Haus zum Verkauf €729.000 220 m²
85567 Grafing

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1999

2 Stellplätze

2 Carportplätze
2 Stellplätze

- Südterrasse mit Holzbelag
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- alle Wohnräume mit neuem Eichenparkettboden (geraucht)
- 3 Bäder mit WC und 2 zusätzlichen WCs, jeweils mit Fenster
- beide Kinderzimmer mit einer Trockentrennwand, um daraus die beiden Räume zu einem Raum zusammenzulegen
- 3 Balkone und 1 französicher Balkon
- Ölzentralheizung mit zusätzlichen Gasanschluss
- Außentreppe überdacht zum Untergeschoss
- Carport und PKW-Stellplatz
- uvm

Der Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Hochwertige neue Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich mit Eichenparkett (geräuchert)
- Treppenaufgang vom Keller bis zum Dachgeschoss mit neuem Teppich und zur Belichtung mit Dachflächenfenster
- Außentreppe zum Untergeschoss - teilweise überdacht
- Küche mit Schiebetüre verbunden zum Esszimmer
- Esszimmer mit Erkerfenster
- getrennter Wohn- Essbereich
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Schiebefalttüren zur Südterrasse
- gepflegte helle Bäder und WC´s mit Fenster
- formschöne weiße Innentüren mit Füllung
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Fensterbretter in hellem Marmor
- Beheizung mit Heizkörper
- Rollläden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss,
- 2 Panorama-Dachflächenfenster mit Außenrollo zur Beschattung
- Gaube im Bürozimmer zur Nordseite
- 2 Badezimmer, 1 Duschbad mit WC und 2 zusätzliche WC´s - alle hell gefliest und mit Fenster
- alle Räume mit einer Deckenhöhe von 2,50 m
- alle Wohnräume und die 2 Kellerräume mit TV- und Telefonanschluss
- neue Klimaanlage im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
- neue Gegensprechanlage mit Monitor beim Hauseingang und 3 separat bedienbare Sprechanlagen jeweis für das Unter- Erd- und Dachgeschoss

- Zisterne für das Regenwasser zur Gartenbewässerung
- Hebeanlage im Keller zur Entsorgung des Abwassers von Waschmaschine und WC
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Ölzentralheizungsanlage aus 1999 mit Kunststofföltank
- Gasanschluss ist bereits im Keller,, sodass jederzeit von Ölheizung auf eine Gasheizung getauscht werden kann.

- Carport mit Wandler für den Anschluss zum Laden eines E-Autos
- 1 Carport mit zusätzlichen PKW-Stellplatz davor
- Grundstück ist eingezäunt und bepflanzt als Sichtschutz

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese besondere Doppelhaushälfte im Landhausstil in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage an einem Privatweg von Grafing-Bahnhof zum Kauf an.
Das Objekt präsentiert sich mit drei hervorragend belichteten Wohnebenen und verwöhnt seine Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus großzügigem Raumprogramm, gefälliger Architektur und hochwertigen Materialen, welche für den Innenausbau verwendet wurden. Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet.

Im Erdgeschoss, als gebautem Lebensraum, erwartet den künftigen Eigentümer ein patentes Raumkonzept aus Garderobe, Gäste- WC, moderner, heller Küche, welche mit einer Schiebetür zum Esszimmer verbunden ist, sowie der helle Wohnbereich mit Ofenanschluss. Die gesamte Ausrichtung dieser Etage orientiert sich in voller Breite nach Licht und Sonne und erhält über die Südterrasse Zugang zum Garten.

Über einen separaten Eingang mit teilweise überdachter Außentreppe erreicht man das Untergeschoss über einen beheizten und mit Parkett ausgelegtem Raum und eigenem Wasseranschluss. Dieser Raum hat sogar ein eigenes Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster. Von der weiteren Zimmertüre betreten Sie über den Flur das Treppenhaus, den Heizraum und den gefliesten Hobbyraum nach Süden. Im Heizraum befindet sich die Ölzentralheizung mit den 3 Tanks, sowie der Waschmaschinenanschluss. Im Hobbyraum befindet sich die vorbereitete Gasleitung.

Im Obergeschoss befinden sich zur Südseite 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon, welche durch eine Trockenbauwand jederzeit bei Bedarf wieder zu einem großen Südzimmer generiert werden kann. Gegenüberliegend befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem WC und Waschbecken, welches über eine - jederzeit wieder öffnende - Zwischenwand mit dem Familienbad verbunden werden kann. Das Familienbad ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut mit einem großen Arbeits/Kinderzimmer mit 2 überdachten Balkonen und Zugang zum eigenen Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.

Der Garten ist herrlich eingewachsen und lässt keine Wünsche offen. Hier kann man die Ruhe und Idylle absolut genießen.

Das Grundstück ist eingezäunt und hat noch vor dem Carport einen weiteren PKW-Abstellplatz. Der Carport ist verbunden mit dem Hauseingang, der Tageslicht über die Lichtkuppel erhält. Hinter dem Carport ist Platz für den Holzvorrat und die Gartengeräte können im Gartenhäuschen verstaut werden.

EMPFEHLUNG
Die gegenständliche Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien mit Kindern, die das Leben in einer ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot der Region und die schnelle Erreichbarkeit Münchens sowie der nahegelegene Meridian- und S-Bahnhof in Grafing-Bahnhof.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Ihre Ansprechpartnerin Frau Waltraud Grabl erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08092-2477610.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 136.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Gerne stehe ich Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

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***TIPPGEBER-PROVISION:
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Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert

85567 Grafing

Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer schönen Wohngegend von Grafing-Bahnhof. Das Stadtzentrum von Grafing, welches Ihnen eine umfangreiche Auswahl an Geschäften und Ärzten bietet liegt etwa 2,5 km entfernt und ist mittels Fahrrad, PKW, Bus oder S-Bahn schnell zu erreichen.

Grafing-Bahnhof ist mit öffentlichen Nahverkehrseinrichtungen und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Von und nach München verkehrt die S-Bahn-Linie 4 und S 6 im 10- bzw. 20-Minuten-Takt (Fahrzeit bis München-Marienplatz ca. 40 Minuten). Mit dem Regionalzug erreicht man München-Ostbahnhof in 15 Minuten. Der Bahnhof ist fußläufig in knapp 5 Minuten zu erreichen.

Grafing, eine gewachsene eigenständige Kleinstadt, liegt im oberbayerischen Voralpenland, ca. 32 km südöstlich von München. Das Umland und auch die Stadt selbst bieten viel Natur; Wälder und Wiesen wechseln sich in einer oft naturbelassenen oder landwirtschaftlich genutzten Landschaft ab.

Die Stadt und die nähere Umgebung bieten für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung. Ein gut ausgebautes Netz von Radwegen in und um Grafing, sowie in der gesamten Region östlich von München ist für kleine und auch größere Radtouren bestens geeignet.

Für Tagesausflüge in die nahen bayerischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Grafing aus nicht weit. Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.