schokoladenfabrik. Beliebte Orte sind das Komponisten- und Holländerviertel, die Kultureinrichtung Brotfabrik und die Gegend um den Anton- und Mirbachplatz. In Weißensee befindet sich auch der größte jüdische Friedhof Europas. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Sportpark bietet vielfältige sportliche Betätigungsmöglichkeiten. In direkter Nachbarschaft zum Prenzlauer Berg ist das quirlige Berliner Stadtleben jederzeit bequem zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus, Tram oder S-bahn) und mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 15 Minuten in das Berliner Stadtzentrum. Der nahegelegene Zubringer über die A114 zum Berliner Ring ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 158.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-02-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20 071 005